【国际房产展】北京市住建委：不会取消商品房预售制

发布时间：2021-01-17 13:39:09 阅读量：84723 作者：雨逸

更有业内人士指出，有了预售制撑腰，开发商一定程度上可以“空手套白狼”、以少量资金进入房地产业，肆意高价拿地，囤房惜售，加剧了地价、房价暴涨国际房产展。

针对前日广西宣布推进商品房现房销售，并于今年在南宁进行取消商品房预售制试点，市住建委主任隋振江及市住建委委员王荣武在昨晚参加市两会的政务咨询时均明确表态，北京不会取消商品房预售制度，但会对目前预售制中存在的一些问题进行更严格的监管，打击开发商借预售制囤房、抬价。

王荣武表示，“如果住建部不宣布取消预售制，地方城建部门是不应该擅自取消的”国际房产展。1994年11月，住建部出台《城市商品房预售管理办法》，并于2001年8月、2004年7月两次修正。商品房预售制出台之初，我国房改刚刚起步，房企面临的问题是资金严重不足，预售制大大缓解了房企资金压力，同时降低了房地产业的进入门槛。

近年来，内地房企羽翼日丰、财大气粗，而预售制引发的问题越来越多，取消预售制成为社会各界热议的话题。去年全国两会期间，民革中央提交集体提案，建议全面取消商品房预售制，建立商品房竣工入市销售制度。提案指出，预售制已成为房地产市场不规范的主要根源之一，该制度不仅导致面积缩水、设计变更等问题长期得不到解决，更严重的是诱发了延期交房、恶性“炒楼花”甚至开发商“卷款潜逃”等现象。

不过在开发商看来，取消预售制，不但“没有必要”，短期内还会推高房价。万科北京公司营销总监肖劲表示，如果取消了预售制，开发商资金成本压力变大，最终会转嫁给消费者。明天地产业务总监贾玉鹏则表示，取消预售制最直接的后果是导致市场供应量骤减、降低房地产投资，加剧供不应求的局面，加速房价上涨。

但业内人士指出，目前所谓的供不应求，主要集中在一线城市，全国其他大部分城市并不缺房，因此二三线城市试点取消预售制并不会加速房价上涨，只会逐渐淘汰一批中小开发商，从长期来看，有助于地价、房价的下降。即使在一线城市取消预售制，虽然会降低一时的供应量，但也是未来发展的大方向。

在昨日市政协经济界别小组讨论会上，部分政协委员也表示，预售制在房地产市场发育早期，对开发商群体迅速成长起了很大作用，预售制的建立，是基于当时房地产业发展乏力，需要政策优惠，而现在国内大量开发商已完成了积累，可以考虑逐步取消预售制，改为卖现房。

欧盟委员会在路线图中分阶段对各个行业提出了具体而又明确的减排目标：电力行业到2030年实现减排34%-40%，到2050年则实现减排93%-99%；住宅与服务行业到2030年实现减排37%-53%，到2050年实现减排88%-91%；工业部门到2030年实现减排34%-40%，到2050年实现减排83%-87%；农业部门到2030年实现减排36%-37%，到2050年实现减排42%-49%。由此可见，在各个行业中，电力行业承担的减排任务最重，而农业部门承担的减排压力相对较轻。在具体措施方面，路线图要求欧盟成员国政府每年必须最少对3%的公共房屋进行翻修以提高其能源效益，政府采购的商品和服务(如供热、空调等)必须符合高能效标准。

广东致力民生大推保障房建设之时，有人却想钻空子，存款、保险、证券等加起来明明超过300万，竟然刻意隐瞒并递交申请。昨日，深圳市住房建设局公布2010年保障性住房申请涉嫌违法行为的处罚结果，两批共24名当事人受处理。根据《深圳市保障性住房条例》规定，他们将被罚款5000元，且3年内取消申请资格。

4月8日下午4点多，记者来到琼海附近的万泉河温泉小镇。这个在北京市场颇有名气的项目，刚刚接待了一批北京购房者。其销售人员告诉记者，这已经是该项目今天接待的第四拨外地购房者。据其称，虽然现在的销售状况无法跟去年年初相比，但整体还算不错，“三亚海口出台的限购令，对我们算是利好消息。”据其介绍，虽然万泉河温泉小镇看不到海，但是官塘温泉、万泉河、母瑞山……这些独特的自然资源依然吸引了大量北方客群，尤其是来自北京的客户。

记者昨日在阳光家缘网查询大一山庄的网签情况，发现已有38套单位取得预售证，目前尚未有售出记录。发证日期显示该项目是在去年9月3日才拿到预售证的。

“如果把公墓看作基础设施，那么就应该总体上保证它的公益性，而非经营性。政府应该以‘划拨’而不是‘出让’的方式，保证这部分土地供给，而不以赚取出让金为目的。”她建议，政府应该把公墓看作城市“基础设施”，按照福利事业用地的情况划拨这部分土地，以提高对墓地的土地供给，只收取可供维持基本管理开支的费用即可，“降低公墓的成本价”。

记者昨日从深圳市住房建设局获悉，目前已对24名因涉嫌隐瞒住房或财产情况的申请人正式开出《行政处罚预告知书》。

顺德区则是3月份里五区房价涨幅最大的区域，成交均价直逼8000元关口，达7946元/平方米，与前一个月相比上涨了12%。对此，有业内人士分析认为，这是由于当月保利上城、万科缤纷四季、君兰江山等高价楼盘开卖，且成交情况良好所致。

“链家地产”首席分析师张月认为，虽然一季度后期北京房地产市场经历了十分严厉的宏观调控，但品牌房企受到影响相对较小，仍然保持高签约率，高性价比的项目受到客户的青睐。从一季度情况来看，各房企销售业绩已经开始出现分化，中小房企未来面临巨大压力。一方面，受政策影响，中小房企销售周期变长，存货有所增加，而随着后市新盘的跟进，自身缺乏竞争的项目销售压力更加明显。另一方面，由于“一房一价”及北京调控目标的公布，都会对于新房价格上涨起到一定的抑制作用，在品牌房企定价维稳的情况下，中小房企更不敢贸然涨价。相反，中小房企由于自身融资能力有限，迫于资金压力或许会通过变相降价促销的手段来换取成交，回笼资金。记者： 赵丽萍

还有几个项目针对一些大型企事业单位进行团购，成交的折扣也较低，变相降低了销售价格，市场反响也不错的。

欧盟委员会在路线图中分阶段对各个行业提出了具体而又明确的减排目标：电力行业到2030年实现减排34%-40%，到2050年则实现减排93%-99%；住宅与服务行业到2030年实现减排37%-53%，到2050年实现减排88%-91%；工业部门到2030年实现减排34%-40%，到2050年实现减排83%-87%；农业部门到2030年实现减排36%-37%，到2050年实现减排42%-49%。由此可见，在各个行业中，电力行业承担的减排任务最重，而农业部门承担的减排压力相对较轻。在具体措施方面，路线图要求欧盟成员国政府每年必须最少对3%的公共房屋进行翻修以提高其能源效益，政府采购的商品和服务(如供热、空调等)必须符合高能效标准。

“去年银行天天到公司谈贷款，今年反过来，开发商天天跑银行要融资国际房产展。”金辉集团首席财务官董功文表示：“过去几个月，每家房地产公司都经历了政府收紧银根的痛苦”。

此外，对于赠予是否要符合限购政策，通知也予以明确。以赠予方式申请办理房屋转移登记的，应先到网签窗口进行购房家庭资格核验，核验通过后，各房屋登记部门再按规定办理转移登记手续。

商品房 王荣武 建部

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