【连云港房产局电话号码】东莞楼市淡季不淡 成交继续火热


发布时间:2021-01-18 22:05:51 阅读量:64650 作者:裕昊

签约面积:18连云港房产局电话号码.1万平方米,环比前一周减少约3.4万平方米

春节临近,东莞各大开发商趁着楼市正热,加紧出货,使得东莞楼市近期成交维持高位,成交价格也基本在8000元/平方米企稳。

而随着供应量的增加和刚性需求的释放,许多楼盘也推出了节前贺岁产品。业内人士预测,今年春节“淡季不淡”,2011年第一季度成交量仍将可观。

成交量:仍维持历史高位

据房产管理局公众信息网上数据显示, 2011年1月10日至1月16日全市商品房共成交1743套,环比前一周1997套减少254套,签约面积约为18.1万平方米,环比前一周21.5万平方米减少约3.4万平方米;其中住宅签约1512套,环比前一周1509套增加3套,签约面积约16.7万平方米,环比与前一周17.5万平方米减少0.8万平方米。全市签约均价7896元/平方米,环比与前一周8579元/平方米下跌683元/平方米。

在宏观经济预期加大,房产调控效果预期减弱的背景下,近三周东莞楼市成交维持在历史高位。

1月10日~1月16日商品房成交情况

套数:1743套,环比前一周减少254套

签约均价:7896元/平方米,环比与前一周下跌683元/平方米

价格:

在8000元/m2企稳

上周一手住宅签约均价达7896元/平方米,自2010年第四季度始,东莞住宅均价维持在8000元上下。

上周镇区楼市成交较突出,部分镇区供应放量,压抑需求得到释放,如寮步镇星城国际和洪梅等镇均有新品推出,成交处于全市前列。在通胀未有根本控制的背景下,东莞高端物业需求较旺盛,万科虹溪诺雅在近几个月呈现量价齐升。

在区域方面,合富辉煌东莞市场研究部数据显示,松山湖以17787元/平方米位居全市首位;虎门镇以12466元/平方米排名第二;樟木头镇以10317元/平方米排名第三。

上一周成交均价排行榜:

第一:松山湖 17787元/平方米

第二:虎门 12466元/平方米

第三:樟木头 10317元/平方米

产品:

豪宅比重占四成多

在成交户型方面,豪宅成交依旧突出。据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞豪宅成交133套,成交金额约为5.57亿元,其中别墅成交78套,成交金额为3.97亿元;豪宅洋房成交55套,成交金额1.61亿元。由于上周住宅成交总金额约为13.43亿元,如此计算,豪宅成交金额占住宅总金额的比重高达42%。

东莞中原策略研究中心总监车德锐分析认为,由于2010年12月有较多豪宅产品上市,调控政策对此类豪宅市场的影响有限,而且年末一些企业资金回笼,企业高管奖金发放,这些因素使得东莞高收入群体手头上资金较为宽裕,购买豪宅的意愿和热情也比较高,最终导致春节前豪宅成交量猛增。

豪宅热销态势:

豪宅热销态势将延续多久?车德锐对此表示乐观:“在通胀和CPI持续走高的背景下,投资豪宅也成了不少投资客的良好选择,这些都促成了东莞豪宅的热销。由于豪宅市场需求旺盛,豪宅潜在供应项目也比较多,预计未来一段时间东莞豪宅产品仍将保持热销态势。”

区域:

城区比重有所回升连云港房产局电话号码

由于城区普通住宅热销,上周城区(含松山湖)住宅成交比重也有所回升。东莞中原研究部监测数据显示,上周城区住宅成交4.87万平方米,合计412套,约占全市住宅成交比重的28%。

从全市32个镇街住宅成交排行情况来看,全市住宅成交前10名中,城区占据3席。其中南城和万江分别以134套、133套分列第二和第三位,东城也以66套进入前10名。

城区住宅成交比重的回升,得益于区域内普通住宅的热销连云港房产局电话号码。由于目前城区在售楼盘中以高端单位居多,适合普通置业需求的房源较少,因而城区的普通住宅非常抢手,这就使得上周城区住宅成交比重有所回升。

城区楼市展望:

由于城区土地资源日益稀缺,潜在供应项目中以高端住宅为多,适合刚需置业者的盘源较少,展望后市,城区的普通住宅比重将进一步下降,届时价格也将继续上涨,城区的部分需求或许将分流至邻近的道滘、寮步等镇区。

新增供应:

节前新增供应继续放量

春节将至,不少楼盘的营销推广活动也开始推出各种贺岁营销活动,并继续放量。上周有10个楼盘举行营销活动,而不少都围绕着“新春贺岁”作为活动主题,如购房送9999元五星级酒店午夜饭、新春企业联谊会、全国十城联动共贺新春、购房赠送书法名家亲笔题写的贺岁春联、买房送16888元大红包等。

此外,商品房新增供应也继续放量。东莞中原研究部监测数据显示,上周新增供应项目有7个,总供应套数为1840套,供应面积为17.07万平方米,供应的项目有洋房、别墅和商铺。

其中洋房项目主要包括星城国际花园、新天地华庭、丹缇轩和葡萄庄园等;别墅项目是南山豪苑;商铺项目则主要是由东骏豪苑、南山豪苑、星城国际花园和葡萄庄园供应。

预测:

春节或“淡季不淡”

车德锐认为,临近春节,购房者忙于回家过年,开发商也忙于年终总结,部署来年销售计划,推售新品力度减弱,因此楼盘营销推广活动也明显降温,开发商此刻更多的是通过开展活动来回馈业主,通过业主的口碑传播为项目赢得良好声誉,为来年销售开个好头。

合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺也表示,当前东莞楼市正处于“供应偏紧”向“供求平衡”过渡,短期内,楼市成交将保持旺势。2011年市场充满不确定性,开发商抢先一步,在春节淡季前出货意愿较强,故今年将与往年不同,将呈现“淡季不淡”现象,第一季度成交仍将可观。(记者 蒋幸端、张玉云)

东莞 楼市 淡季

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来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-18
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复
来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-18
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  • 来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-18
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2021-01-18
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-17
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-17
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-17
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-17
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-16
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-16
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

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