【房产证领取】涨 2014年东莞楼市住宅均价“破9”

发布时间：2021-01-18 22:43:48 阅读量：888 作者：涛宇

2015年或再小幅涨价房产证领取

2014年东莞超过2/3镇街均价出现上涨。信息时报记者 段亚雄 摄

近日，瑞峰置业发布的《2014东莞地产收官战略红皮书》显示，2014年东莞住宅均价9162元/平方米，同比上涨4%。其中，超过2/3的镇街住宅均价同比上涨，东城、塘厦、黄江的涨幅更是超过20%。

业内人士认为，东莞区域中心越来越凸显，房地产行业向城区和各片区的区域副中心靠拢，使得城区、虎门、塘厦、松山湖等区域房价逐年走高房产证领取。

中心城区均价破万元

据瑞峰置业市场研究部数据显示，2014年东莞33个镇街中，有24个镇街住宅均价出现同比上涨，其中东城、塘厦、黄江的涨幅超过20%。

“物以稀为贵，城区地块稀缺，中心区作用却愈加明显。近几年东莞城区房价上涨趋势明显，2014年更是突破万元大关。”业内人士表示，中心城区2014年供应面积81.45万平方米，同比减少约42%，成交面积120.31万平方米。因商住地块比较稀缺，自2013年以来土地的零供应，致使城区新项目数量剧减，2014年南城、东城、万江出现严重供不应求；莞城则打破近几年供应低迷的状态，恒大金碧华庭、富通自在城、君御旗峰等皆有批量新品上市，助推莞城成交胜于2013年。

此外，塘厦、黄江等临深片区成交均价上涨，则是因为碧桂园翡翠山、万科棠樾、三正瑞士半山等别墅项目成交出色，别墅成交助推均价上涨10%。

业内人士认为，2014年东莞住宅均价突破“9字头”大关后，预计2015年房价大幅度上涨的概率较低，但不排除出现小幅上涨趋势，上涨幅度将在4%左右，或将在9200元/平方米上下浮动。

虽然房地产进入了“白银时代”，但地价决定房价，近几年日益上涨的土地价格成为房价上涨的支撑；东莞区域中心越来越凸显，房地产行业向城区和各片区的区域副中心靠拢，助推城区、虎门、厚街、凤岗、松山湖等区域房价逐年走高。

而且，地铁R2线即将开通，沿线项目涨价空间加大。同时，品牌房企精装产品因其高性价比等优势，市场份额将加大。经济型小别墅供需两旺或将成2015年的一大看点，这也在一定程度上能拉升房价。记者 段亚雄（除署名外）

在李强拥有了《商品房买卖合同》及缴纳相关购房费用手续后，此时可凭借着《商品房买卖合同》及缴纳相关购房费用手续到管理中心，加盖“已享受经济适用住房货币补贴购房”印章。

“在通胀预期下，业主近来提价太快，尤其是‘地王’接连拍出后，不少业主都坐地涨价，造成房价远远超过了购房人可承受范围，挂了也卖不出去，这是有效房源减少的重要原因。”中大恒基市场部经理张大伟说。一位在咨询公司工作的刘先生告诉记者，小业主只能从周边地价来判断房价未来走势，广渠门地区房价涨了，他就把自己在广渠门外的2套房子，每平方米提高两三千元来卖。据了解，广渠路区域代表楼盘富力城，目前业主普遍报价在每平方米2.5万元至2.6万元，而购房人能够接受的价格在每平方米2.2万元至2.3万元。

野风珑园的户型挑空层高达5房产证领取.8米，大家都知道普通住宅的层高为2.9米，也就是说它相当于普通住宅两层的层高，其奥秘自然也就在这里。房子被分割成两层，这样一来面积自然就要增加很多。不过它并不同于LOFT，LOFT只算下面一层的面积，上面一层不算，但是野风珑园的面积并不是这样计算得来。以89平方米的边套为例，据置业顾问介绍，89平方米面积包含下层的客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道等，同时还包括上层的客卧、主卫和过道。

住户：一万二三，刚分下来的时候对比着一万二三、一万三四，很麻烦，5年之后才能过户，过户后还要求交一半的土地出让金，所以很多人就卖给自己的亲戚朋友。

“最近，手中有钱的企业不少，手中没地的企业也不少。”某位房产公司老总的这句口头禅可是眼下楼市的真实写照。记者随机采访了6家房企，竟然全部都有拿地意向。

目前已经基本建成的新猎德村村民安置区，由37栋高层住宅、一所九年制义务教育学校和一所幼儿园组成，总建设用地13.1万平方米，总建筑面积约68.7万平方米，并集中迁建了村民祠堂、整治河涌，延续历史文脉。

据中原地产的统计，与历史水平比较，2011年上半年全国楼市的新增供应较2010年上半年减少了4%，较2010年下半年大幅减少35%，较2008年的高位减少约35%，处于近3年以来的较低水平。然而，自2010年以来，全国在建住宅面积仍然保持快速增长的势头。2011年1月~5月，全国累计住宅新开工面积5.9亿平方米，同比增长20.6%。新开工和施工面积均为自2000年以来同期最高位。通常住宅从开工到竣工的建设周期在18~24个月。预计2011年三季度起，住宅竣工量将开始提升，整个供应阶段将延续至2012年下半年。记者陆昀20日北京报道

东莞 均价 住宅

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