【上海聚硕房产托管电话】评论:住宅“短寿”戏弄业主 国标岂能再“护短”


发布时间:2021-01-23 06:51:27 阅读量:643 作者:渊荣

宋春华的观点能否实现,还有待权威部门的论证上海聚硕房产托管电话。但如果相关部门各念各的经,一任法规互相“打架”,受损害的就是居民、是购房人,政府的公信力也会有所下降。

大多数居民花费一辈子血汗钱购置的住宅,理论上拥有70年的产权;但实际上,即使质量达到国家设计标准,其实际能使用的期限也只有区区50年。不久前发生在浙江宁波的住宅楼房倒塌事故,一下子让国人注意到了产权被“打折扣”的隐情。

为“短命”房屋“护短”的国家法定标准,是建设部2005年实施的《民用建筑设计通则》(GB50300-2001)3上海聚硕房产托管电话.2.1条,以及《住宅建筑规范》(GB50368-2005)6.1.1条。规定中,除了类似人民大会堂这样的“永久建筑”寿命为100年外,住宅类普通民用建筑的设计使用年限均为50年。

然而,根据法律规定,我国住宅土地使用权是70年。谁都知道,业主每一年的土地使用权,都是花钱买来的。在城市里,尤其是大城市,买房子实际上就是买地。同样质量的房屋,建在北京市与建在偏远农村,其价格相差数十倍。北京每平方米数万元的售价,其建筑成本不过三四千元而已,其中的巨大差价就是土地使用费。所以,一旦住宅和土地任何一方“短寿”,都会对住宅的资产价值打折扣。前两年,当多数国人获悉70年产权期并非从入住或拿到房本算起,而是从开发商拿到地皮那天算起时,大家普遍有一种被戏弄的感觉;而如今,又有一个无情的“隐秘”被抖露出来了,大家发现自己又被建筑质量戏弄了、打折了。

最近在宁波倒塌的住宅楼,其寿命连30年都不到。这当然是开发商或建筑商缺德、政府监管人员渎职的结果。但事实上,即便房屋质量达到国家标准,按规定也只保证住50年。50年后,土地使用权还有20年,房子却成了危房,谁来翻新重盖?如果就此不能居住,业主还能要回已经支付的20年土地使用权的费用和利息吗?

“保票”50年的国家标准是2005年印发的,是否是当时技术和经济条件制约下的必然选择?目前外界不得而知上海聚硕房产托管电话。但如今,随着时间的推移,相关的决策者们是该研究是否有提高标准的必要了。因为据中国房地产协会会长宋春华表示:“现在材料发展、技术发展,特别是对节能减排,对循环这些方面要求越来越高,这个标准50年合理使用期偏低了。把目前50年的使用寿命,至少提高到70年,完全可以做得到,这样跟土地批租也能吻合起来。”

另外值得关注的是,《城乡规划法》第十七条规定城镇总体规划的规划期限一般为二十年。这就意味着:我们现在购买的房屋可能70年的土地使用权没到期或仍在续期,可能连50年“危房”底线都还没到,20年一次的城乡重新规划却到了。你将有可能面对最不愿意遇到的问题——拆迁。老百姓怎能经得起这一而再、再而三的玩弄?

施永青:不要过于乐观地估计这一需求。北京等一线城市的国际金融企业、外资企业数量大人员多,过去的置业与租赁需求一直呈现上升态势,目前的金融危机已经使得在华金融机构缩减,其他类型的外资企业在本国的“后院”经营陷入困难后,也纷纷主动缩减和被迫撤出,这种状况在一线城市会比二线城市更明显。同时,内地正在经历深刻的变革,不少人会考虑离开压力越来越大的大城市;有支付能力的刚性需求才是有效的,目前无效的刚性需求在房价相对较高的一线城市也比较明显。

对此,内江市棚改再探新路,明确以棚改促增长为主旨,将60%本地购房率作为工作目标,同时推出三项创新举措:全面货币化补偿,让棚改群众有钱买得起房;首创“购房安置”模式,出台激励政策,运用市场之手,引导棚改群众当地购房;创立棚改居民购房服务中心,为群众与商家搭建对接平台。“政府给实惠,企业给优惠。”内江市棚改办副主任刘卫东说,“购房安置”的核心,就是在货币补偿让利于民的基础上,对自愿购房的棚改群众再让利,除按市场评估价补偿外,再增加被征收房屋套内面积、新购房屋面积、公摊面积购房三项补贴;房屋面积再小也保底45平方米补贴。经测算,一套45平方米以内的旧房,可获30万元的货币补贴,在当地可购新房70平方米,还能获得80元/平方米的财政补贴,比选择货币补偿多出1万余元。

住宅 产权 国家

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来自兴城的网友说:评论时间:2021-01-23
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复
来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-23
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  • 来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-23
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-23
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-22
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复
来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-22
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-22
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-22
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-21
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自广水的网友说:评论时间:2021-01-21
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

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