【伊能静多套房产】专家:商业地产售后反租存风险 投资者需理性选择

发布时间：2021-01-21 16:47:56 阅读量：710 作者：鹏威

他进一步表示：这种做法明显损害了很多投资人的利益，而苏州市出台这样的相关管理办法，至少对投资者也是一个警示，让他们意识到售后反租过程当中是有风险的，另外对开发商来讲，也能起到震慑的作用，政府看到了一些不规矩的行为伊能静多套房产。

从中央到地方的各项调整政策无不盯紧住宅市场，商业地产成为开发商规避调控政策的投资洼地伊能静多套房产。但是，商业地产市场“零调控”的状态在年后被打破，日前，苏州针对商业地产的“限售令”发布并执行，商业地产从此被纳入政策调控范围。为此，中新网房产频道特邀中国商业地产联盟秘书长王永平，北京盈石副总裁周睿做客中新网视频访谈来讨论该话题，两位表示，苏州出台的政策很值得业内关注，特别是将带有欺诈性质的商业物业售后反租行为展现在公众面前，能起到震慑不良开发商的行为，也为投资者提醒。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为，这一次苏州出台对商业地产的调控政策，是很值得业内关注的，因为售后反租的一些遗留问题已经比较突出了。通常的表现是开发商在销售的时候，给一个承诺，说将来可以以很高的回报来反租给消费者，但是实际的运行过程当中，是换了一个金蝉脱壳的办法，用另外一个公司进行反租合同的签署，一旦出了问题，真正的承担责任的是另外一个小公司，对开发商获取的利润是不会有影响的。

北京盈石副总裁周睿也表示：其实苏州的政策是把那些欺诈性质的商业售后反租展现在公众面前，下一步投资者就会更多地去规避这样的销售的一些项目，可能未来会有更多更理性的投资选择。(中新网房产频道)

今年3月11日，碧桂园在香港举行2014年度业绩发布会时，媒体求证其“计划将酒店业务分拆上市”的传闻，碧桂园执行董事及首席财务官吴建斌称，酒店业务的分拆是基于可平衡风险的考虑，长远来讲，希望发挥更大作用。

也就是说，只有项目完成主体结构施工，工程形象进度确认后才可以申请预售，而在之前的规定中，多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上，高层建筑完成地面以下的主体工程，就可以出具商品房工程形象进度确认证明。

早报记者采访发现，在很多市政工程中，都涉及拆迁，除了地下管线外，还包括水电、绿化树木迁移等，每一样都耗时耗力。

过去几年中，房地产行业销售毛利率持续下降伊能静多套房产。去年市场供求关系发生变化后，房企的周转速度也随之下降。是加杠杆继续扩张，从国内市场的兼并打到国外，从住宅市场拓展到多元化发展？还是降低杠杆，在去库存压力加大的情况下防控风险？这是摆在众多房企面前的两难选择。种种问题背后，在于如何保证房企股东们的净资产收益率。

据龙湖年报显示，去年龙湖实现了490亿元的销售额，而2015年龙湖的销售目标将在540亿元。据了解，目前龙湖的可售货值约980亿元，其中410亿是从去年带到今年的，完全的新货只有190亿。今年龙湖将推出16个新项目，其中上半年仅有4个。

本周，继“认房不认贷”后，济南、广州、北京等地陆续调整公积金政策。其中，济南重新认定“首套房”标准；济南、广州均降低首套房首付，购买90平方米以下房屋首付比例为两成，90平方米以上房屋首付则为三成。同日，北京的国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度最低额相应升高。

本月13日，横琴全新项目莲邦广场在澳门举行首次新品发布会，虽然已有不少内地客对该项目感兴趣，但“头啖汤”依然留给了澳门人。据介绍，这一方面是因为项目邻近澳门，与澳门直线距离仅180米；另一方面，更重要的是因为澳门买家是横琴楼市的主力。莲邦广场的做法在横琴楼市中很普遍，记者获悉，不少在横琴新启动的楼盘，都会优先在澳门举行新品发布，希望吸引更多的澳门客源。

本报讯(记者 张钦)继全国70个大中城市房价继续走弱后，北京上月的房价走势也不乐观。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京市上月住宅销售价格指数。数据显示，同比去年2月份的房价，上个月北京无论是新建住宅还是二手住宅全部出现价格下降。

2014年1月至6月将完成重点项目片区、棚户区改造区域内违法建筑的拆除。

早报记者采访发现，在很多市政工程中，都涉及拆迁，除了地下管线外，还包括水电、绿化树木迁移等，每一样都耗时耗力。

商业地产 政策 售后

上一篇： 北京严查房地产中介21类违法违规行为

下一篇： 广州：投资者降价2万出货 获利15万