【盘龙城商品房怎样办里房产证】杭州房贷断供现象增加 多因业主发生重大经济变故


发布时间:2021-01-26 08:06:17 阅读量:320 作者:涛宇

这位因断供而被银行起诉的昆仑公馆业主章先生,自2013年9月21日起未按约定期限归还借款本息盘龙城商品房怎样办里房产证。记者拨通了章先生的电话,电话那头的章先生无奈得说话一再停顿,“现在只能窝在老家,别说新房子连一分钟也没有住过,现在半辈子心血付之东流,一家人连吃饭都成问题。”

“内地多个城市出现弃房断供。”近日,《21世纪经济报道》的一篇文章提及杭州豪宅昆仑公馆三业主因断供被银行起诉。

钱江晚报记者调查发现,自去年开始,个人按揭款无法按时还的案例确实多了一些,其中涉及的多为大户型房源,而中断供业主多为受到重大经济变故,或者购买前对还款能力预估有误,极少有因为不动产价值缩减而断供的案例。

钱江晚报记者联系上了昆仑公馆断供的某业主,这位温州乐清籍业主,正是为朋友的企业作个人无限连带责任担保,而受到牵连导致企业破产,无法偿还按揭贷款。

为朋友企业作连带责任担保盘龙城商品房怎样办里房产证

受牵连至债务缠身

祖籍温州乐清的章先生是做铜加工生意的,十多年前在乐清注册成立了自己的企业,生产加工铜线相关产品,并销往国内外。章先生回忆,这两年虽然不好做了,但运转情况不算太差。

“之前根本没考虑过无限连带责任是什么,而且在我们这里朋友公司间相互担保也很常见,所以朋友让我帮忙互保,我也没多考虑就默许了。”章先生告诉钱江晚报记者,此前,他以公司及个人的名义为朋友的公司担保了300万元的融资债务,同时为了自己企业现金周转,他也以个人名义为自己公司作了800万元融资的无限连带责任担保。

但去年年初,朋友的公司出现资金问题关门,朋友也不知去向,作为无限连带责任的他一下成为几百万元资金的债务人,而他的公司也因上了不良信用记录企业的黑名单,银行融资渠道一下被切断。

企业一时间陷入资金异常紧张的境地,而偿还800万元融资也迫在眉睫,没有资金来源的章先生虽然已经借了上千万元的高息民间借款,但是资金漏洞依然无法填补,很快,章先生被迫决定放弃按揭贷款。

至此,章先生已成为三家银行的债务人:朋友公司放款银行、自己公司放款银行、房贷按揭银行。

曾与开发商协商回购

因风险太大被拒

按照目前商品房按揭贷款的流程,商品房未交付前,贷款以房屋为抵押物,开发商承担连带担保责任。事实上,去年章先生就曾与昆仑公馆方面协商,由开发商进行回购,但未成功。

这位工作人员告诉记者,2013年下半年,仍在担保责任期限内的开发商在银行的协商下,在2013年年底为章先生支付了3个月的按揭贷款,并拟和章先生洽谈回购事宜。然而垫付了没多久,开发商发现,章先生的房子被查封了,于是回购之事也彻底告吹,随后,银行也向章先生提起了诉讼。

昆仑公馆一位工作人员告诉记者,此前昆仑公馆已经尝试过回购的案例,当时也是一位购买了600万元左右房源的业主无力偿还贷款,与昆仑方面商议好了合适价格实行回购。“回购不仅仅是房源价格合适与否,更要考虑房源风险。”该工作人员向记者透露,约定好后,昆仑方面为该业主一次性还清了300多万元的剩余按揭贷款。然而在办理回购的两个月内,该房源又被另一处法院查封,原因是该业主欠下个人外债,债权人向法院提起诉讼,该处房产作为资产被查封。

“这个案件到现在还在执行阶段,房子被拍卖了以后获得款项也必须先支付给银行,剩余部分才是支付给其他债权人和我们。”该工作人员表示,开发商回购的风险其实非常大。

律师提醒

弃房不能真正断供盘龙城商品房怎样办里房产证

尽管昆仑公馆业主章先生并非由于房价因素主动弃房断供,然而记者向杭州几家商业银行以及四大行之一的国有银行业内人士咨询时得知,近2年来,“断供”案件确实有增加,记者也在相关裁判文书公告网站上翻阅发现,与昆仑公馆业主弃房断供案件类似的案件中并不鲜见。

“断供的原因基本分为三类,或者是对自己还款能力预估有误,或者因为经济变故无力偿还,或者由于房价下跌主动断供。但其中因为楼市下行,房产价值缩减而主动断供的极少。”钱报房产律师顾问张轶群表示,他近两年确实受理过一些断供官司,主要原因是前两个。他认为,购房者心理也正在慢慢调整,毕竟商品房的本质属性是商品,有价格波动是正常的,而且弃房断供对业主的利益损害极大。

张律师分析,在昆仑公馆业主断供案例中,业主回购的诉求几乎不可能实现,尤其在楼市下行的这几年,因此,对因未偿还按揭贷款而被银行起诉的业主来说,并不是弃房就可以真正断供。

事实上,无论开发商是否还在按揭贷款的连带责任期限内,是否先帮业主向银行偿还这笔本金和利息,业主本人原先所需要承担的本金和利息都必须全额偿还。“若银行同意将房源进行拍卖,其所得若不抵原本按揭的本金和利息,业主仍需偿还不足部分。”张轶群表示。

这些年来,尽管中央不断出台政策对楼市进行调控,但一再出现“且调且涨,越调越涨”现象。究其根源,主要是体制因素所致。由于长期以来我国住房保障制度不够完善,政策保障性住房历史欠账太多,加之城市化进程加快,房地产需求旺盛,计划色彩浓厚致使供给不足,楼市如脱缰野马便在情理之中。而房地产开发不透明,则是滋生腐败、产生暴利、催生泡沫的重要因素。

相关负责人表示,新一轮的“处闲”办法很多,不仅限定在开罚单这一形式,新的处置方案将通过收回土地、限期开发及项目更换等多种方法进行“处闲”,重新盘活土地资源。

合同签订当天,何姿向卖家支付了70万元定金。之后何姿将自有的百子湾的房子卖掉,积极准备购房款。她与卖房人多次沟通,但对方先是说房产证正在办理过程中,之后又明确表示因个人原因无法取得房屋产权证书,无法办理该房屋的权属转移登记。

在南京,在10月22日财政部发布相关政策的当天,南京市共认购住宅93套,成交138套;10月23日,南京全市共认购住宅86套,成交56套,相比前一日,认购量出现小幅降低,成交量更是大幅下滑。10月24日,南京市共认购住宅79套,成交59套,认购量再次走低,成交量也大幅下跌。据报道,通过走访南京的一些楼盘后发现,新政出台后不少楼盘的售楼处前人气旺了很多,但多数市民却是“只看不买”。

此外,吴晓灵提议对廉租房和经济适用房的用地实行限房价、限户型面积的拍卖制度;提高公职人员住房货币补贴的标准,同时将其纳入统一的经济适用房的建设和房屋出售、出租制度之内,防止产生新的社会不公。(记者 李丹丹 吴婷)从我省情况来看,居民需要购买第二套房,以改善自身居住条件的情况普遍存在。我省银行界人士预计,如果二套房政策有条件地松动,并有效地限制投资买房行为,新的房贷政策将对居民和银行都形成利好。

在金都杭城展位前,问东边的销售人员多少钱一平方米,销售员回答每平方米15000左右。转到西边,销售员称房价每平方米12000元左右。怎么一个项目两种价格?销售员细解释才明白,东边销售员说的板楼中的中大户型产品的价格,西边销售员说的是酒店式小户型产品的价格。

“现在成交量非常差,市场很惨淡!”SOHO中国董事长潘石屹说,他同意万科的做法和看法。“作为全球最大的住宅地产公司,万科地产公司的项目遍布全国,对未来市场的预见性更准确。”

中国中部的安徽省会城市合肥三月份住宅市场成交套数为6027套,单日最高成交达440套。相比较于二月份住宅市场成交2828套涨幅相当明显,创去年调控政策出台后单月销量最高纪录,也是时隔一年合肥住宅市场成交套数再次突破6000套大关。

业主 经济 杭州

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来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-26
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-26
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-26
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-25
我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复
来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-25
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-25
    你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-25
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-24
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

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