【贵州玉屏新房产】京CBD区域仅剩宝地 广渠路15号地价值几何?


发布时间:2021-01-20 23:17:17 阅读量:3203 作者:敬坤

但涉及竞拍的房企似乎并没有显现出对竞拍最终价格的恐惧贵州玉屏新房产。一位不愿透露姓名的开发商称,目前的市场不同于去年这个时期的现金为王,而是土地为王。由于上半年很多项目热销,开发商手中积累了大量的资金,而有钱没地造成了很多房地产项目面临断顿的危险,因此,只要成交价能够达到公司承受程度完全可以接受,毕竟房地产市场回暖已经是不可逆转的事实。

“该地块上未来的楼盘售价应在24000-25000元/平方米”。广渠门15号地即将竞拍的消息甫一传出,就有业内人士预测了它未来的楼价。这块地之所以备受关注,不仅因为它曾有着4次挫折入市的经历,还因为它是CBD区域内仅剩的一块黄金宝地,稀缺价值自然毋庸置疑,所以成为众多房地产企业的必争之地。

2007年万科曾以楼面均价11378元/平方米的价格将西大望路27号地块收入囊中,2008年合生以楼面均价6172元/平方米获得西大望路21号地块,而前不久富力又以10.22亿元“天价”拍下广渠路10号地,上述这几块地都与广渠门15号在同一区域内,但价格悬殊着实让人摸不着头脑。一位业内人士认为,“广渠门外10号地的最终成交价格比所有人的预期都要高。预计未来该区域房价可能上涨至25000元/平方米左右,而这样的价格无疑也会对广渠门15号地的竞拍结果产生一些影响,有可能它会成为新一轮‘地王’。”

中原地产北方区域总经理李文杰为广渠门15号地块算了一笔账,“预计该地块的成交楼面均价在14000元/平方米左右,成交总额在35亿-40亿,如果按照销售利润为10%-20%来算,该地块上未来的楼盘售价应在24000-25000元/平方米。”目前附近的部分楼盘如金都杭城、美利山等项目均价为1.5万元/平方米左右,按照估算的15号地楼盘售价来看,未来两年之内,整个市场的房价需要大幅上涨才能达到开发商在拿地时的预期,这对他们来说,无疑是一场风险巨大的博弈。

与开发商的乐观态度相比,一些研究人士则保持冷静态度。21世纪不动产高级分析师孟奇认为,“现在正是开发商拿地的好时机,广渠外门10号地的竞买,释放了若干信号。”其一,开发商的购地资金有所储备,尤其是知名地产企业,已积累了一定的资金,可用于2009年购地。其二,这是开发商自身发展的需要。根据21世纪不动产的研究发现,按照现有销售速度,少数房地产上市公司一年之后就可能无房可卖,部分上市公司的存货和储备用地最多可支撑两年的开发。所以,从2009年下半年起,这些地产公司必须拿地。其三,这也是市场的需要。虽然消化商品房存量仍是未来一段时间楼市的主调,但眼光稍微看远一点不难发现,明年以后,市场可能会产生结构性的产品短缺,现在拿地也许可以填补2010年下半年以后市场的一部分需求。

“虽然拿地已是当下许多房地产公司的当务之急,但是,目前并没有充分的理由证明整个楼市可以恢复到2007年高峰期的那种水平,因此,开发商拿地前经过充分市场调查,制订一条不可跨越的价格红线,是必要的,切忌疯狂的拿地行为贵州玉屏新房产。”孟奇提醒需要拿地的开发商。(作者 杨之力)

无论是首创地产董事长刘晓光还是华远地产董事长任志强,在接受21世纪经济报道记者采访时都表示,受制于体制的桎梏,历史上错过了好几个重大的发展机遇。

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但审批流程并非一路畅通,发改委去年5月颁布了《关于境内非金融机构赴香港特别行政区发行人民币债券有关事项的通知》,虽然对审批手续已经进行了精简,但获批仍需等待三四周时间,而且需要满足一些限制条件。“而从资金回流内地渠道来看,兑换成美元后似乎更加畅通。”杨希认为,除了回流渠道受限,点心债流动性也比不上美元债,产品期限更是太短,多数为3年期,难以满足企业长期融资的需求,这些都成为了制约点心债市场发展的主要因素。

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房地产开发企业不得用配建廉租住房的土地、房屋、项目和在建工程进行抵押或担保贷款,不得设定任何他项权利。

“小区围墙被推倒,绿化林带被破坏,晚上出门连个路灯都没有,这样的生活环境真是让我们苦不堪言!”近日,我市北郊百花园小区千余住户不断向本报反映,由于相邻的建筑工地野蛮拆迁施工,已严重影响了这里居民住户的正常生活环境。

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刘先生和袁女士夫妇都是外地来京人员,2011年10月份,他们听说大兴区“金色漫香郡”的楼盘将开售,当月26日到售楼处准备签订购房合同,接待他们的销售员正是本案的被告人吴彬。

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来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-20
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复
来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-20
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-20
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2021-01-20
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-19
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自古交的网友说:评论时间:2021-01-19
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2021-01-19
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-19
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-18
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-18
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

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