【上海聚硕房产托管电话】评论：住宅“短寿”戏弄业主 国标岂能再“护短”

发布时间：2021-01-23 06:51:27 阅读量：643 作者：渊荣

宋春华的观点能否实现，还有待权威部门的论证上海聚硕房产托管电话。但如果相关部门各念各的经，一任法规互相“打架”，受损害的就是居民、是购房人，政府的公信力也会有所下降。

大多数居民花费一辈子血汗钱购置的住宅，理论上拥有70年的产权；但实际上，即使质量达到国家设计标准，其实际能使用的期限也只有区区50年。不久前发生在浙江宁波的住宅楼房倒塌事故，一下子让国人注意到了产权被“打折扣”的隐情。

为“短命”房屋“护短”的国家法定标准，是建设部2005年实施的《民用建筑设计通则》(GB50300-2001)3上海聚硕房产托管电话.2.1条，以及《住宅建筑规范》(GB50368-2005)6.1.1条。规定中，除了类似人民大会堂这样的“永久建筑”寿命为100年外，住宅类普通民用建筑的设计使用年限均为50年。

然而，根据法律规定，我国住宅土地使用权是70年。谁都知道，业主每一年的土地使用权，都是花钱买来的。在城市里，尤其是大城市，买房子实际上就是买地。同样质量的房屋，建在北京市与建在偏远农村，其价格相差数十倍。北京每平方米数万元的售价，其建筑成本不过三四千元而已，其中的巨大差价就是土地使用费。所以，一旦住宅和土地任何一方“短寿”，都会对住宅的资产价值打折扣。前两年，当多数国人获悉70年产权期并非从入住或拿到房本算起，而是从开发商拿到地皮那天算起时，大家普遍有一种被戏弄的感觉；而如今，又有一个无情的“隐秘”被抖露出来了，大家发现自己又被建筑质量戏弄了、打折了。

最近在宁波倒塌的住宅楼，其寿命连30年都不到。这当然是开发商或建筑商缺德、政府监管人员渎职的结果。但事实上，即便房屋质量达到国家标准，按规定也只保证住50年。50年后，土地使用权还有20年，房子却成了危房，谁来翻新重盖？如果就此不能居住，业主还能要回已经支付的20年土地使用权的费用和利息吗？

“保票”50年的国家标准是2005年印发的，是否是当时技术和经济条件制约下的必然选择？目前外界不得而知上海聚硕房产托管电话。但如今，随着时间的推移，相关的决策者们是该研究是否有提高标准的必要了。因为据中国房地产协会会长宋春华表示：“现在材料发展、技术发展，特别是对节能减排，对循环这些方面要求越来越高，这个标准50年合理使用期偏低了。把目前50年的使用寿命，至少提高到70年，完全可以做得到，这样跟土地批租也能吻合起来。”

另外值得关注的是，《城乡规划法》第十七条规定城镇总体规划的规划期限一般为二十年。这就意味着：我们现在购买的房屋可能70年的土地使用权没到期或仍在续期，可能连50年“危房”底线都还没到，20年一次的城乡重新规划却到了。你将有可能面对最不愿意遇到的问题——拆迁。老百姓怎能经得起这一而再、再而三的玩弄？

施永青：不要过于乐观地估计这一需求。北京等一线城市的国际金融企业、外资企业数量大人员多，过去的置业与租赁需求一直呈现上升态势，目前的金融危机已经使得在华金融机构缩减，其他类型的外资企业在本国的“后院”经营陷入困难后，也纷纷主动缩减和被迫撤出，这种状况在一线城市会比二线城市更明显。同时，内地正在经历深刻的变革，不少人会考虑离开压力越来越大的大城市；有支付能力的刚性需求才是有效的，目前无效的刚性需求在房价相对较高的一线城市也比较明显。

对此，内江市棚改再探新路，明确以棚改促增长为主旨，将60%本地购房率作为工作目标，同时推出三项创新举措：全面货币化补偿，让棚改群众有钱买得起房；首创“购房安置”模式，出台激励政策，运用市场之手，引导棚改群众当地购房；创立棚改居民购房服务中心，为群众与商家搭建对接平台。“政府给实惠，企业给优惠。”内江市棚改办副主任刘卫东说，“购房安置”的核心，就是在货币补偿让利于民的基础上，对自愿购房的棚改群众再让利，除按市场评估价补偿外，再增加被征收房屋套内面积、新购房屋面积、公摊面积购房三项补贴；房屋面积再小也保底45平方米补贴。经测算，一套45平方米以内的旧房，可获30万元的货币补贴，在当地可购新房70平方米，还能获得80元/平方米的财政补贴，比选择货币补偿多出1万余元。

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