【房产相关救市】搜房网第十一届别墅节启幕 共探中国别墅市场前景

发布时间：2021-01-20 11:34:01 阅读量：236 作者：鹏威

据悉，本届别墅节以“全球别墅、中国巡展”为主题，倡导既要汲取国外先进的设计理念，更要根植中国的本土文化，为居住者提供全方位高品质的生活体验和社交需求，向中国的投资者推荐全球优秀的别墅项目，鉴证中国文化在全球别墅文化的传承与发展房产相关救市。

搜房网第十一届别墅节北京站在北京悠唐皇冠假日酒店举办，千余位业内专家学者、房企代表、机构媒体共聚一堂，分析2014年中国别墅市场，分享经典别墅案例，剖析中国海外置业的现状与趋势。

别墅产品或持续走热房产相关救市

在2014年房地产市场整体下行的格局下，北京楼市别墅产品却逆市热销，价格稳中有升。业内人士分析：“相较于普通住宅市场，别墅产品受调控政策影响较小，无论是政府调控限购还是首付变化都较难影响到别墅。”另一方面，2003年开始的“禁墅令”日趋从严从紧，使得别墅产品稀缺性更为突出，供不应求，市场提前进入去存量的阶段，因而下半年别墅市场或将持续走热。

全球别墅，中国巡展

北京站巡展涵盖高峰论墅、原墅生活、别墅巡展三大版块。其中，高峰论墅版块将举行五场重量级主题演讲，涉及到别墅市场整体分析与展望、建筑设计新趋势、营销新模式、经典别墅案例分享等多个角度。相比以往，本次别墅节也是首届移动别墅节。

下半年营销创新是主题

搜房控股副总裁张志宏女士指出，今年别墅节首次引入了移动的概念，将移动和墅节进行对接。在这个过程中，其实搜访网做了很大改革和转变。搜房网推出了“房天下、大平台”的口号，“房天下、大平台”是已经启动的发展理念。过去搜房网是从最初的资讯平台，到现在正在走过信息媒体平台，再走向交易的平台。

中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理葛海峰在主题演讲《2014中国别墅市场分析与展望》中表示，今年下半年的主题还是营销创新、多去化的过程。整个市场上来讲，对于高端市场和别墅市场应该说是基于和挑战并存，依然面临着比较大的库存压力，本身高端市场的去化速度会相对住宅慢一些，以及未来有可能会出房地产税，这些都会对高端市场形成一定的压力。所以产品差异化，怎么样提升自己的产品品质，是高端产品所要思考的。

据了解，本届别墅节共举行了八场重量级主题演讲，各业内专家、房企代表从不同的角度解析了别墅市场。其中，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男分享了泰禾院子这一为富人打造的精品院落；鸿坤集团林语墅设计总监吴梦煊漫谈别墅设计的发展，认为别墅设计已进入开启全新居住方式的时代；当代节能置业华北区总经理乔廷夫指出要适当颠覆创新理念，用互联网思维来建房子。(中新网房产频道)

合富置业市场经理梁燕明表示，目前市场上最缺的是单间和一房一厅，两房、三房的房源相对比较充足，选择余地也更大一些，“但对刚毕业的学生来说，关键是找对合租人”。

限购松绑后，佛山盘凭借价格优势吸客筹码大增 但暂时未对广州楼市造成冲击日前，佛山楼市正式放开限购，成为广东省第一个限购松绑的城市。新政主要内容包括三方面：佛山市本地身份证可购买两套房产，不针对家庭，未成年子女亦可购买；外地身份证可购买一套房产，不需要社保及完税证明；驻佛山部队军人凭二代身份证(已安置到佛山的离退休军人)视为本地户籍。与此同时，需要强调的是，虽然佛山限购放开了，但限价仍将继续执行，而且佛山市住建局口头明确通知：“如有楼盘售价呈现异动，住建局可实行一楼一策进行调控。”

这些消息都让市场担心房产相关救市。限购、限贷、限价组成的深圳“三限”调控政策一旦放松会对深圳楼市产生怎样的影响？在日前举行的美联物业2014年中市场报告会上，美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，对深圳市场而言，限购将逐步放开，限价则名存实亡，而限贷才是对市场真正产生作用的政策。他认为，年内深圳不会取消限购，但有适当松绑大户型或局部地区限购的可能，并称待今明年深圳住宅存量消化后，深圳楼市将出现2—3年的供应断层，此后房价或走高，而现在，深圳房价即将止跌回升，明年未必有贴近市场的价格出现了，现在是入市的好时机。

近日，记者获悉，北京市第二中级人民法院开庭审理了一起因拆迁引发的纠纷：大桥社区的王老先生在生前立下遗嘱，对房屋做出了分配，但在世时，该房恰赶上拆迁，其在已经签署了拆迁协议但未领取拆迁补偿款的时候不幸去世，王老先生的几位子女对数百万元拆迁补偿款是否算遗产以及该如何分配有了争议。

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