【海淀区房产纠纷律师】长沙楼市：新房网签小幅上涨 二手房回归理性

发布时间：2021-01-22 00:42:29 阅读量：28154 作者：裔瑛

从各个区的情况来看，芙蓉区、雨花区、开福区上周新房网签量有小幅回落，其余三区网签量则较前一周有不同程度的上涨，其中，岳麓区上周新房网签量增加229套，环比上涨36海淀区房产纠纷律师.3%，领涨内六区，同时也以859套的网签量成为上周网签冠军。

近几日，长沙气温骤降，让人感觉似乎突然从夏天回到了初春。而楼市行情也是不温不火，来自长沙市房产研究中心市场预警预报动态监测系统的数据显示，4月第三周(2013海淀区房产纠纷律师.4.14-2013.4.20)长沙市内六区新建商品房网签2375套，环比上涨12.5%。二手房成交回归理性，内六区上周二手房备案459套。

数据显示，上周长沙市内六区新建商品房网签2375套，25.14万平方米，其中住宅网签2112套，22.13万平方米。跟前一周相比，上周内六区新房网签量增加264套，环比上涨12.51%，尽管网签量有小幅上涨，但依旧不温不火。

经过短暂的“兴奋”后，长沙二手房市场从4月开始回落，上周继续处于回落态势。统数据显示，上周内六区二手房成交459套，4.77万平方米，其中住宅成交421套，4.40万平方米。跟前一周相比，长沙内六区上周二手房备案量减少35套，尽管波动不大，但基本回归理性。分区域来看，雨花、岳麓、望城三区成交量小幅下跌，其余三区均环比上涨。

进入4月份以来，各地“国五条”细则先后落地，据媒体报道，多地一季度火爆的二手房市场在严重透支后成交大幅萎缩，部分房源已经出现价格松动。业内人士指出，长沙房地产市场相对来说是比较健康的，目前长沙市政府已经发布了控房价目标，建议政府不要出台打压政策，继续保持楼市的稳定。 (记者 曹文飞)

从根本上来说，土地招拍挂制度并非地价高涨的直接推手，其根本原因在于当前流动性过剩、土地资源紧缺、市场供求关系不平衡。相对于协议出让，土地招拍挂引入了市场竞争机制，很大程度上减少了“暗箱操作”等土地腐败问题，是一种相对公平和合理的出让方式，其作为土地出让的基本制度不应改变。

当建筑设计遇见Uber，将会擦出什么火花？万科给出的答案是设计公社海淀区房产纠纷律师。

《经济参考报》记者还了解到，国土部在今年加大了对开发企业“囤地行为”的清查力度，例行的土地督察工作每个季度总结通报一次。此外，业内认为地方政府对土地的当前定价依然偏高，这些都将改变以往开发商通过大幅购入土地然后“坐等升值”的利润模式。

2.贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍

新政对房价的影响，网友观点不一，在房地类论坛里及新闻跟帖中，网友分成了两派。一派网友认为，二套房首付五成的政策，是政府对调控楼市“下了狠手”，房价将下降。一位来自北京的网友认为，此次出台购房政策对稳定地产行业是有积极意义的，限制了个人炒房投资行为。

“3月火热的成交背后，是庄家在出货。”中原地产策划总监周曜一针见血地指出。根据监测，深圳市场有投资客一次挂出上百套房源抛售。

和国内购房者类似，“淼爷”也是通过专业网站、中介和朋友了解房源信息，周末四处参加中介组织的待售房产“看房会”，整个过程持续大概两个月。

链家地产市场研究部常清告诉《经济参考报》记者，受调控政策影响，上半年全国土地市场供需相对冷淡，房企拿地意愿比较低，造成地方政府土地财政萎缩明显。因此，“ 下 半 年 地 方 政 府 加 大 了 推 地 意愿”。

根据最新确定的签订协议后责任划定方案，住宅产权人在收到应付款项后，其与住宅有关的事故追索赔偿等权利均转让给处置方，不得再提起涉及该住宅的事故赔偿请求。选择收购、退房方式的业主，在收到全额款项后放弃与其受损住宅赔偿有关的一切权利。在中央及地方稳定住房消费政策带动下，过去八个月全国楼市运行整体上出现积极变化，商品住宅销量明显回升，房价上涨动力有所恢复，一线城市住宅价格出现明显上涨。据国家统计局发布的数据，2015年8月全国70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%，为自2014年9月以来首次转正。即使如此，考虑到当前楼市运行存在三大背离，未来房价进一步上涨动能存在不足。

至今烽烟未息。一面是政府宏观层面上的多手段调控，一面是开发商憋足劲“严防死守”，房产交易的观望期目前仍在继续。广东阳江房地产协会有关人士16日向记者透露，官方、商家和消费者三方的“较劲”，令春节后的房市仍在观望状态下高位徘徊。在此期间，地产交易处于“冷藏期”，而房屋出租业却成了最大受益者，迎来了出租畅旺的“春天”。

二手房 长沙市 内六区

上一篇： 房地产尚需“中长期”规划 已提交相关部委

下一篇： 共有产权房重要的是产权明晰