【房产测量规范与建筑面积计算规范】南昌部分开发商以高报低卖应对"一房一价"


发布时间:2021-01-21 21:53:42 阅读量:25172 作者:轩越

高报低卖让“一房一价”流于形式房产测量规范与建筑面积计算规范

5月2日,记者走访多家中介和开发商售楼部发现部分楼盘并未执行“一房一价”,二手房中介更是无一执行。

部分楼盘并未执行“一房一价”

江西规定,从5月1日起,全省商品房销售要全部实施明码标价,在楼盘公示表内,开发商除了要公示楼盘名称、户型、建筑结构、每平方米单价和总价等基本情况外,还需要公示物业管理和车辆停放收费标准、文号,此外,还需要公布代办收费项目名称、标准和批准文号。

5月2日,记者走访红谷滩多家开发商售楼部,发现不少楼盘对“一房一价”规定执行不彻底,有楼盘售楼部根本没有任何价格公示,有楼盘虽然有价格公示,但是公示内容和要求相差甚远,只有一张“商品房销售进度表”,购房者从中无法获取有效信息。

此外,记者致电多个在售楼盘的售楼部,虽然拿到了预售证,但是并没有任何价格公示,置业顾问给出的理由是:以还未开盘,无法定价。也有售楼部置业顾问表示,现在正在放假,节后肯定会按要求公示。

“我们之前曾收到物价局的一份文件,要求实行‘一房一价’,但是并没有要求这么详细,只是要求公布每套房子的价格就行了。这其实只是走个形式,大家都是往高里报,到时候成交价低点就行了。”象湖新城一位不愿具名的开发商营销总监表示。

二手房“一房一价”无一执行

据了解,从5月1日起,二手房销售价格也被纳入了明码标价范围之内,在江西价检部门公布的二手房标价签样式中,要求二手房除公示配套设施和物业费、停车费标准外,还要公示每平方米单价和总价。

5月2日,记者走访了南昌市满堂红、中环、江投、凤凰、天锋等南昌主要的二手房中介门店发现,无一中介按照价监部门要求执行。有中介表示,并未接到要求公示二手房价格的通知,也有中介表示,二手房“一房一价”执行难度非常大。

“二手房的定价权在卖主而非中介,监管难度非常大,另一方面,二手房价格弹性非常大,变数也非常多,常有卖主跳价的情况发生,而且有可能同一区域、同品质的房子最终卖价会相差几万元,执行一房一价非常困难。”凤凰地产南京东路店一位不愿意具名的店长表示。

二手房执行“一房一价”政策困难多多,南昌众多二手房中介干脆不予执行。而在商品房方面,“一房一价”的政策也被业内人士质疑有流于形式之嫌,对抑制房价并不能起到多大作用。

实际上,从2010年开始,南昌开发商在拿到预售许可证后,基本都公布了预售参考价格和累计成交均价,而此次新政,只是在此基础上的补充和完善。除此之外,南昌“一房一价”的楼盘还存在大量虚高现象。

根据南昌房地产信息网公布的数据统计,4月17日到4月27日,在南昌市区取得2011年预售许可证的28个热销楼盘中,79%的楼盘预售参考价高于成交均价,标价虚高幅度最高达48房产测量规范与建筑面积计算规范.12%。业内人士分析认为,明码标价对控制房价并没有太大作用,因为目前一些项目在定价的时候就已超过当时的市场价,已经预留了涨价空间。(记者 秦海峰)

“这次基本上就按照报批的价格卖,全款只让1个点,即便这样也供不应求。”该楼盘一位营销人士说,预计将于今年4月份推出2期房源,现在也基本被预订一空了。扬子晚报

联合国副秘书长、联合国环境规划署署长施泰纳也出席了庆祝活动,并发表讲话。

市房管局有关人员表示,自从松洲新社区发布招标预告以来,有很多开发商向相关部门了解项目的情况,并表示出参与竞标的意向,不过最后参与投标的就只有三家公司。

卢丽华:根据我的判断,2014年的形势还会持续2013年的状况,在我看来2014年也不容乐观。

北京每年拆违量非常大,都花的是纳税人的钱。而在违建拆除中,最核心的问题,就是违法者要承担违法成本,不能让纳税人来买单。

左晖从买卖双方行为角度阐释了背后的逻辑。从卖家方面来看,二手房从房主委托到最终成交,期间的价格变化也能反映市场房价的变化。一般来说60%的调降比例说明市场比较平稳,比60%高就说明市场处在下降通道,比60%低则说明市场处在上升的通道。2017年,北上广深四个一线城市,房主的房价调降比例都超过60%,其中上海80%,北京90%,可见,高达九成的房主在房屋委托之后不断的降价。从买家方面来看,线下看房是一个很重要的指标反映市场热度, 2017年购房者线下的看房量也有比较大降幅,比如广州降幅40%以上,北京则50%以上。

城镇化空间布局应在维护国家安全和稳定的前提下,以门户中心城市及周边地区为引领,加快国家沿海沿边等地区开发开放,积极开展跨界和跨境合作,提升国家的对外开放水平,统筹双边、多边、次区域开放合作,推动同周边国家互联互通,完善互利共赢、多元平衡、安全高效的开放型体系。

不同形式的庆祝活动为澳门营造出浓浓的喜庆氛围。

不过,专家也提醒,高铁对沿线地产的影响,更多地表现在长期利好,短期影响不会太明显房产测量规范与建筑面积计算规范。“高铁沿线地产经济的繁荣可能需要三年左右的时间预热,之后才会出现明显的投资优势。”张卫国说。(记者罗博)

尹香武谈到,目前深圳工厂空置率超过25%,去年深圳住宅供应量为3万套,供应满足不了需求,如果允许工业用地变性为住宅用地,一定程度上增加住宅供应量,将有利于房价稳定,对楼市具有正面影响。

党的《决定》要求我国经济要走市场经济(促进国强民富)的正确方向,不走计划经济(导致国家贫穷落后)的错误方向。国家银行贷款政策是我国走市场经济还是走计划经济的指南针,应该根据党的《决定》,立即呼应市场经济的需求。如果银行贷款不根据市场经济的规则运作,国家和政党坚持走市场经济的道路的号召就会变成一句空话。那么,国家还是在走“银行贷款决策者主观意愿安排的计划经济”,会给国家和人民造成不可估量的损失!

刘毅:这些楼层说实话用了这么多年,再拆再砍应该是蛮可惜的。你看2000年南京没有这方面的规划,2010年现在已经有了规划,那就要拆这些当初经过规划局批准建设的楼宇,再有什么新规划是不是又要否定之前的这些规划呢,对吧?这肯定不合适。我认为还是要科学对待历史和现状,不能想怎么做就怎么做。现有的就用着,以后这类建筑再也不允许建了,这样尝试也未尝不可。(江苏台记者朱荣康)

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卢丽华:根据我的判断,2014年的形势还会持续2013年的状况,在我看来2014年也不容乐观。

业内人士还表示,物业管理混乱也会直接影响到电梯安全,此次的“女孩电梯坠亡”事件就是教训。据了解,上海星玛电梯安装公司的维保人员与前物业解约后,近两个月来没有维保单位上门维修保养。(记者 董钊 实习生 张艳 刘颖超 李海红)

楼盘 部分 开发商

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来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-21
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复
来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-21
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-21
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-21
    清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-20
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复
来自三明的网友说:评论时间:2021-01-20
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-20
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-20
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-19
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-19
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

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