【滨州市房产交易网首页】年投资回报高 物流地产还在“黄金时代”


发布时间:2021-01-21 23:48:51 阅读量:30524 作者:昌烨

虽然总体供不应求,但物流地产的租金难有大幅度上涨滨州市房产交易网首页。租金上升会有敏感点。物流地产的所在位置如果交通方便、靠近市中心,可节省很多成本,当租金到了某个临界点,如果物流的利润增长比不上租金成本的上升速度,企业就会选择向周边发展,若是高标准的物流地产,目前的租金临界点是40元/平方米·月(广东省部分城市的物流资产租金情况见右表)。

物流地产如今正迎来黄金时代

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

房地产行业进入白银时代?这说的可能只是类似住宅这样的传统类别,而物流地产,如今正迎来发展的黄金机会。近年来,很多往日只专注住宅或商业地产的房企,在巩固传统业务竞争优势的同时,纷纷进军物流地产。今年上半年,万科成立了物流地产发展有限公司,并在短短半年时间里,在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地获取了6个物流地产项目,很有要在此大展拳脚的势头。几年前,富力地产也投资30亿元兴建广州国际空港物流园,花都的物流地产目前基本处于供不应求状态。

投资回报跑赢住宅几条街

《为何近期物流地产如此受欢迎?原因很简单,前景好、利润高滨州市房产交易网首页。戴德梁行工业及物流地产服务部主管及助理董事黄文礼说,因为物流地产的土地获得价格较低,从长远看,未来增值的空间会比较大。而在短期内,物流地产的租金回报也很可观,出租的年回报率可达8%-12%,比普通住宅或商业物业不超过5%的租金回报,简直跑赢几条街。加上物流地产的租期普遍较长,租客的自身业务和客源都比较稳定,管理相对轻松。

现在,房地产行业传统的产品类别发展增速下降,与其相比,物流地产的发展步伐比较稳定,因此就显得更加难能可贵。此外,物流地产资金回笼时间较长的问题目前也可以得到较好的解决,海外投资基金及房地产信托投资基金(REITs)对物流地产也较为青睐,因此大大地缓解了房企的资金压力。

省内物流地产较为紧俏

珠三角、长三角、渤海湾地区是目前国内的三大经济引擎。制造业、商贸业发展成熟,带动物流仓储发展,这三个地区也是国内物流地产发展较好的地区。仲量联行发布的《中国城市60强》报告显示,在人口密集的“巨型城市”区域——长三角、珠三角和环渤海地区,拥有现代物流仓储的空间,占据了全国总量的2/3。其中,深圳、广州的甲级物流仓储总量分别位居全国第三、第四水平,紧随上海和天津之后。

黄文礼介绍,目前广东省境内物流地产发展最好的核心城市有广州、深圳、东莞,佛山的南海、禅城、顺德。由于物流土地供应日趋紧张,物流地产在中心城市发展受限,目前已经把战线扩充到这些核心城市的周边,如惠州、江门,佛山的三水、高明等地。而粤西、粤北地区物流地产发展相对滞后,目前以发展特殊物流仓储物业为主,如粤北的化工物流、粤西的石化物流等。

“广东省内的物流需求有两个极端,一些中心城市几乎已经没有新增供应量,但是新增的需求却不断有,因此会外溢到周边,像三水、高明、惠州。广州市略好一些,广州市区内还有南沙、增城有一些新增的物流项目供应,但总体供应还是偏紧,因为即使是在花都,目前的物流园区都已经基本没什么空置了。”黄文礼说。

局部需求增速放缓

总体供不应求

随着更多投资者进入物流地产市场,物流地产会否从原来的供不应求转为供过于求?

仲量联行中国区工业部总监司徒艺表示,虽然局部有可能出现选择性供应过剩局面,但对于中国经济的整体规模,物流市场在总量上仍处于供应不足状态,电子商务的发展正逐步填补需求缺口。与美国重点城市1滨州市房产交易网首页.55亿平方米甲级物流仓储总量相比,中国现有的2900万平方米同类物业差距甚远。

他认为,除了仓储物业外,一些相关的配套地产业务也会发展起来。目前,中国电子商务配送网络落后于发达的国家和地区,但随着电商企业运作更高效,由电子订单配送中心、退货处理中心和其它专业设施组成的物流市场新生态体系将逐步发展起来。

黄文礼认为,物流地产还有很强的后续动力。一是国家会大力推进自贸区的建设和发展,贸易的增长将直接带动物流仓储需求;二是跨境电商是目前炙手可热的行业,它将直接带动保税仓库的需求增长;此外,近年来制造业不景气,产业转移升级,工业要发展到4.0,这都将对供应链物流提出更高的要求,从而催生出更多的物流仓储需求。

物流 地产 住宅

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来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-21
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-21
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-21
    我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2021-01-21
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-20
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2021-01-20
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-20
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-20
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-19
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2021-01-19
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

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