【天津房产权公证费怎样收取】万科力推15平米极小住宅 房产模式引担忧

发布时间：2021-01-19 19:54:19 阅读量：2023 作者：昱名

观点天津房产权公证费怎样收取：15平米极小住宅是否受产权保护？

编者按：万科集团在西安首推“袖珍房”，要上演现实版的“蜗居”啦。15平方米的房子，不仅厨房、浴室一应俱全，可以满足所有生活之需，还可以满足玩三国杀的需求，首付5万，月供只要700元，是为“85后”都市新青年群体量身打造的新型住宅，那么这样的小型住宅，是否真的能够引领时下的“蜗居时代”风潮呢？

低碳创新 首推“袖珍房”天津房产权公证费怎样收取

作为国内最大的住宅房地产商，万科在绿色低碳，业务发展模式上不断创新，极小户型是万科技术创新的代表之一。据中国经济网记者了解，该“袖珍房”与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。极小住宅是万科集团的创新产品，其概念来源于日本和香港的超小城市公寓，力求在极有限的空间内通过巧妙室内设计、智能科技和多功能家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。

据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。目前，正在试验阶段，准备向市场推售。万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。 西安万科城项目位于西安市长安区大学城教育产业基地核心位置，紧邻国家级高新技术产业开发区新区腹地，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业的“85后”都市新青年群体。

首推700余套市场试水

对于万科极小户型概念，万科执行副总裁周伟军表示，预计今年下半年万科将公开销售这极小住宅，700余套。高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。”

据中国经济网记者了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14天津房产权公证费怎样收取.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。如果销售情况不错，将向其他城市推广。”目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。

万科谈优势：低首付、低总价、低租金最吸引眼球

据万科研发人员介绍，由于空间有限，且要保证居住舒适度和合理的室内活动空间，极小户型很多家具家电及装修材料都需特别订制和专项研发，因此产品研发时间相对较长。

首先是新材料，例如石塑地板，石塑地板使用的主要原料是聚乙烯塑料和精选的无放射性的大理石粉，是真正的环保、能再生利用绿色地板。其次是真空垃圾分类回收系统、真空排水技术等。

万科工业化住宅技术也在极小户型中得到应用。极小户型内装采用装配式的施工组织方式，几乎所有的装修材料都在工厂预制好，现场只需要进行安装工作。 比如，卫生间采用整体卫浴。从设计、生产、提供到安装、服务全是一体化。而传统卫生间是泥瓦匠现场施工，用瓷砖或石材铺贴而成。极小住宅可以实现多元化的生活方式，但相对传统居住理念而言，其弊端体现在户数多、难管理上。

万科有关人士表示，万科希望通过此产品的入住实践，开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。目前位于万科城项目实地的带家具模板房即将搭建完成，万科计划邀请一部分目标客户在里面试住体验，并根据反馈意见再次调整产品配置。

对于新兴的住宅模式，凭借它的三大优势即将在西安上市，有业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场，加之它的产权所有是否受法律保护，各地住建部门是否真的就能承认这种房产模式，有记者很是担忧。

根据报告，房地产贷款前9月共增加1.9万亿元，同比多增9176亿元。分项来看，9月末地产开发贷款余额1.08万亿元，同比增长13.1%；房产开发贷款余额3.43万亿元，同比增长14.9%。

“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整，政府不能采取老办法‘托市’，使楼市调整再次夭折。经济增速一定程度的放慢应该接受，如果增速超过了下限，特别是明显影响到了就业时，可以通过深化改革释放红利、调结构培育新的增长点的办法予以抵消。”国家行政学院教授王小广说。继浙江兴润置业债务违约后，近期又有几家房企资金链出现问题。业内人士表示，随着楼市告别黄金十年，逐步走向市场化，习惯于在政策环境而不是市场环境中生存的开发商将直面市场风险和挑战。

萧山本地房企开元房企萧山区域公司营销总监骆承武表示，对于开发商而言，上述土地竞拍保证金的调整不会对开发商起到很大的信心提振，尽管对开发商的财务成本有所降低，但是(拿地)还是视整个市场而定。

水泥墙面与塑钢推拉门，墙体开始发黑，陈玉的店铺与周围的邻居一样，看上去都很简陋。“十几年前就是这样，一直都没有改变过，全是平房，很多店看上去都脏兮兮的。”

的确如陈志所言，从京七条和《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》出台背景看，一是为了解决夹心层购房问题，一是为了改变市场供应结构问题。

陈飞也表示，个别企业因资金链条脆弱，出现降价销售甚至出现企业破产、烂尾楼等现象，这是市场体制下行业调整的正常现象；房地产价格的持续高涨恰恰是房地产市场不正常的表现。

“供而未用”的闲置土地，在很多省份都存在。国土资源部提供的数据显示，截至今年5月31日，全国闲置土地3.55万公顷，其中房地产闲置土地1.07万公顷。

105国道——富力泉天下——珠光御景山水城

住宅建筑面积仅23057.10平方米，住宅户数240户。总共2778个停车位地上楼层为3至40层，建筑高度17—200米，建筑编号为5号楼达40层200米高，119989.88平方米，商业用途。

在昨日的聘任大会上，北京高院院长慕平冀望新一届特邀监督员结合群众需求和本职工作，为法院提出更多、更加专业独到的意见建议。

住宅 万科 模式

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