【不能办房产证买卖】西安“宋庄”被指违建面临拆迁


发布时间:2021-01-18 22:24:38 阅读量:2547 作者:裕明

2003年1月,西安临潼区下和村村民和力承包下和村原造纸厂的土地,从事养殖业,承包期为30年不能办房产证买卖。2008年养猪场亏损后闲置。

位于西安临潼区下和村的艺术园区。这个由画家自发形成的园区面临拆迁。南都记者高龙 摄

远眺着骊山的一处院落,推大门进入,柿子树包围着多个工作室。这个西安临潼区的新兴艺术园区,近日因面临拆迁而在当地广为关注。

西安市国土资源局临潼分局向临潼区法院申请土地行政处罚强制执行。目前,临潼区法院还在审理当中。

画家租地搭建西安“宋庄”

2012年,刘健健等画家陆续找到了西安临潼区下和村这个地址,并设立了工作室。目前该区域有9名画家设立了工作室。园区的正式名称是“骊山艺术工作室”。这个地方被当地艺术界人士冠以西安“宋庄”称号。

里面的4名画家来自西安纺织城艺术区。2006年左右兴起的西安纺织城艺术区,鼎盛期有60名画家入驻。此后,由于租金遭到哄抬,加上当地政府部门接管,画家纷纷出走。

画家们用以搭建工作室的地块,是一个废弃养猪场和一个废弃井边池。

2013年前后,刘健健等8名画家承租了和力养猪场的土地,改建为工作室。《申请转让出租养猪场土地使用合同》提到“因经营不善,导致亏损停业”。

当时正是临潼区“创卫”时期,因为建设艺术园区能改善环境,该租赁合同很快得到下和村村委会的批准。园区工作室在原养猪场的格局内进行了打桩、加高、加固等。

2013年5月1日,另一名画家洪涛在养猪场旁边承租了村民杨云璋的土地,为一块废弃井边池,废弃近30年。洪涛接手该地块后,在上面修建了桩式钢结构,周围的果树保持原样。

申请复议无效 市府支持处罚

园区成立后半年内平安无事。

今年五六月间,网上流传该地为“别墅”的消息。“骊山艺术工作室”遭到政府主管部门调查。

7月16日,临潼区文物管理委员会办公室派员现场查勘后,称“骊山艺术工作室”没有履行文物报批手续,违反《中华人民共和国文物保护法》、《陕西省秦始皇陵保护条例》相关规定,下发了限期“拆除违法建筑,恢复原貌”的通知书不能办房产证买卖。

土地原承包人和力认为,“我们村就在保护区内,世居于此,文物保护单位也从未下发过在保护区内禁止建房的通知公告,村民照样建房。”

西安市国土资源局作出“没收新建的建筑物及其他附属设施”的处罚决定。

画家们开始维权。刘健健等画家向西安市政府申请行政复议。在画家申请复议后,西安市政府支持西安市国土资源局的处罚决定。

核心争议:用地是否合法

该事件的核心争议是土地属性。

西安市国土资源局临潼分局的相关负责人王琼告诉南都记者,“这宗地没有用地手续,属于非法占地。”她认为依据的核心法律之一是《中华人民共和国土地管理法》第二条,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”

画家们则认为这是合法的土地使用权转让。当事画家程洪认为,他们的承包合同经过了原承包人、村民代表和村委会三方同意,为有效合同。

画家程洪认为,他们的承包合同满足《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”程洪认为,园区用地原为养猪场,后经营不善倒闭,满足上述法律条款。

针对程洪的意见,西安市国土资源局临潼分局的相关负责人王琼称,“谁说养猪场破产了?把证据拿出来不能办房产证买卖。”

针对土地管理部门“没收新建的建筑物”的提法,程洪称,“园区不属于新建,而是在原有养猪场基础上的改建。此外,周围的树没有动过。”

针对拆迁纠纷,知名艺术家岳路平认为,“这个拆迁事件是熟悉的剧情,和北京的宋庄类似。该事件折射出文化产业的现状,即土地或房产所有权暧昧的状况。”

南都记者 高龙

就南京来看,高波表示周期更短,加上2014年的青奥会即将在南京召开,因此南京的房价至少还能涨两年。

今年1月24日,恒大地产在联交所发布公告称,其已经通过附属公司在市场上收购华夏银行股份共计4.03亿股,占华夏银行总股本的4.522%,耗资33亿元。恒大地产当时表示,公司此次增持华夏银行将加强中国房地产行业和银行业的关系及增强双方的业务发展。此外,公司认为,华夏银行财务表现强劲,收购其股份对公司是一项合理的投资。

该地块位于南沙街金沙路西侧,为二类居住用地、商业用地、商务用地,地块建筑面积150020平方米,起始楼面地价2060元/平方米。该地块存在两栋烂尾建筑,由南沙街金洲村民委员会在土地挂牌成交并与该村签订开发协议后30天内按土地现状交地给竞得人。据统计,上月土地拍卖会过后,当月广州卖地收入约达78.4亿元。此次卖地未再启用“设保密地价、竞保障房”方式,而是按照价高者得原则确定竞得人。(记者 赖伟行)

海扬公司公开资料显示,“集资建房是政府给政策,企业出地皮,所以价格远远低于周边市场商品房价格,是市委市政府从关注民生、关心海扬职工出发所特别命名的海扬安居工程……这是最后一次集资建房,根据国家有关规定,不再批准企事业单位集资建房……”

今典集团董事长张宝全之所以前往杭州圈地,可能也与三亚房地产不振有关系。目前,西溪湿地五星级酒店只有4家,一共154间客房,而知名的酒店品牌只有悦榕庄和四季,与西溪的旅游度假地位严重不匹配。正是这种度假资源的稀缺性,让张宝全决定加入到西溪地块的争夺。

2010年4月,52岁的河南人阎某在岚山区某小区购买了一套98平方米的商品房,付了37万元的全款,并于2010年9月入住。中途,阎某想将房子转手倒卖出去,但直至2013年,开发商仍未协助他办下房屋产权证书。2013年5月,阎某将开发商起诉至岚山区人民法院。

深圳园岭附近的家家顺内的工作人员则对记者建议,如果想绕开限购,可以考虑以公司名义一次性付款买楼。据他介绍,深圳限购细则出台后,只接受连续上缴社保,将很多深圳楼市的投资客排除在合格购房者之外。但目前的政策并没有对公司购置房产有限制的规定,因此出现了投资客为买房而在深圳注册公司,此后一口气买下几套住房的案例。不过该中介人员表示,这种方法主要是投资客在用,如果是自住,注册公司的成本不小,并且对于是否支持学位

徐汇区相关部门负责人告诉记者,今年将坚决遏制新增违法建筑,并推进存量违法建筑的拆除,力争在7月1日之前完成全区年度拆违45000平方米目标的60%。

另外,需要规范财政转移支付制度。一是继续扩大一般性转移支付资金规模,清理整合专项转移支付项目,尽可能减少项目支出的交叉、重复,严格控制新设项目;二是完善现行的转移支付,尽量采用客观的量化公式和能够反映各地客观实际的统计指标,进一步制度化、规范化;三是加快研究建立生态补偿的横向转移支付制度,即在经济和生态关系密切的同级政府间建立区际生态转移支付基金,通过辖区政府之间的相互协作,实现生态成本在区域间的有效交换与分担。

西安 临潼区 园区

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来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-18
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复
来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-18
如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2021-01-18
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2021-01-18
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-17
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复
来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-17
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-17
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-17
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-16
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2021-01-16
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

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