【杭州 房产证加名字】深圳商务公寓垫首付保暖市场


发布时间:2021-01-27 13:07:07 阅读量:3192 作者:涛宇

“开发商也是每次拿出一点点量来卖,目前每月成交估计有个一百来套左右吧杭州 房产证加名字。”该项目一个知情人士透露。

继去年豪宅型公寓产品大热之后,深圳公寓市场好似暂时恢复到平淡状态。市场上目前仍处在消化去年新增存量盘的阶段,与开发商宣传的开盘热销相比,不少项目后期都存在着走量缓慢的情况,无疑,今年即将入市的项目更是面临着较大的去化压力。

■地产行业记者 丁雯婕

去年年底项目目前仍在缓慢走量

去年可谓深圳的“公寓元年”,商务公寓成为市场大热品种。据中原地产统计,2013年,商务公寓供需均创下历史新高,供应量为79.1万平方米,同比增长51.52%;成交量为38.4万平方米,同比增长了163%。

然而,市场成交数据下的真实市场状况到底如何?

记者日前在多个商务公寓的销售现场了解到,一些去年年底推出的公寓产品,目前仍处于平淡销售的状况,与以往开盘热销的所谓盛况相比,其实这些商务公寓的销售情况并未特别红火。

以龙岗中心城的某个综合体大盘的公寓产品为例,去年年底开盘时解筹率就不尽如人意,开发商原本定于一次性推出的大量货源也纷纷延后。

港置地产的研究部总经理肖志明告诉记者,在去年商务公寓普遍大热的时候,在其公司代理的部分项目中,也有一些是虚报成交率,日后再慢慢走量的。

其实,商务公寓有这样的困惑是意料之外的事情。戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为,核心区域的豪宅式商务公寓大多按照豪宅标准建造,定价也自然不菲,单价动辄5、6万元/平方米的定价,总价不少于一千万元,市场接受程度有限,走量自然会慢。而非核心区域的小户型住宅式公寓虽然总价较低,但多数产品依然定位于自住刚需客,既要精装修,成本就比住宅高出不少,总价便宜,单价不一定划算,难免受到置业者冷落。

部分商务公寓推出3成首付优惠杭州 房产证加名字

据中原地产今年年初统计,目前全市在售和待售商务公寓类产品共77.1万平方米,按照去年的去化速度,库存消化期大约需要24个月。今年依然有不少商务公寓要面市。根据美联物业统计,今年预计将有15个商务公寓要带来新增供应,不过,总供应量比不上去年的近万套。

和相对巨大的库存相比,是开发商在推盘时的尽量促销。记者观察到,从去年年底开始,不少公寓在开盘时就给出了3个点的折扣价,为了尽快回流现金,开发商往往给中介代理人员高达3-4个点的佣金提成,鼓励代理人员的推货热情。

今年年初,这样的市场气氛似乎仍在蔓延。

在罗湖的幸福万象销售现场,记者了解到,开发商与代理公司联合推出“3成首付”优惠活动,购买公寓产品的置业者可只出3成首付,其余2成由代理公司与开发商垫付,置业者则需在三年内还清2成首付款。

多家研究机构人士告诉记者,虽然商务公寓市场竞争挺激烈,但类似的“3成首付”优惠应是少数情况,但不可否认的是,今年的商务公寓市场将面临比较严峻的竞争。

据业内人士估计,最激烈的商务公寓竞争将在龙岗区上演。根据美联物业统计,包括坪山首座、汇峰轩、大族河山今年都有商务公寓产品入市。

世联地产深圳策略资源部策划总监李志华认为,龙岗的商务公寓供应大潮从去年年底才刚刚开始,尤其在龙岗大道沿线分布着大批城市更新项目,这些体积庞大的楼盘往往都有体量巨大的商务公寓规划。

在互联网思维下,物业管理费甚至就可以免征,但免征的前提要看以什么模式来运营这些项目。目前来讲,部分房企已经开始尝试利用移动互联网技术,推出社区APP系统,提供社区服务的轻资产运作方式。

而长城集团在回复《每日经济新闻》记者采访时一再强调,公司收购华沁瓷业是为减少关联交易、经营发展所需,华沁瓷业的土地价格是经评估机构评估后,经友好协商确定交易价格,不存在向关联方进行利益转移的情况。

进入6月,雅居乐推出了“雅居乐VIP团购月”第二波活动,再次以五盘联动的方式推出折扣优惠。

新版商品房买卖合同将启用。为了做好《商品房买卖合同示范文本》的解释,19日住建部在济南组织了相关培训。培训会结束后,济南将依据示范文本对旧版买卖合同进行修改,体现合同示范文本内容。

百信广场总裁助理陈华珊:现在是大数据时代,我们常说要拥抱大数据杭州 房产证加名字。但在怎么样去应用方面,我们也正在慢慢形成自己的逻辑。比如开经营分析会,以前我们是要花费很多时间人力去收集各种数据,但是现在,随着理念、技术的改进,我们从采集到分析,应用的是“全数据”与“相关关系”的概念,我们能很快就了解到顾客的行为,分析他们的需求。我们也会利用移动互联网O2O去扩大商场的影响力,研究如何用最有限的资源,在顾客身上发挥出最大的效应。

“新的合同文本对验房收房的顺序做了调整,规定要先验房,然后再交房,这就可以保证业主不会收到有问题的房子,在维权中占据主动。”赵鑫明说。

开发商如要介入集体土地开发,需与村委会签订租地合同。村委会也需要在得到村民认可后,才与租地方签约。有些村委采取投票的方式,决定集体土地跟谁合作。

根据广州市提出的“1+3”人口调整新政,至2015年广州的户籍人口将控制在860万以内,常住人口控制在1500万以内。而到2020年,全市户籍人口控制在1050万以内,常住人口控制在1800万以内。据粗略计算,未来一年广州每年新增的户籍人口最多也就约13.8万人。若达到2015年户籍人口控制目标,此后的2015年至2020年,每年的新增户籍人口不应超过38万人。而过去的2013年全年,广州户籍人口出生11.58万人,死亡4.5万人,自然增长人口7.08万人。换而言之,外地入户尚有6.72万人空间。

公寓 市场 深圳

上一篇: 通州多个小区停电 电力公司:用电超负荷

下一篇: 潘石屹小马拉大车急转弯 租赁团队转型第一大考


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-27
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复
来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-27
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2021-01-27
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-27
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-26
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复
来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-26
夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-26
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-26
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-25
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-25
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

随机资讯 观点:坚决控制投机投资性购房需求 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 报告:3月新房找房热度环比升近三成 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 前11月我区房地产投资增长不断回落 无锡商品住宅均价连跌三月 均价每平再 金融危机下的购房热:二手房将与新房" 万科感慨北京地价太贵想买拿不起 单月 楼市将迎淡季 东莞上周量价齐跌 北京自2月以来全款买二手房者首超四成 北京18名人大代表提议案 建议房产经 世邦魏理仕预计下半年中国房地产将渐趋 路透社:中国电力短缺现象或蔓延 能源市场跌多涨少 化工下半年将有惊喜 广州不动产登记启动半月 二手楼市量价 “蜗居代言人”李念“买房租房都难过” 广州:“钉子户”要求恢复房屋原状 市场有专门的儿童家具 为啥没有"老年 天津打造一批“亿元楼宇”重点支持商务 广州楼市三月推新量回升 预计四五月渐 贵阳因地制宜改造老旧小区 南京昨日“摇”出6幅住宅地块归属 陕西出台商品房销售摇号公证实施细则 高档别墅建违建 业主称生活受影响 陈淮:供大于求不等于房价一定会跌
热门专题