【房产销售面试问题点】天宫院“激战”成焦点 业内:3月楼市量涨价稳


发布时间:2021-01-22 01:21:07 阅读量:9718 作者:家宇

在价格方面,现在市场仍然存在供应不足的问题,并且无法快速扭转房产销售面试问题点。但同时现在的市场存在政策性风险,房企也不敢随意涨价,在预售证审批上也是一道坎。同时,房企应该快速出货买地,为可持续发展做准备,因此在新房价格上,不会出现大幅上涨,价格走势仍是以平稳为主。(记者 袁晓澜 刘狄 李雪莹)

进入2013年,大兴区域的新房市场延续了2012年的格局,亦庄、旧宫、天宫院“三点开花”房产销售面试问题点。记者了解发现,其中亦庄和旧宫板块,3月份均只有一个项目即将开盘,而天宫院板块则呈现出“群雄逐鹿”之势,成为大兴区域市场的焦点。

高价地推高价格预期

2月19日,记者来到旧宫,走访了金第万科·朗润园和富力·盛悦居两个项目。金第万科·朗润园二期预计将于3月份开盘,目前处于蓄客阶段。销售人员告诉记者,二期开盘将推出85平米两居和105平米三居室两种户型,开盘价格未定,预计总价将在300万至370万之间。由此可计算出,单价有可能会达到35000元/平米左右。销售人员同时强调:“这个价格只是估计,并不是最终的开盘价格。”据亚豪机构数据统计显示,去年7月开盘的金第万科·朗润园一期,成交均价为24246元/平米。

紧邻朗润园的富力·盛悦居,目前项目的住宅已经全部售罄,只剩下纯商铺在售,价格不低于40000元/平米。不过,该区域上半年还将有葛洲坝·紫郡府和国韵村预计入市,价格和具体开盘时间仍未确定。

有业内人士表示,2012年7月,中冶置业联合体拿下旧宫地块,楼面价近16000元/平米,也推高了现有项目的价格预期。

天宫院板块集中放量

相比之下,天宫院板块的竞争则激烈得多,颇有群雄逐鹿之势。在3月份预计开盘的项目中,金融街·融汇、中国水电·云立方都位于天宫院板块。另外,保利·春天里预计也将会在今年上半年再次推盘。记者致电项目售楼处了解到,金融街·融汇预计开盘价格约为18000元/平米,精装修交房。中国水电·云立方的毛坯住宅,预计开盘价格为17000元/平米。保利·春天里同样为毛坯交房,预计下期价格为每平米17000元到18000元。

中国水电·云立方项目相关负责人对记者表示,天宫院板块的配套状况比之前已经有所提升,目前板块内品牌房企扎堆,又大多以刚需产品为主,但总体竞争还是良性的。

业内观点房产销售面试问题点

3月楼市或量涨价稳

去年3月,北京楼市正处于复苏期,成交量正逐步回升,但相对来说,也仍处于低点。而今年3月,楼市回暖趋势初步显现,销售难度比去年减小,购房人经过一年的观望,也开始逐步入市。因此从成交量来看,肯定要比去年好。

【限购解读】 贵阳市《限购住房实施意见》规定:原则上对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年(含一年)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和存量住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年(含一年)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停其在限购区域内购买住房。

新政公布的半小时后,华远地产董事长任志强在新浪微博上评论说:“限购是对已婚家庭的惩罚。”随即,SOHO中国董事长潘石屹发布微博回应,“这对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的,他们不是今天居住在北京之外的人,而是在北京已经工作几年没有北京户口的外地人。”次日,央行货币委员会委员李稻葵在微博上称“5年的要求过高,让很多人看不到希望。”随后,李稻葵在2月19日召开的中国经济50人论坛上表示,北京限购的范围应从5年纳税证明改为2年。

天宫 旧宫 记者

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来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-22
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-22
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-22
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-01-22
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

来自池州的网友说:评论时间:2021-01-21
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复
来自常德的网友说:评论时间:2021-01-21
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-21
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2021-01-21
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-20
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2021-01-20
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

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