【绿皮的房产证】"不动产"新规3月1日起施行 小产权房"转正"仍尚早


发布时间:2021-01-26 16:44:35 阅读量:93598 作者:志泽

此次《条例》并未对小产权房的相关问题进行明确绿皮的房产证。宫步坦说,按照我国当前法律,小产权房并不具有合法性,倘若在《条例》中规定小产权房登记,则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出,小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”,应将小产权房进行不动产登记。因此,天则经济研究所研究员程雪阳认为,当前,不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分,而是先登记“合法”不动产。由此可见,“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示,未来若将小产权房纳入登记,还需要国家相关法规的跟进,目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。

房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。有人期待,遍布全国各地数以千万计的小产权房能否纳入其中,搭乘不动产登记的顺风车得到确权?也有人担心,小产权房被排除在外,是否大限已至将被全面清除?小产权房要想“转正”,靠不动产统一登记制度靠不靠得住?

小产权房何去何从?

小产权房是相对商品房而言,属于没有“户口”的“黑户”,一般没有完整的国家颁发产权证,或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件绿皮的房产证。小产权房并不是一个法律概念,其自诞生之日起就没有过“正式身份”,相关部门多次重申小产权房不得登记发证。

但即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。许多人开始疑问,这是不是意味着小产权房会“合法化”?一直处于“走钢丝”的小产权房是否迎来转机?武汉市东湖高新区荷叶山社区是当地规模较大的还建楼小区,许多村民家都拥有五六套甚至十多套房屋,多是证件不齐全的小产权房。刚刚购买了小产权房的胡炜告诉记者,自己通过关系才买到的小产权房,已在社区办理手续。“现在有很多人都想买,将来小产权房也可能会涨价,我很纠结要不要再买一套,不管是自住或者是投资都很划算。”

与胡炜充满期望不一样,更多的小产权房业主充满担心。准备在单位附近购买一套小产权房自住的武汉市民郝先生说,随着不动产统一登记制度的推行,具有完整产权证件的房屋将被登记颁证,但小产权房无法登记。“剩下多少小产权房将一目了然,将来会不会被强制拆除,或者要求补交土地出让金差价?”不管是期待还是担心,不动产统一登记制度的落地牵动着亿万小产权业主的心。全国工商联房地产商会发布的数据显示,1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

不动产登记“救不了”小产权房绿皮的房产证

多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,将其纳入不动产统一登记是没有依据的。湖北金卫律师事务所执行主任宫步坦说,不动产包括商品房、城改房等城市国有用地,以及农村集体用地等,这些不同产权的用地将纳入统一登记,但小产权房不属于这一范围。

中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为,小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑,不合法。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示,小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的,小产权房不合法。宫步坦说,由于历史遗留和政策监管等原因,小产权房问题的确是不动产管理的灰色地带。一方面,过去城乡建设用地市场的不平等,许多地方都曾占用集体用地建设小产权房,另一方面,在政府划拨或出让土地上,也存在着不按规划开发或使用的不完全产权房。

解决小产权房须与土地改革同步

不可否认,小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家预计,不动产统一登记制度的实施,以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用,其解决方案也将随之列入议事日程。

针对由不动产统一登记制度引申出“小产权房将转正”的误读,国土部会同住建部于去年进行了小产权房问题专项治理,并对各地小产权房进行清理、统计,将提出分类处理的意见。湖北、山东、浙江等地也推出了分类整治方案,对准备建设的小产权房坚决叫停,对在建项目依法拆除,对出售小产权房按照非法转让土地处理。专家认为,小产权房作为没有明确产权的土地附着物,已经形成了一个非常庞大的地下市场,不能一拆了之。中国人民大学重阳金融研究院执行副院长王文说,小产权房就是一颗关系到社会稳定、国家长期发展的“定时炸弹”,必须通过不动产登记、统一确认等方式拆除引线。

“不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产,制度无法绕开,登不登记必须明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,《条例》的实施使得这一问题更加迫切,应尽快出台相关实施细则予以解决。 张东认为,小产权房问题的处理应以不动产统一登记为前提,与土地制度改革同步推进。城镇和农村的不动产实施统一登记和统一管理,为集体土地入市提供了前提。未来,农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价,小产权房的土地成本优势不复存在,可根本上遏止小产权房,也有利于制定分类治理办法,统计和清理各地存量小产权房。记者 徐海波

记者今天上午从恒大北京公司获悉,本市首个自住房项目——御景湾将于13日起现场审验资料,已经在网上完成购房申购的家庭,按照优先和非优先的顺序分批次、分时段提交资料。据了解,优先购房家庭共有81897户。

“今后,由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地等不动产统一登记职责,登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台‘四统一’,会有利于消除‘信息孤岛’,对未来信息管理、使用起到很好的作用。”李铁岗分析说,不动产登记将有助于摸清全国楼市状况,科学地调控房地产市场。

李水源认为,目前,对于石家庄的现状来说,还要考虑的问题是怎样提升小区的文化品位。比如建筑艺术与规划,居住小区不能仅仅是为了实现居住的需求,还要考虑小区的园林、休闲等功能。而现在很多开发商都崇尚欧式风格,当然也可以尝试,无可厚非,但是如果盲目跟风,就是一种误区,我们现在还处于模仿阶段,还没有真正体会到其中真正的内涵。

“一些企业虽然表面看仍在运营,但项目停工、销售停止、运营停顿,和破产没有区别。”一位不愿署名的金融业内人士告诉记者。雪上加霜的是,融资解决钱荒的各种渠道,目前正日益收紧。银行开发贷批贷困难,房地产信托被叫停,A股对房地产暂时关闭,REITs在国内缺失,国内私募基金对项目的挑选又非常严苛,必须有绝对的回报率把握。

或许是各家房企在6月时为冲刺年中业绩而超预期销售,这导致了一定程度上透支了7月的销售数字。从万科、保利、融创等多家房企已公布的7月数据来看,销售额都出现了同比增长、环比回落的现象,环比6月分别下降了22%、41.3%和26.6%。

销售人员表示,房价不会降,而且将来还会上涨。不过记者调查发现,位于北京黄金地段的楼盘已全面停止上涨。

因近年土地出让呈现远郊化趋势,导致8月计划上市的13个纯新盘多位于五环以外,其中7个更是地处六环以外。纯新盘分布区域包括房山、大兴、门头沟、石景山、密云等区,其中房山和大兴仍为供量大户。

儿童房装修选材务必要严格注重环保健康和无污染这两大宗旨。因为儿童的免疫力和对特殊突发情况的应变力都比成年人弱,因此儿童房装修最基本也最重要的原则是“无污染、易清理”,所用材料的材质尽量天然,且加工程序也是越少越好,如此才能保证环保的要求,保证居住于其间的孩子的身心健康。要严格把握家装材料的使用,不仅仅是只满足合格,而是要在条件允许的情况下使用更高档次和品质的装饰材料以及名优品牌。控制好家装污染物的释放,消灭污染源,采用品牌和质量领先的装修品牌。为避免装修污染,家长可谓是煞费苦心的选择环保材料。就装修内容而言,墙面装饰占了整个儿童房很大一部分,选择专业的纯环保墙面装饰是非常关键的。

产权 房屋建筑 所有权

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来自开原的网友说:评论时间:2021-01-26
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2021-01-26
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-26
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-26
    大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-25
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复
来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-25
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-25
    有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-24
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

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