【兰州拉面嘉美房产】昆限价房管理办法昨听证 三环外按20%比例配建


发布时间:2021-01-20 11:26:05 阅读量:19790 作者:鸿儒

听证代表、市人大代表、市人大城环委副主任陈卫芳:应当明确限价房的建设面积下限兰州拉面嘉美房产。

听证代表积极发言

可贷款购买,拥有独立产权,期限70年……房屋性质和商品房都一样,但价格限定为每平方米6560元左右,是不是很吸引人?

昨天进行的《昆明市限价商品住房管理暂行办法》听证会上对购买限价房申请人的住房标准和财产限额进行明确:人均住房面积在18平方米以下、人均财产限额不得超过18万元。

关于最令人关注的房价问题,住保局相关人员举例:昆明市今年1~6月商品房成交均价为8200元左右,如果按照限价商品房的最终销售价格不得高于同地段同档次的普通商品住房的市场价格80%计算,限价房出售价格预计为每平方米6560元。

对此,不少市民表示,6000多元的房价倒是不算贵,只是购买限制较多,想买限价房不容易;而受访房产企业人士则表示,限价房价格标准须经过更科学合理测算。

限价房标准 三环外20%比例配建

限价房是指采取限套型、限房价、限销售对象的办法,以“招拍挂”供地方式确定开发建设单位而建设的中低价位、中小套型普通商品住房,是保障性住房产品的一种。目前昆明尚未供应,只在今年提出了建设6000套的任务计划,正在选址,将进行统一集中建设,不会分散开建。

《办法》提出,位于城市“三环”以外的,经济适用住房、限价商品住房均应当按照不低于该建设项目地上总建筑面积20%的比例配建。配建的保障性住房,均应当以实物房源进行移交。

最终售价不得超同地段80%

限价商品房的最终销售价格不得高于同地段同档次的普通商品住房的市场价格80%,限价商品住房开发建设单位在办理限价商住房预售许可证时应当委托具有相应资质的专业机构测算限价商品住房的最终销售价格,最终销售价格测定后由开发建设单位报市发改委,经市发改委会同市政单位审定后向社会公布。

限价房的销售价格按照住房楼层等因素合理确定,但总体销售价格不得高于最终销售价格,限价商品住房的销售实行明码标价不得在标价之外收取任何费用。限价房与经适房的最大区别在于土地供应与产权领域,经适房建设用地主要以国有为主,经适房住房人与政府共有产权。限价房建设用地主要以招拍挂方式,限价房购房人拥有房屋产权。

满5年后可上市交易

5年上市后,出售限价房是否要分成给政府?对于这个问题,昆明市住保局负责人回复:限价房的产权归购买者所有,出售收入也归售卖者所有。按照目前的设计,购买限价房至少有20%的溢价。但是,一旦出售,就不能再次申请限价房了,没有房子只能去租住。

现场焦点

90平方米是上限

住保局回复:套型面积现在都未规定最小为多少,只要求上限不突破90平方米。具体可由开发商参照昆明市保障住房设计导则选择。

人均月收入5000元就能买

听证代表、云南奥宸房地产开发有限公司总经理助理王毅:限价房的土地采用招拍挂方式获得,地价决定房价,但现在土地价格没有明确规定,限价房房价也无法确定。按照现在定的购买标准,申请人能否有能力购买房子?

住保局回复:按照申请标准,人均月收入为5250元。按昆明市1~6月商品房成交均价8200元左右计算,昆明市限价房的出售价格预计在每平方米6560元左右,夫妻二人每月收入超过1万多,完全可以购买。

质量列入合同验收条件

听证代表、云南昆都国际房地产开发有限公司总经理陈永林:配建限价房有可能因成本太高导致土地流拍,如果土地成本太高,如何保障品质?

住保局回复:昆明市去年出台了保障性住房设计导则,户型、面积、装修标准,多大的地可以盖多少房子,都可以算出账,并以此决定是否参与拿地建设兰州拉面嘉美房产。至于房屋质量,交房标准将在开发商开发建设时纳入合同,并以此验收。

申请条件

1.住房标准:申请者人均住房面积在18平方米以下

2.收入标准:昆明市实际申请限价房单身人士或者家庭人均月收入标准为5250元。即:单身人士月收入不高于国家规定的个人所得税工资、薪金所得减除费用标准的1.5倍,两人以上(含两人)家庭月收入不高于家庭实际人数除以国家规定的个人所得税工资、薪金所得减除费用标准的1.5倍。

注:收入含工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴补贴、其他劳动所得及财政性收入,不含基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费等社会保险费和住房公积金。

3兰州拉面嘉美房产.财产限额:按人均月收入标准5250元计算,人均年收入限额为63000元,人均财产限额统一为18万元。

注:财产是指申请人所拥有的非住宅、车辆、储蓄存款、股票、基金、债券、保险及其他资本投资。

昨日下午的竞拍现场,住总、首成、华发、和裕、懋源、合景泰富、融创、中海8家房企现场角逐东三环的这块“绝版好地”。

一是夸大配套设施。宣传时,会在所销售楼盘周边和小区内部的交通、医疗、教育等配套设施方面做文章,在宣传资料中将没有的说成“有”、可能有的说成“一定有”,以此诱导购房者。同时,其宣传资料中常常会注明“此广告不作为合同附件,所有内容以政府批准文件及双方签订的买卖合同为准,开发商拥有最终解释权”,来为自己免责。

而位于东城东板块的中惠·卡丽兰主打复式洋房产品,当前在售的是82、95、136平方米的3、4房户型,当然,这些只是房产证的面积,加上赠送面积后,这些户型分别就变成了122、128、180平方米,赠送面积在27—44平方米不等,赠送率至少28%,高的达到49%。

至于不约而同地借壳ST公司,主要是因为T族公司盈利能力极低,绝大多数主营业务面临亏损,且这些公司的大股东往往已无力逆转局面,因而容易沦为“壳”资源。有关房地产行业研究员告诉记者,房地产作为各级地方政府普遍拥有的资源,将其注入ST公司是T族公司最可行、甚至是唯一的保牌选择,这也是那些国资控制下的ST公司被房地产企业频频借壳的主要原因。此外,房地产企业借壳ST公司的动力,还来自于“资产重组+增发”。统计资料显示,被房地产企业借壳的ST公司几乎都已经完成或正在经历这个环节。也就是说,房地产企业借壳ST公司仅仅只是为获取上市的资格,后续通过增发将自己的房地产资产进行证券化才是最终目的所在。

昨天,记者来到小周工作的门店时,他刚好从社区回来,一身职业的装扮,手里拎着人字板,面无表情。“入职一个多月,只签了两单小的租赁。”中文系毕业的他正在为适应这份工作而努力。客户少的时候,小周就只能给潜在客户打电话。小周笑着说,有的客户已经接过很多这样的电话了,很无奈,自己也挺不好意思的。

商品房 昆明市 住房

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来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-20
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复
来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-20
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-20
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-20
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-19
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-19
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-19
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-19
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-18
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-18
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

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