【房产买卖委托公证撤销】开发商爱在家门口拿地 做区域之王?给自己抬轿?


发布时间:2021-01-25 23:58:59 阅读量:970 作者:捷杰

看看杭州几家今年拿地势头特猛的开发商,和绿城房产、滨江房产,都喜欢在家门口拿地房产买卖委托公证撤销。绿城今年拿了三块地,分别是新华集团地块、田园R21-05地块、喜得宝地块,还有一块馒头山地块是和西子合作的。新华集团地块、喜得宝地块离绿城将售项目杭汽发地块都很近。而且,绿城房产董事长宋卫平参与竞价的一些地块周边,绿城都有项目尚在开发,如钱江新城地块周边,绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售;馒头山地块周边,赛丽控股、绿城合作开发的丽园项目也将销售;绿城抢夺娑婆桥地块,为绿城滨江联合开发的杭汽发地块的开盘定价打下了很好的基础。

今年下半年以来,杭州土地出让高潮一拨紧接着一拨,仅9、10月份、,杭州就出让了住宅用地1576亩。在这火热的土地市场背后,我们却发现了一个新现象,那就是开发商爱在家门口拿地。

值得关注的是,每一块重量级土地出让,争抢得最激烈的往往都是同区域的开发商。开发商为啥爱在家门口拿地?这种行为同今年疯涨的地价有无关系?

今年,开发商爱拿家门口的地

德信是今年杭州主城区拿地最多的开发商,共拿了4宗地。这4宗地中的每一宗,都紧邻德信目前在杭州的已售、在售和将售项目。7月23日拿下的九堡19、20号地块,与德信在售项目德信·泊林公寓相距不远。10月10日拿下的桥西50号地块,在德信已售项目德信·银树湾的东南方向,两者相距不到50米。而10月29日拿下的下沙62号地块,则与德信将售项目德信·早城紧邻,只相隔一条河道。

家门口夺地,共有三类情况

记者查阅了杭州市国土资源局门户网站,今年6月以来,杭州共出让42宗宅地。其中,17宗宅地的拿地单位在已拿地块周边就有项目开发。

家门口拿地共分为三类情况:

一是紧挨着原先开发地块的袖珍用地。如凯德今年6月拿的和睦地块,只有5250平方米约7房产买卖委托公证撤销.8亩,就在凯德龙湾项目旁边。还有今年9月金瑞房产拿的拱宸桥桥西R21-10-02地块,面积也很小,只有19705平方米约30亩。当时市场已经很热,但桥西R21-10-02地块却因无人参与竞价而直接成交,楼面地价仅为8625元/平方米。

事后,据周边一些开发商介绍,这块地规模太小,和金瑞风景大院地块相连,只有金瑞房产适合拿。

二是和原先开发项目不相连,但在同一个区块内。这类情况占绝大多数。如滨江拿的黎明村地块及后来的草庄地块,离现在的万家星城项目都较近。名城拿的吉如地块离燕园项目也不远。再比如方正拿的祥符东单元地块、保利拿的下沙地块,周边都有他们已开发的成熟项目。

三是没有拿地但参与竞价。今年,很多地都有激烈的书面竞价过程。仔细观察,不难发现,每块地主要的竞争者都是在周边有开发项目的开发商,如今年10月出让的申花路两块地。

开发商想做区域“地主”,还是给自己抬轿

开发商为何爱在家门口拿地?在地价一路上升、大多数开发商都不敢拿地的今年,开发商专捡家门口的地拿,是不是有什么特别的理由?

就近拿地,首先不排除降低操盘风险的考虑。德信集团尽管在市场高峰期拿了比较多的地,但还算比较稳健,因为所拿的每一块地,都在自己熟悉的市场范围之内。德信集团有关负责人告诉记者,德信之所以喜欢在已开发项目的附近拿地,主要因为对这些区块的市场及客户积累比较熟悉,也便于自己准确的产品定位和制定价格。“在地价涨势较猛的现在,要消化高地价成本,就近拿地不失为一个稳妥的办法。”他说。

广宇集团今年也参与了自己熟知的申花、丁桥地块的竞价房产买卖委托公证撤销。虽说最终因为地价高于预期而放弃,但广宇集团总经理助理任坚刚表示,反正都是拿,与其到不熟的地方拿地,还不如到熟悉的区块拿地。随着开发商拿地理念的日趋成熟,拿一个区域规模最大的项目,做一个区域的“大地主”,便于一个公司对区域市场的把握。

至于就近拿地,是否有哄抬地价之嫌?任坚刚认为,是否哄抬地价,主要看开发商周边是否有存量土地。从今年的家门口拿地现象看,大多数开发商周边已开发项目都已售完,主要还是出于熟悉市场角度去拿地。再说,如今市场行情这么旺,随行就市地价就很高,没必要再哄抬地价。

其中,任志强“房价未上涨”之语最受关注;此外,潘石屹多次被任批评也成媒体关注焦点。潘石屹清楚的记得,论坛上总共被任批判了三次。谈及政策空间,小潘被批“脑子笨点”;此外,“二套房贷”及“银行信贷”的观点也被任当场驳斥。

2017年,我们看到,房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等等创新融资方式不断涌现,房企的融资方式也越来越多元化,尤其是资产证券化。招商蛇口高达260亿元的资产证券化式融资通过了。

目前,装配式建筑的常见结构有两种,一种是剪力墙结构,多用于高层楼宇的建造;另一种是框架式结构,15层左右的楼房通常采用这种结构。丁家庄保障房项目采用预制装配式剪力墙结构,吊装体量大,且多为连续吊装,单体吊装量最大可达4.55吨,使得吊装作业的风险大大增加。为此,中建二局设置了吊装可视化系统,在塔吊小车、驾驶室、操作平台上分别设置高清摄像头,项目管理人员及塔吊司机可实时监控吊物周边状况以及人员操作情况,提高吊装安全可靠性。

随后,记者从太平人寿保险公司了解到,该款产品名为“福寿连连”分红型两全保险。“假如客户给刚出生的孩子,投资一套复式型保额10万的‘金融房产’,每个月按揭还银行1385.8元,按揭期限为20年,总投资33万元。”该保险公司客服人员告诉记者,房子办好手续后银行会帮客户出租,客户不用考虑装修、物业、维修、房产税等各种问题,此外,保险公司会一次给客户两年的房租,至少1万元,孩子从1岁一直可以收房租到88岁,按照中档红利来算,88年的租金总额将会达到125.4万元,88岁后,按照中档红利计算,银行会按照226.2万元将“房产”收购回去。

4月10日,漯河市政府网站刊发题为《关于媒体反映漯河市房管局召陵区分局副局长殴打记者一事最新情况》的公告。公告对孙庄乡的相关地块上“是否违法建房”的问题作出了上述回应。

昨日记者在咨询亿达按揭时,业务人员表示,办理混合贷款,按揭手续费为1.5%,此外如果是公积金贷款,需另交1000元的代办费,办理转按手续还需交800元的协议费用,保费另交。而一些小的按揭公司则表示,费用可以有优惠。如诚赛按揭有关人士表示,如果办理普通商业贷款,则手续费可以低至0.6%;如果贷款为公积金贷款,或者原业主有贷款,需办理转按,则收取0.7%的费用,另收1100元的转按担保费和涂销归档费。

开发商 杭州 区域

上一篇: 滕州625户危房今年完成改造

下一篇: 专家:适龄购房人口继续增长将支撑住房需求


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-25
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自胶南的网友说:评论时间:2021-01-25
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-25
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-24
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复
来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-24
没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-24
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-24
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2021-01-23
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-23
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

热门专题