【房子已备案 房产证】北上广深将试点保障房信托基金 持有型商业不在其中


发布时间:2021-01-26 15:42:01 阅读量:289 作者:楠明

“与市场人士的期望不同,住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房,持有型商业不在其中房子已备案 房产证。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化,盘活存量资产,提供后续建设资金,也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的‘无限责任’变为‘有限责任’,有效解决租赁型保障房资金短板。”一位权威人士透露。

“与市场人士的期望不同,住建部此次试点范围初步定于租赁性保障房,持有型商业不在其中。其目的便是通过已建成的保障房资产证券化,盘活存量资产,提供后续建设资金,也可以使地方政府在保障房建设管理中承担的“无限责任”变为“有限责任”,有效解决租赁型保障房资金短板。”

记者获悉,住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs(房地产投资信托基金)试点方向,试点范围初步定于租赁性保障房,包括公共租赁住房、廉租房房子已备案 房产证。

目前,我国租赁性保障房建设资金来源主要是中央财政拨款、10%地方政府土地出让金、住房公积金收益以及地方政府债、银行贷款、信托、房地产开发企业垫资等。原财政部财政科学研究所所长贾康表示,在资金来源上,租赁性保障房建设仍然延续了过去政府项目建设的融资模式,即以外部借款、尤其是银行贷款为主的模式。在银根收缩情况下,保障房建设面临较大资金缺口。

按照保障房建设目标,“十二五”期间将建设3600万套保障性住房,其中,廉租房和公租房占建设总量的40%,约1440万套。有业内人士估算,以每套13万至14万元成本计算,租赁性保障房的建设资金需求将超2万亿元。

租赁性保障房通过资产证券化,可扩宽资金来源渠道,缓解租赁性保障房的建设资金压力房子已备案 房产证。上述权威人士介绍,根据此次试点方案,通过设立“特殊目的公司”(SPV),以对应租赁性保障房项目为主要资产包,通过公募市场募集资金并挂牌交易,完成资产证券化。

用益信托研究员帅国让认为,监管层大力推广REITs产品,主要是房地产行业在我国经济复苏中的重要地位决定的。他认为,随着新一轮REITs试点临近,房地产开发企业长期面临的融资难问题有望“改善”。不过,这要解决好其间诸如法律界定、税收优惠等复杂关系。

公开资料显示,目前已经披露的一季报的60余家上市房企中,有40余家出现净利润下滑或者亏损,占上市房企的六成。在“招宝万金”四大龙头房企中,除了保利地产没有公布一季报外,其他亮相的三家房企一季度净利润均同比下降。

新世界在白云新城的豪宅项目凯云新世界也将在5月1日当天启幕“云汇”组团,并在当天举办明星豪车时尚秀,并邀请到港香港明星陈法蓉、时装秀大师屈汀南亲临助阵。新世界有关负责人介绍,凯云新世界规划有25栋16~26层高层低密豪宅,独创错位围合的园林社区,自成一个独立的私属领地。

不过,楼建波也向记者坦言,明码标价在法律上仍缺乏依据。“城市房地产管理法中明确规定,国家实行房地产成交价格申报制度。根据上述明码标价的规定,是出售的价格要申报。这就和法律规定的成交价格申报存在一定的区别”。

据万科总裁郁亮等多位房企大佬介绍,一个住宅项目开盘去化情况是衡量市场形势的核心风向标,去年中海开盘去化率高达85%,万科等龙头企业基本在60%至70%之间。今年年初,雅居乐、富力等大型房企都制定了近70%的目标。对去化率要求极高的企业,往往是手中可售存量巨大、急需销售回款支付的企业。在北京这样需求强劲的一线城市,一季度去化率仅为34%多一点,意味着多数房企都在面临去化形势不佳、产品滞销的可能。对于二、三季度楼市走势,多数房企在接受采访时表示谨慎悲观。“如果只按市场规律走,楼市显然将进入调整阶段。这一方面是房价在多数城市确实已经达到消费能力的临界点,供给泡沫则越吹越大;另一方面,投资需求萎缩和货币资金定向收紧,令楼市前景雪上加霜。”A股上市公司银亿股份的一高层向记者解释。

分析人士认为,虽然不会对整个行业的供需形势产生较大影响、官方也表示并非旨在“救市”,但南宁新政策客观上有利于进一步释放市场购买力,也的确在地方松绑限购政策方面开了先河。中国房地产市场的降温已经成为不争的事实。国家统计局4月18日发布最新数据显示,3月70个大中城市新建商品住宅价格环比停涨或是下跌的城市已经达到14个。专家指出,2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化,在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。信贷的缩紧则进一步加剧了房企的困难。

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来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-26
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复
来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-26
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-26
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-26
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-25
若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复
来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-25
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-25
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2021-01-25
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-24
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-24
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

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