【伊能静多套房产】专家:商业地产售后反租存风险 投资者需理性选择


发布时间:2021-01-21 16:47:56 阅读量:710 作者:鹏威

他进一步表示:这种做法明显损害了很多投资人的利益,而苏州市出台这样的相关管理办法,至少对投资者也是一个警示,让他们意识到售后反租过程当中是有风险的,另外对开发商来讲,也能起到震慑的作用,政府看到了一些不规矩的行为伊能静多套房产。

从中央到地方的各项调整政策无不盯紧住宅市场,商业地产成为开发商规避调控政策的投资洼地伊能静多套房产。但是,商业地产市场“零调控”的状态在年后被打破,日前,苏州针对商业地产的“限售令”发布并执行,商业地产从此被纳入政策调控范围。为此,中新网房产频道特邀中国商业地产联盟秘书长王永平,北京盈石副总裁周睿做客中新网视频访谈来讨论该话题,两位表示,苏州出台的政策很值得业内关注,特别是将带有欺诈性质的商业物业售后反租行为展现在公众面前,能起到震慑不良开发商的行为,也为投资者提醒。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为,这一次苏州出台对商业地产的调控政策,是很值得业内关注的,因为售后反租的一些遗留问题已经比较突出了。通常的表现是开发商在销售的时候,给一个承诺,说将来可以以很高的回报来反租给消费者,但是实际的运行过程当中,是换了一个金蝉脱壳的办法,用另外一个公司进行反租合同的签署,一旦出了问题,真正的承担责任的是另外一个小公司,对开发商获取的利润是不会有影响的。

北京盈石副总裁周睿也表示:其实苏州的政策是把那些欺诈性质的商业售后反租展现在公众面前,下一步投资者就会更多地去规避这样的销售的一些项目,可能未来会有更多更理性的投资选择。(中新网房产频道)

今年3月11日,碧桂园在香港举行2014年度业绩发布会时,媒体求证其“计划将酒店业务分拆上市”的传闻,碧桂园执行董事及首席财务官吴建斌称,酒店业务的分拆是基于可平衡风险的考虑,长远来讲,希望发挥更大作用。

也就是说,只有项目完成主体结构施工,工程形象进度确认后才可以申请预售,而在之前的规定中,多层建筑只要完成主体结构的三分之一以上,高层建筑完成地面以下的主体工程,就可以出具商品房工程形象进度确认证明。

早报记者采访发现,在很多市政工程中,都涉及拆迁,除了地下管线外,还包括水电、绿化树木迁移等,每一样都耗时耗力。

过去几年中,房地产行业销售毛利率持续下降伊能静多套房产。去年市场供求关系发生变化后,房企的周转速度也随之下降。是加杠杆继续扩张,从国内市场的兼并打到国外,从住宅市场拓展到多元化发展?还是降低杠杆,在去库存压力加大的情况下防控风险?这是摆在众多房企面前的两难选择。种种问题背后,在于如何保证房企股东们的净资产收益率。

据龙湖年报显示,去年龙湖实现了490亿元的销售额,而2015年龙湖的销售目标将在540亿元。据了解,目前龙湖的可售货值约980亿元,其中410亿是从去年带到今年的,完全的新货只有190亿。今年龙湖将推出16个新项目,其中上半年仅有4个。

本周,继“认房不认贷”后,济南、广州、北京等地陆续调整公积金政策。其中,济南重新认定“首套房”标准;济南、广州均降低首套房首付,购买90平方米以下房屋首付比例为两成,90平方米以上房屋首付则为三成。同日,北京的国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元,贷款额度最低额相应升高。

本月13日,横琴全新项目莲邦广场在澳门举行首次新品发布会,虽然已有不少内地客对该项目感兴趣,但“头啖汤”依然留给了澳门人。据介绍,这一方面是因为项目邻近澳门,与澳门直线距离仅180米;另一方面,更重要的是因为澳门买家是横琴楼市的主力。莲邦广场的做法在横琴楼市中很普遍,记者获悉,不少在横琴新启动的楼盘,都会优先在澳门举行新品发布,希望吸引更多的澳门客源。

本报讯(记者 张钦)继全国70个大中城市房价继续走弱后,北京上月的房价走势也不乐观。昨天,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布了北京市上月住宅销售价格指数。数据显示,同比去年2月份的房价,上个月北京无论是新建住宅还是二手住宅全部出现价格下降。

2014年1月至6月将完成重点项目片区、棚户区改造区域内违法建筑的拆除。

早报记者采访发现,在很多市政工程中,都涉及拆迁,除了地下管线外,还包括水电、绿化树木迁移等,每一样都耗时耗力。

商业地产 政策 售后

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来自开封的网友说:评论时间:2021-01-21
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复
来自东方的网友说:评论时间:2021-01-21
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-21
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

来自图们的网友说:评论时间:2021-01-20
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-20
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-20
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-20
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2021-01-19
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2021-01-19
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

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