【房产证增加配偶姓名】东莞:新规将实施 调整物业费仍需“双过半”


发布时间:2021-01-26 15:45:21 阅读量:4589 作者:皓清

值得一提的是,《通知》还规定,小区实行出入证管理的,物业服务企业应为业主免费提供每户至少3张出入证,补办出入证的工本费标准由市发改局核定房产证增加配偶姓名。

物业服务收费新规明起实施 变更物业费的程序与征求意见稿有所不同

本报讯 (记者黄江洁)明天起,《东莞市发展和改革局关于进一步完善我市住宅物业服务收费管理的通知》将正式实施。别墅,即地面建筑层数小于或等于3层的住宅物业,将实行物业服务费市场调节价。此外,实行政府指导价的住宅,若物业服务费需要变更或调整,必须“双过半”,即专有部分占建筑面积过半数的业主,且总人数过半数的业主同意;而需要突破政府指导价标准的,则必须在成立业主大会后进行。

别墅物业费实行市场调节价

根据新规,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。其中,业主大会成立之前的住宅,含自有产权车位、车库,其物业服务收费实行政府指导价;而别墅,即地面建筑层数小于或等于3层的低层住宅、业主大会成立之后的住宅,含自有产权车位、车库,以及其他非住宅的物业服务收费,则实行市场调节价。

实行政府指导价的物业费,具体标准由物业服务企业在市场指导价范围内,根据物业服务的实际情况与业主协商确定,并在物业服务合同中约定房产证增加配偶姓名。而实行市场调节价的物业服务收费,则由物业服务企业与业主双方协商确定。

调整物业费程序基本未变

据悉,今年8月份,市发改局就对现行物业收费管理政策进行修订,并征集社会意见。当时,征求意见稿中有一大变化,即“物业服务双方如需变更或重新调整约定合同中规定的收费标准的,物业服务企业或20%以上业主联名可向当地村(居)委会提出申请”。

然而新规出来后,却删除了这条内容。按照新规,实行政府指导价的住宅,需要调整物业服务具体收费标准的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,并在物业服务合同中重新约定后执行。这也意味着,新规对于变更物业收费标准的规定,其程序和原来基本保持一致。

此外,对于需突破政府指导价调整收费标准的,须按规定成立业主大会后进行。实行政府指导价的物业服务收费实行事后备案制度。物业服务收费变更或重新约定的,物业服务企业需在调整后10天内向市发改局备案。

物业费按月收不得预收房产证增加配偶姓名

此外,《通知》还对物业服务收费的很多细节,进行了明确。例如,物业服务收费根据法定产权建筑面积按月计收,除业主自愿外,不得预收。以房产证记载的建筑面积为准,未办房产证的则以买卖合同中约定的面积为准。

物业服务企业代收水电气等费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费、押金等费用。

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长远来看,过度依赖房地产和土地财政的地方经济发展现状应是调整重点,改变地方政府的“错位”关切、扭转既有的畸形发展路径,是房地产健康发展的基础。新华网杭州8月17日电(记者王政、魏董华)

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来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-26
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复
来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-26
又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2021-01-26
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-26
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-25
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复
来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-25
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-25
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2021-01-25
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-24
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-24
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

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