【褔清房产网】多家房企或进入千亿俱乐部 市场占有率更趋集中

发布时间：2021-01-21 23:06:07 阅读量：1061 作者：昊然

今年大房企的日子越过越好，而在这些企业销售数据不断高升的时候，小房企的生存空间也在不断被挤兑。据数据统计显示，包括万科、保利、绿地等在内的“十大标杆房企”，上半年的销售收入达3914褔清房产网.24亿元，相比去年的2696.48亿元增幅达31.8%。销售额大涨的同时，品牌房企的市场占有度也在提升。据数据显示，2006、2007年前后，业绩排名前十的房企市场占有率还不足8%。当时，内地市场占有率最高的万科，在2006年的全国市场占有率仍只有1.5%左右。时至今日，这一数据几乎翻倍。据粗略统计，今年上半年，龙头房企品牌效应持续显现，由此在市场整体业绩提升中，继续保持15%以上贡献率，达到15.21%，与2012年同期相比基本持平，与2012年全年相比，增加了2.45%。

伴随着楼市从回暖至加速升温，在大房企业绩创新高的背后，众多小企业的日子并不好过。据监测数据显示，今年起码有26家上市房企在上半年销售额突破了百亿大关。而事实上，以往千亿俱乐部仅是万科一枝独秀的状况早已被打破。在同一个市场蛋糕下，大房企的不断壮大已经开始挤压小企业的生存空间。而品牌房企的市场占有率在今年更是趋向大幅提升。

多家房企进入千亿俱乐部

在今年上半年房企销售业绩排行当中，作为龙头的万科仍然是以843亿元的销售额排名第一，今年再度进入千亿俱乐部已经板上钉钉。值得关注的是，紧随其后等待着跨入俱乐部门槛的房企数量并不少。

去年除了万科以外，绿地、保利的销售额都突破了千亿大关，成为千亿俱乐部的第二批成员。而今年中国房地产的“千亿军团”仍然有扩容的趋势。作为冲击千亿的大热门之一，去年销售额就达到1115.2亿港元的中海地产，在今年年初，该集团一度将全年销售目标定在1000亿港元。但仅在上半年，中海地产就已经取得了800.7亿港元的入账，同比增幅高达23%，而前7个月的累计合约销售额就已经超过900亿港元，达到904.7亿港元，按照这个数字，已经完成了今年初定下目标的九成以上。业绩的良好使得中海地产的高层信心倍增，随即开始大幅上调全年任务，将全年销售目标从原来的1000亿港元上升至1200亿港元。如果折算成人民币，将接近950亿元。也就是说，按照调后目标，如果中海地产超额完成任务将会成为中国房地产“千亿军团”的第三批成员。

除了中海以外，恒大也是“千亿俱乐部”的预备会员。作为一向高调的恒大地产，早在今年初就已经将自己摆在了千亿的行列。恒大地产集团宣布的2013年销售目标就是1000亿元，其冲击“千亿”的态度非常明显。而据其公布的中期业绩看到，在今年上半年恒大地产的销售并未像想象中理想，共取得了446.1亿元的销售额。但值得关注的是，这个业绩的取得的同时其合约销售面积为664.7万平方米。而恒大地产是现时国内项目众多的大房企。仅今年上半年该集团的新开工面积就达到839.9万平方米，而在建工程面各达到3767.1万平方米。而更重要的是，今年恒大走的是“薄利多销”的策略，上半年销售均价仅为6712元/平方米。也就是说，如果按照上半年的开工面积计算，下半年销售额将有可能实现更大的增幅，完成全年业绩目标、进入“千亿俱乐部”的可能性也并不小。

市场占有率激增

大型房企正在主导未来市场格局的变化，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。有分析认为，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，房地产市场经历新一轮的市场大洗牌运动也是必然。

南方日报记者 蒋劲劲

与此同时，泛主城区住宅也纷纷调整价格褔清房产网。东莞豪宅片区之一横岗湖片区首次出现“7字头”，一楼盘以“7字头”开抢102~180平方米美宅，相比周边在售产品低了1000多元/平方米。

《每日经济新闻》记者查阅公司财报发现，天虹商场在华中市场的表现较好，2014年上半年，该区域可比店营业收入同比增长2.21%，可比店利润总额同比增长11.44%，远好于公司华南地区门店。

6日，上海市住建委再次强调，上海将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，保持沪上房地产市场平稳健康发展。

在亿翰智库发布的2016年前8个月中国典型房企销售业绩排行榜中，碧桂园销售额达1794.2亿元，同比翻番有余，销售面积2229.8万平方米。碧桂园大部分带装修房子平均售价约8000元每平方米，是十强房企价格最低的。碧桂园集团董事局主席杨国强说，碧桂园致力于“为全世界提供又好又便宜又有需求的房子”。

●济南、青岛等城区人口300万—500万的城市将建立阶梯式落户通道和积分落户制度。

当前，碧桂园已经进驻中国近300个城镇，并涉足马来西亚、澳大利亚等海外地区，在全球拥有超过500个项目、超过300万业主，并且迈进了福布斯全球上市公司500强。

但薛敏强也坦言，仅仅取消限购并不能让宁波的房地产市场有很大的起色，“限购解禁毕竟只解决了购房资格的问题，限贷的放松才会进一步解决资金的问题。”

28日下午，记者联系到旭辉香樟公馆一名李姓负责人，他表示可以解答学位方面的问题，但并未透露其职务。

单看数据，萝岗楼市的热度并没有明显降温褔清房产网。房价点评网广州高级分析师肖文晓指出，综合来看，今年萝岗各个楼盘大打促销战主要还是因为供应激增、楼盘竞争加剧所致。

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相关专家表示，土地基准地价的调整不会对土地价格和房价造成直接影响。市国土部门相关人士解释，基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，并不等同于土地出让价。从基准地价到拍卖成交价格，其中还要经历评估价、底价等两个阶段。土地的基准地价、评估价格、拍卖底价以及市场价格是四个不同的概念。基准地价仅是土地价格的参考，土地最终的成交价，是由市场需求决定的。

房地产大佬们是房地产的供给方，对于他们的观点，经常通过各种声音被放大。此外，“刚需”购房者代表着房地产的需求方，他们人数众多，力量甚微，即便是在理论层面也无法与房地产商们抗衡。

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