【鞍钢房产物业】业内称50万元以下的房贷“搬家”是不合算的


发布时间:2021-01-17 08:42:12 阅读量:743 作者:朝实

“利率优惠政策出台后,我们经手的平转房贷业务陡增,绝大部分都是从大银行往中小银行搬家鞍钢房产物业。”康胜分析,购房人拿不到7折房贷利率的原因主要有三种:一是有过逾期还款行为;二是贷款金额限制,有的银行更注重贷款金额高的客户;三是房贷存续期不够长。

北京凯旋旗舰小区的业主王小姐一过新年就有一件喜事:她的房贷成功进行了平转按揭,从一家大银行转到一家较小的股份制商业银行,享受到存量房贷利率7折的优惠。

王小姐2007年10月在某大型国有商业银行办理了住房按揭贷款,签订的是20年50万元的商业贷款合同。去年央行宣布,“自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍”,她就去申请7折房贷利率的优惠。谁知,由于曾出现过逾期还款的情况,她的申请被那家大银行拒绝了。

但王小姐没有放弃,经过打听,她发现不少中小银行“灵活得多”:只要资质好,购房人愿意将房贷从甲银行转到乙银行,乙银行将免费提供垫资,通过担保公司将购房人在甲银行的房贷还清,购房人还能再以首次购房的身份从乙银行获得7折优惠贷款利率买房。

王小姐马上算了一笔账,目前5年以上基准利率为5.94%,8.5折后利率为5.049%,月供为3313.5元。优惠到7折后利率为4.15%,“我每月月供可调整到3071.69元,如果按20年利率不变来算,一共能省下58034.4元,作为一个工薪阶层,我没有理由不‘搬家’”。

时至今日,四大国有银行针对2008年10月27日之前贷款买房的存量房贷细则仍未宣布,部分中小银行则开始私下推出优惠条款,抢占存量房贷市场。眼下,工行表示总行尚在制订房贷细则,中、农、建三大行则把权力下放给各分行,要求根据市场情况自行作出细则规定。但从已经公布的部分条文来看,四大行的政策或许比中小银行苛刻一些。如关于贷款余额,农行北京分行的要求高达50万元,而光大银行仅要求30万元;多数银行要求客户提出申请,评估后才能享受优惠,而民生银行表示将自动折扣优惠。业内人士还透露,四大行或许将在首付比例等方面给购房人设“坎儿”。

这让很多在四大银行贷款买房的购房人心理很不平衡。在房地产门户网站焦点房地产网的论坛里,不少业主纷纷发帖告知自己和贷款银行的协商结果,更多人咨询哪家银行可以容易办下来7折优惠、什么条件下可以转按揭、该如何转等。有的业主还发帖号召办不下来贷款优惠的业主们集体把房贷搬家。

焦点网的论坛管理员也发现,“一些可以做担保的小公司在业主帖子里疯狂违规发广告,删都删不过来”。看到不少网友提出“团办转按揭”的需求,网站甚至计划协助联系合适的贷款银行,“已与几家银行进行了接触,细节正在洽谈中”。

天天和银行打交道的北京凯胜经略担保公司总经理康胜告诉记者鞍钢房产物业,“银行也很急!”

康胜认为,各大银行其实都制定好了房贷细则,但都“捂着盖子不揭锅”。银行之所以这么做是因为谁也不想做第一个吃螃蟹的人,都在观望竞争对手的细则,“如果有比自己更优惠的地方好及时调整”。

至于不少购房人谋划房贷搬家的急迫心情,康胜认为大可不必。他介绍,目前主要的转房贷方式是“平转”。由于多数银行担心出现房贷套现等假按揭行为,都要求钱款必须经由一家担保公司在两家银行间划转,这就要求购房人支付一定的担保费用,“大约是贷款金额的1鞍钢房产物业.5%”,加上评估费和一些贷款合同中要求的违约费,“我们估算,50万元以下的贷款搬家是不合算的”。

虽然占据房贷市场大头的四大银行至今按兵不动,但康胜估计,“四大行最后的政策只能比中小银行更优惠”。由于房地产进入调整期,2009年各大银行难以在增量房贷方面有所作为,只能抓紧力保存量房贷,“一旦自己的条款过紧就会面临客户被挖的情况,大银行的压力非常大”。

“我们估计春节前四大行的细则就该出来了”,康胜说,购房人可以等一等再说,“不要着急”。(记者 蔡宗琦)

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王小姐 商业银行 房贷利率

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来自白银的网友说:评论时间:2021-01-17
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-17
自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-17
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-17
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-16
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2021-01-16
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-16
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自五常的网友说:评论时间:2021-01-16
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自内江的网友说:评论时间:2021-01-15
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-15
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

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