【房产税 腐败】“开发商可扛半年”考验楼市调控韧性


发布时间:2021-01-23 05:10:22 阅读量:6063 作者:贵伦

据我观察,过去多次政策调控实际有威慑力的时间大概也就三四个月,往往是雷声大雨点小,最后观察是“虎头蛇尾”——原有政策的执行力度在不断减弱,而接应的政策不见踪影房产税 腐败。专业人士对历次调控的总结是没有达到调控预期,而公众的理解是调控变“空调”。

据媒体报道,广东某开发商日前表示,开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。

分析地产上市公司公布的一季度报告就会发现,开发商短期内基本“不差钱”,万科、保利、招商、金地等大开发商短期内都没有套现的急迫性。其实,不管开发商目前持有多少现金,从与宏观调控强硬对抗不降价销售就能发现,开发商腰包其实是挺鼓的。

开发商之所以面对宏观调控心里不慌就是因为手中有“粮”:一方面是2009年房价过快上涨给开发商储备了充分的“粮草”;另一方面,2009年宽松的货币政策使得大量信贷资金流入楼市;第三,开发商不断在境内外上市融资“圈”了不少资金;加上今年楼市调控开发商花钱谨慎起来,更没有资金之忧了。

开发商作为宏观调控的对象之一,一旦资金无忧,顺应宏观调控的可能性就很小,因为博弈就有了资本房产税 腐败。检验宏观调控成效的标准之一就是房价是否回归到合理水平。如果开发商有充足资本与政府博弈,不但增加了政府行政成本,更关乎这一轮宏观调控的成败。

既然开发商手中有“粮”可扛半年甚至更长时间,我想问的是,这轮楼市新政的强度能否坚持到半年甚至更长时间?如果政策虎头蛇尾韧性不够,政府在与开发商的博弈中就有可能先败下阵来,楼市调控就要重蹈过去的覆辙,不但没有把房价压下来,房价反而弹得更高。

开发商手中有“粮”就会捂盘惜售。我曾在一次政策调控期与某开发商交流,他告诉我即使“差钱”也没有关系,也照样可以捂盘惜售:一是以“过冬”的方式度过政策调控期,因为不可能永远调控;二是手紧时随便卖一两套房子就能换来“过冬”的“粮食”,所以从来不怕宏观调控。

显然,这一轮宏观调控面临的挑战,不仅是开发商“不差钱”,还有开发商心中房价永远上涨的预期。我以为,要想让开发商把囤积的房子及时“吐”出来以平抑房价,达到宏观调控的部分目的,就要继续控制信贷资金流入楼市的规模,并增加开发商上市融资的难度;更为重要的是,政府要有强硬的态度、坚韧的决心来改变开发商的预期。

目前,有个别开发商推出打折销售活动,开发商自称打折是为了快速抢占市场份额和积累并购资金,但是有人认为这是开发商在新政环境下做出的“表态”房产税 腐败。这种说法不无道理。我以为,我们既不能被开发商的表演所迷惑,更要防止某些地方政府暗地托市。冯海宁

新的公租房制度和计划经济下的住房分配制度是完全不同的两回事,覆盖面更广,价格更合理,机制更灵活。但有一点是一样的,就是必须完全由政府主导,绝不以盈利为目的。这里面政府面临两个方面的挑战,一是政府必须逐步退出对土地财政的依赖,二是必须建立严格的制度并认真执行,让真正符合条件的人得到公租房,避免类似“开名车住经济适用房现象”的再现。当然,以我们政府的智慧,只要下决心,解决这些问题是不难的。

售楼员没有说明白的是,尽管只是把身份标签从个人更换成了“企业”,但因为身份性质不同,购买和再出让时的税费成本又不一样。“如果是以公司名义持有的商住房,需要先结清房产税和土地使用税,才能够进行上市交易。否则,不仅不允许交易,还要缴纳违约金。”北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者,公司产权的商住房,房产税和土地使用税都是按年缴纳,其中房产税的缴纳标准是房屋购买价格×70%×1.2%;土地使用税的缴纳标准是房屋面积×土地级别标准收费,土地级别收费标准从18元/平方米到30元/平方米不等。

开发商 资金 现金

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来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-23
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自万源的网友说:评论时间:2021-01-23
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-23
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2021-01-23
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-22
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自河间的网友说:评论时间:2021-01-22
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-22
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-22
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-21
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-21
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

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