【海口市房产管理局网站】新常态房企观察之郁亮:万科的“微革命浪潮”(2)


发布时间:2021-01-27 12:19:06 阅读量:8370 作者:乔豪

过去一段时间,整个社会还没有像今天这样对房地产行业的转型认识地那么清楚,有的人还幻想黄金时代仍将持续,那时候虽然有人悲观,但是悲观的人还不太多,不甘心失去主角地位,不甘心放弃支柱说海口市房产管理局网站。现在,房地产的白银时代已经成为共识,郁亮认为今天更多的人已经接受这个事实,房地产“主角的时代已经结束了,只能够做配角了。”

万科地方公司的所有尝试,正是郁亮将万科组织扁平化、去科层制的“瘦脸”表达。

2010年万科跨千亿时,郁亮就把总部的员工减掉了44%,郁亮说,万科“会将金字塔压扁变成扁平化的架构,会把更多力量往区域和一线来放”,从明年开始,万科将充分放权给全国四个区域,让它们变成“承担经营管理责任的事业部”。届时,万科总部只做总部的事情,“在战略方面,想事情、看未来,从管理上来说,仅有机制的准备是不够的,没有机制做不成事情,但只有机制未必能够做的远、做大。做大做远还需要有理想,我们希望打造一个健康的组织。”

“骨架搭建好了,后面就是长血肉了”

为了打造一个超越业绩的健康组织,“今年万科的压力很大,压力大的主要来源不是卖房子,而是不断的创新”,毛大庆这样告诉新华房产,探讨的时候是没有标准的,但是当经营性不动产投入社会之后,一定是要做“轻资产、重运营”,而想要轻资产,首先就要会运营,运营对万科来说是很大的挑战。

毛大庆的危机目光落点在人,因为不论哪种类型的物业,找到人、抓住消费是关键。郁亮深知这一点,他不希望连找客户这样的事情都交给别人,“不能完全假手于人,万科必须掌握自己的客户在哪里,必须清楚地知道自己的客户在哪里。”

但是,并不意味着万科拒绝与他人合作。相反,万科可能是以最多的形式与最多的“门当户对”的企业合作的房地产开发企业,只要是帮助万科找到客户的方案,郁亮说什么方式都会用,因为“找到客户是白银时代最好的竞争力之一。”

郁亮希望合作的同时也帮助良性的小企业成长,而不是并购它们,记者又一次向郁亮确认这是否是对风险意识的警觉,郁亮再次坦然承认。

郁亮称,他对风险的警觉一定程度来自对华为的拜访,“华为如此优秀,是因为死亡风险如影相随”。郁亮举了一个例子,“2G时代不做3G,到3G时代就死掉了;3G时代不做4G,4G时代就又死掉了;4G时代不做5G,就又死掉了,也就五到六年时间。”郁亮发现,华为的危机感天然强烈,“而我们大多数企业都处在比它更好的环境里,没有这种生死危机,往往像温水中的青蛙,不知不觉丧失了活动能力,就死去了。”

对危机的可能审视了很久,郁亮觉得危机里也存在机会。“如果万科三年内解决转型问题,那么,可能未来十年就不会有问题。”郁亮的信心来自于新骨架搭建的关键,“骨架搭建好了,后面就是长血肉了。长血肉就多吃点东西,多运动一下就长回来了。”

“即使做配角海口市房产管理局网站,也是优秀的男配角”

想了三个月,郁亮一直在琢磨万科的新想法、万科的方向在哪里。

从提出消费者回归自住的属性到房子需要提供什么样的服务,郁亮一方面让地方公司拥抱互联网,一方面坚持自己“未来十年,住宅业务还将占万科大部分比重,这个我们不用改变”的判断,把万科的业务发展方向分工为传统住宅地产、消费体验地产和产业地产。

“左右着身体的是行为”,凯文·凯利的这种论断也是郁亮的判断依据——通过搜索万科的各个选项,探求万科可能获得的适应性空间。首先,与制造业相比,传统住宅“赚钱还是赚的蛮多的,还是比较容易赚钱的行业,只不过从挣黄金改为挣银子了”;其次,随着客户的变化,随着养老、消费、度假需求的多元化,社区周边居民体验式消费的生活中心“是互联网所取代不了的”;另外,城市正处在转型升级之中,就需要很多新的物业类型如写字楼、会展中心、物流地产与之匹配,“这是为城市发展服务的,我们的行业需要为城市发展做贡献,万科‘城市服务配套商’的概念就是这么来的。”

尽管随着社会和经济结构的发展,房地产行业的地位绝对性下降了,但是郁亮对从主角到配角的转变并不担心,他大笑着对记者说,“即使做配角,也是优秀的男配角。”

据了解,现阶段,美国地区100平方米的房屋价值为8.5万美元,美国居民平均工作1.7年则可买下。然而,香港100平方米的房屋价值达140万美元,香港人平均工作40年左右才能承担。“随着亚洲投资和资金流入或持续,未来亚洲房价可能继续走高。”星展银行首席经济师柯大任表示。

近日,家住华景新城的李女士要装修一套二手房,通过宣传单找到一家装修公司,看到该公司介绍的套餐价格优惠,就签订了装修合同海口市房产管理局网站。李女士要求原客厅的电路不变,只增加一个插座。但装修进行中,工人将原电路全部拆毁,理由是“这二手房的电路根本不合理,不能满足您的客厅设计未来的需求”,而重铺电路的费用则要李女士另外买单。

相对来说,黄埔的价格在中心六区内已经算是很笋,但能够让买家买到的产品却少得可怜。而多年被认为是小白领天堂的番禺区,也开始往“高端大气上档次”的方向走去,户型“刚刚的”紧凑小三房项目万科·欧泊,报价已在2.4万元/m2(包装修)以上,曾经有“刚刚的”三房的雅居乐·剑桥郡,已经不再供应中小户型产品。幸好,番禺亚运城以及市桥附近仍有价格在1.5万元/m2左右的项目,可以让“刚需”买家踮起脚尖还能够一下。从化、南沙从地理位置上还是太远,未必适合上班族,因此,剩下的只有花都、增城两区。不过,话也说回来,广州小白领努力一下,在距离广州市区1小时左右车程范围内还有可能买到新房,将来还可能有地铁,想想混迹于“帝都”和“魔都”的众多小伙伴们,也许在广州的你还能在伤心之余挤一滴幸福的眼泪。

万科 郁亮 总部

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来自高安的网友说:评论时间:2021-01-27
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-27
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2021-01-27
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-27
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-26
只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2021-01-26
我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-26
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2021-01-25
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2021-01-25
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

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