【房产易居】国务院办公厅通知明确二套房贷首付不得低于40%

发布时间：2021-01-22 11:27:01 阅读量：3425 作者：鸿煊

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。

通知要求，金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求房产易居。

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

通知还要求，要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

央行于4月25日发布的统计报告显示，3月末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额同比增长18.8%，增速比上年末降低0.3个百分点，这是我国房地产贷款增速时隔两年首次出现高位回落。分析人士指出，随着市场降温，银行对楼市的风险偏好回落，收缩了对房地产的信贷投放，而一季度房贷增速的回落又意味着二季度投资增速的下滑。

位于通州区运河核心区的两宗商用地块首先进入竞拍环节，均被复地摘得，成交价分别为10.7亿元和17.85亿元。而位于大兴区西红门的两宗商用地块分别被华远以10.8亿元和天恒以19.1亿元摘得。

记者围着这个复建工程工地走了一圈，围挡起来的地面上听不到什么施工的声音，露在围挡之上的工程也看不到有工人在施工。分开的几个小工地上铁门也都上了锁，施工指挥部的大门紧闭。目前中间的拱门结构已经基本成型，还有脚手架、防护网围档的建筑措施也是都完整的保留在了现场。在4月30号由文物部门和住建部门召集的一个论证会上，东南大学建筑学院教授周琦说，如果工程当时按照正常的审批程序，也不会引起这么大的争议。目前，通道三个门的地基部分都已经建好了，论证会上的主流观点就是设计方案完善，完成报批的手续之后，通道应该是继续的建设。南京文物部门也表示，方案怎么修改、通道什么时候再开工，一旦确定会及时的向社会公布。成交宗数环比下降两成多租金微涨1.7%涨幅收窄

经过多年的发展，房地产市场的分化趋势愈加明显。分析人士表示，上述出台松绑政策的城市均供应过剩、需求不足，且从产业结构上看，“房地产独大”的现象明显。因此，一旦市场出现低迷，对楼市消化和地方经济增长均会带来影响。

着火的车库内，共有7个消防栓，从西到东共有6个通风口，每个通风口下面有自动喷淋装置。不过，很明显，自动喷淋装置都没有启动，对此，受损车主孙先生质疑小区消防设施是个摆设。“消防设施肯定不完善，要是自动烟雾喷淋器能及时喷水的话，现在损失肯定没这么严重。”

叶檀说，推倒棚户区是再造城市经济生态的过程，让城市低收入居民与城市经济一起发展，能缩小贫富差距。棚户区改造的最大难题是什么？叶檀认为是资金问题。资金问题又如何解决？叶檀提出三种渠道：政府财政支出应该是撬动市场资金的杠杆，或者在预算内由政府节省而来，或者由纳税人支付；另外一部分资金应该由市场发挥主要作用，包括市场利率贷款、或者信托融资，还有一块可以依赖于社会捐助和单位帮助。

随后，记者扮成刚下飞机来琼旅游的游客，对楼盘的临时销售点进行暗访房产易居。在第一家临时售楼点，售楼人员向记者详细介绍了楼盘的位置、商业“卖点”以及价格，记者询问为何临时售楼点未悬挂有效证照。该临时售楼点负责人钟先生称，楼盘预售许可证、土地证、施工许可证等证照齐全，但有的放在楼盘售楼处，有的则在开发商手里，现场无法出示，如果要查看需赶赴实地了解情况。

长远来看，住房公积金作为住房政策性金融的重要工具，并非个人利益再分配的手段，更要与政府财政资金支持保障房建设的职责区分开来房产易居。不管未来的住房公积金如何称谓，关键是通过改革来减少公积金管理的“行政化”色彩，真正使之成为一个政策性住宅金融机构，提高管理效率，改善经营服务。未来可以考虑尝试改造为政策性住房储蓄银行，亦可根据国情打造专业的政策性住房公积金资产管理公司。同时，还要为地方住房公积金管理戴上“紧箍咒”，既要构建金融监管机制，也要搭建行业监管的模式。当然，鉴于各城市公积金中心的情况差异较大，全国改革肯定有困难，所以可以选择相对规范的地方，进行先试点、后推扩的改革探索。

从房地产数据看，一季度全国房屋新开工面积同比下降25.2%，为近年来最大降幅；全国房地产开发投资额为1.5万亿元，增速比2013年全年回落3个百分点。1-4月，长三角区域26个城市(含县级市)中，有16个城市住宅价格环比下跌，其中台州、无锡跌幅超过4%。

坚持产业立县、产城融合发展，依托固安工业园区，固安迅速成为企业集聚、产业聚集的“摇篮”。一个个优质、高端、绿色的产业项目纷至沓来，在固安696平方公里的热土上生根、开花、结果。截至目前，固安工业园区累计引进签约项目361家，投资额达613.5亿元、2.29亿美元。

一是人口动力。劳动力人口即15-64岁人口是所谓“刚需”的主要来源，对房地产需求的基本面具有重要影响。美国劳动力人口占比2006年见顶，2007年房价开始转向；日本劳动力人口占比1992年见顶，1991年房地产泡沫就已经开始破裂。中国劳动力人口占比从1973年开始一路攀升至74.5%，但2011年之后触顶回落，目前已降至72.8%，2013年绝对规模减少70万人，未来几年还将继续下降，刚需增长随之放缓。

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