【经济萧条时房产和现金】从黄村到义和庄 北京大兴商业核心区升级


发布时间:2021-01-17 08:28:28 阅读量:660 作者:乔豪

借助首都第二机场,必然又会有第二个三元桥诞生经济萧条时房产和现金。业内对此判断不一,是西红门抑或是义和庄?业内人士分析,“义和庄更为可能成为下一个三元桥”。

大兴,北京的南大门,正迎来核心商业区的2.0时代。 地铁义和庄作为距新机场最近的商圈,正成为新机场的核心发展区域,目前已经汇聚万科、恒大、首开等知名房企,未来将成为下一个“三元桥”。

大兴“商业2.0时代”

在新规划思路发展下,以黄村为中心的大兴核心商业区1.0时代逐渐褪色。新时代的大兴高端物业正在南移。

沿着地铁4号线一路南下,就会明显感受到更新的路径。1.0时代是以黄村居住区为中心发展起来的商业。这个已拆迁区,要面对“村到城”过渡的所有问题:缺少明确规划、商业配套欠缺,地理环境杂乱。在此背景下发展起来的商业,多是住宅配套,且形态低端。

符合政府新规划、且更值得期待的是大兴核心商业区新时代。2.0代核心商业必然要规避一代存留的问题。

首先是规划先行。按照政府的要求,大兴区要在2015年初步完成“一心、六片、三组团”的发展规划。其中“一心”是规划中的最为重要的部分,是大兴新城金融商务核心区,从黄村到南部的义和庄皆在规划范围之内。

整个核心区共规划用地总面积约8平方公里,总建设规模将超过400万平方米,而且目前以黄村为中心的商业区域已经基本成型。

其次是集聚的高端商务楼。类似于国贸CBD,未来世界五百强、金融投资机构、现代服务企业均会纷纷进驻南城,数个超甲级写字楼、五星级酒店、国际服务公寓都会在此林立。南城将成为北京又一个重要的一个国际商业圈。

目前,按照此理念已经在此布局和规划的开发商包括万科、首开等经济萧条时房产和现金。其中,全国最大房企万科联手国企首开,合力建设首开万科中心。这是一个近20万平方米的商务楼群,包括一栋120米甲级写字楼、低密度花园办公、由雅诗阁运营服务的国际服务公寓等。

义和庄要成为三元桥

据了解,新机场2018年首期年旅客吞吐量为4500万人次,2040年将形成1.2亿吞吐量,将成为世界最大机场,其经济效应势必全面爆发。

而在北京,首都第一机场的带动效应更加明显和具象。尤其是三元桥,其深厚的经济优势源于其绝佳的位置。在国门经济的带动下,三元桥成为北京商圈最为繁华和成熟的地段。

首先,义和庄是连接新机场的第一商圈经济萧条时房产和现金。尽管相对于西红门,二者都占据地铁优势,但义和庄位置更南,是距离机场最近的核心高端商圈。其次,南城义和庄更便于全面打通京津冀的交通大动脉,促进资本快速流动。

根据以往经验分析,新机场可以吸引来自航空产业、汽车制造、进出口加工、现代物流业等临空代表性企业,形成以国际贸易、国际交往为重点的新型商圈。如同当年的三元桥,作为北京“新国门”,义和庄2.0代商业区将随着跨国企业的大批量进驻,当仁不让地成为北京新一轮商务热点区域。

开发商的嗅觉

最先感受到商机的,是敏锐的房企,他们逐渐成为推动者。恒大、保利、绿地、龙湖、泰禾、金融街控股等一线品牌商纷纷在大兴核心商业区拿地。楼面价也持续疯长态势。

2013年,万科与首开联合体,以18.8亿元拿到建筑面积约20万平方米的地块,现在正在规划建设首开万科中心——集高端商务、低密度花园办公、国际服务公寓、首开万科生活广场为一体的商办综合体。

去年,万科的地价约为1万/平方米;2014年4月,保利、首开、华远、泰禾等七家房企,经过175轮激烈竞拍,最终泰禾以楼面价2.07万元/平方米,夺得多功能用地;随后,泰禾又以楼面价1.96万元/平米,拿下大兴核心区土地其它类多功能用地,溢价率145%。4月24日,恒大以41.6亿拿下地铁义和庄北侧土地F2公建混合住宅用地项目,楼面价高达2.9万元/平米,溢价率达180%,一举刷新泰禾记录,实现核心区地价新高。

据了解,今年上半年万科联合北京城开,在首开万科中心附近拿到另一商业金融地块。业内判断,有着地产风向标的万科在北京区域的布局,正在从房山向大兴转移。一旦北京万科加大力度在南城大兴布局,未来这里将形成大兴商务金融核心区的又一个中心地标。

文/方博

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时代 黄村 核心

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来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-17
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复
来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-17
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2021-01-17
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-17
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-16
忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-16
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-16
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-16
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2021-01-15
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-15
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

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