【执行保全房产的时间】北京亦庄楼市赌局:"中央居住区"概念造城难


发布时间:2021-01-26 01:28:26 阅读量:5586 作者:尚啸

在亦庄西区,最大的卖点就是占地面积相当于四个颐和园的南海子郊野公园,但是由于该公园地理位置偏僻,周末去的人并不多,在北京五环附近的项目基本上全有公园配套,有的项目甚至被三四个公园环抱执行保全房产的时间。

“师出有名”自古至今一直是中国人的行事准则,古有斩白蛇起义、黄袍加身的故事,而今开发商凭空造城运动更是如此,CBD后花园、中央别墅区、中央居住区、临空居住区等响亮口号的背后真正落实的至今尚不多见。亦庄新区这个偏安大兴与亦庄一隅的“中央居住区”的故事能讲多久还是个未知数。

南城无高端

早在若干年前,一位北京的著名房地产投资人就曾向记者透露过“自己房地产投资的准则就是长安街以南一步不去”。

据他介绍,当年投资华贸中心却放弃了对面世茂大厦更低的价格,就是遵循了这个原则。目前两个项目的租金差距证明了其判断的准确性,华贸中心的租金为11元/天/平方米左右,而对面世茂大厦的租金为8元/天/平方米左右。

“经过了十年的楼市黄金期,而北京南城楼市却一直落后于整个北京市的整体发展,主要是在功能定位上,南部区域承担的更多是低端商业,如大红门、新发地、木樨园等批发市场,这在一定程度上决定了区域人口的整体水平,也导致了很多不错的南城项目缺乏高端客户的支持。”一位业内分析人士向记者表示。

在过去几年中南城确实也出现了不少不错的项目,但是最终并没有获得市场更多的关注。

以陶然亭公园附近的一瓶为例,目前尾房的价格在8万元/平方米左右,项目与公园可以说是无缝对接。而位于东四环区域的广渠金茂府的价格却达到了12万元/平方米。

同样以方兴旗下的两个同系项目亦庄金茂悦和亚奥金茂悦为例。目前亚奥金茂悦的销售价格为5.3万元/平方米,而亦庄金茂悦的价格只在3.5万元/平方米左右。南北城房价的差距可见一斑。

而明年被称为北京豪宅的集中爆发年,一批天价项目将陆续上市,而酝酿已久的首开以5.9万元/平方米斩获的亦庄地王至今尚无消息。

凭空造城难

根据亦庄规划,将在西部地区打造一个3.8平方公里的高端居住区,中央居住区概念由此而生。

2013年的一次活动中,开发商曾经描绘了这样一幅蓝图。

在亦庄西区规划了优质的公共配套,其中30万平方米体育公园和53万平方米生态公园,政府意图将这片区域打造成一个综合发展、具备活力的宜居新区。现在众多开发商已开始关注这个配套好、起点高、离城近的后起之秀——亦庄中央居住区。以方兴为首的万科、城建、中信等数十家知名开发商进入这片区域,共同建设发展。中央居住区后期将有数十块土地入市,地价越来越高。2013年8月14日融创葛洲坝所拍地块,楼面价已达2.8万元/平方米和3.2万元/平方米。相信在不久的将来,亦庄进入“5万元时代”指日可待。

的确,在亦庄开发商的集体造势中,亦庄房价像坐火箭一样向上冲高,在2013年底时,桂园南里的二手房已经冲击到了3.5万元/平方米,部分新建商品房已经达到了4万元/平方米左右,而一些别墅项目的报价甚至达到了5万元/平方米。而喧嚣过后的现状是亦庄房价现在出现了回落,桂园南里的二手房现在的价格在2.5万元/平方米以上,部分新建楼盘的价格在2.8万元/平方米左右。

“尽管亦庄的地价不断被推高,但是毕竟区域此前的规划是以电子制造业为基础,区域内的配套并不高,而且聚集大量的低端产业工人,购买力偏弱。”亚豪机构负责人向记者表示。

一个规划、一股拿地热情就想凭空造就一个高端居住区显然难度很大,翻阅历史会发现,南城自古就是皇家游园打猎之所,与达官显贵居所选择毫无关系。

亦庄的前途

从轰轰烈烈的南城计划到首都新机场,北京南城的前途似乎变得更加光明。

“未来首都第二机场的主要配套设施将围绕南中轴线做文章。”金地格林路林云墅营销总监王艺凝判断。

而对于未来亦庄西区的发展,业内显得非常乐观。“亦庄西区是近年来北京土地集中释放的区域,区域位置起点高,开发商品牌效应明显,但是短期内由于供货集中,区域销售压力较大。”龙湖·双珑原著销售负责人常天旗向记者表示。

首都第二机场的落户无疑对亦庄区域的发展是一个重大利好,争夺机场主要配套生活区成为了不少项目的未来规划。从目前来看,大兴黄村的自然优势更加明显,生活配套以及商业配套是最为齐全的,而亦庄尚处于起步阶段。

靠着抬升地价凭空造城的亦庄西区尚需时间的锤炼,何时实现5万元时代还是个未知数,就如同2009年的通州誓冲3万元时代,而今区域内3万元/平方米的项目亦是凤毛麟角执行保全房产的时间。从市场长期来看价格肯定是上涨的,但是获利多少只有企业自知,把鸡蛋放一个篮子里显然并不可取。

北京商报记者 赖大臣/文王盟/摄

赵昱表示,活动主办方应该秉着负责原则,在出发前组织一次讲解会,毕竟大多数人对美国房地产的了解还只是微乎其微。购房者也一定要先了解美国市场,谨慎为好。(本报记者 吕佳)

之后,刘嘉玲一旦赚到钱就投资买房,她表示,她投资房产重质不重量,房子都要自己想住才会买,买房投资首重地点。而且在她的带动下,梁朝伟也开始投资商厦、商铺。

而本次试点,有望形成一些突破——本次住建部部署北京、上海、广州、深圳四城市编制REITs试点方案,实际上是作为“积极培育房屋租赁市场。要构建完善的房屋租赁市场体系”下的一项工作进行的,而这项工作是未来一段时间,中央政府针对房地产市场的主要工作思路。

沈先生:一般在网上找嘛,自己在网上通过58同城、赶集网,找着就联系,但是这上面中介也特别多,如果你通过别的渠道也找到房了,他就扣你钱不给你,有的不收,但收的话就比较麻烦,他就绑定你了嘛。

二环至三环中,黑中介数量最少,共有8家,占比为3.63%。

在业内看来,无论是上海“两会”期间,市府领导班子作出的房价不能再涨、不拯救房地产的表态,还是房管局提出的合理定价、新盘低开的建议,都显示出上海未来通过促消费而非促价格以保增长的目标。

“一想到这里就冒冷汗,我反思了一段时间,心想算了,想到绿色和平组织来找万科,不如我主动找到绿色和平组织。” 在万科集团董事会主席王石看来,引起气候变化除了碳排放外,还有一个固态森林大量的砍伐。万科是中国最大的住宅开发企业,至少彼此关系是非常密切的。

在看房后,交房租的时候,刘南发现房租的收款人为另外一个人,而这个人他从来没有见过。

对于接下来违规施工楼盘将如何处理,本报将持续关注执行保全房产的时间。

虽然上海二手住宅交易量出现近20%的回落,但21世纪不动产监测数据显示,2008年上海二手住宅均价环比还上涨了5.3%,这与别墅成交量的相对稳定有着一定的关系。作为最先进入调整的城市,深圳的跌幅也最深。21世纪不动产监测数据显示,2008年深圳二手房成交套数环比2007年下跌61.1%,成交价格环比下跌近4%。

昨日,记者走访了深圳地区的多家银行,发现“加按揭”身影已经难以寻觅。记者以客户身份到银行网点咨询时,多家银行的个贷部客户经理明确告诉记者,加按揭业务已被国家禁止,目前银行已经停办此项业务。

业委会想改善这种状况,多次与物业公司沟通无果。

记者昨天从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室获悉,已有3套被冻结房屋因为违建拆除获准 “解冻”,这也是本市公布的首批房屋解冻信息。目前,本市因违法建设而被冻结房屋产权交易的数量已经达到344套。

中央 居住区 亦庄

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来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-26
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复
来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-26
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2021-01-26
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-26
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-25
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-25
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-25
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-25
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

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