【荆州市房产网】新华视点:“预调微调”给楼市传递哪些信号?


发布时间:2021-01-17 07:58:04 阅读量:87210 作者:善玮

与此同时,调控政策不宜“一刀切”,应该“区别用力”荆州市房产网。专家指出,房地产领域存在政策微调空间,比如在遏制炒房需求的同时,应该确保刚性需求;在实施稳健货币政策的同时,应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾,适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。

当前,从国内经济形势来看,稳增长的问题变得突出起来。房地产市场的调控如何体现“预调微调”要求?怎样将市场调控与扩大内需有机结合起来?带着这些问题,新华社“新华视点”记者走访了有关部门及权威人士。

宏观调控“不放松”,微观措施“有差别”

中国房地产研究会副会长顾云昌对记者说,房地产市场受两方面政策影响,一是宏观经济政策,二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松,“稳定增长”意味着,在一段时间内不会再出调控新政策。

“带看量下降了两成,挂牌量略有上升,价格上存在3%到5%的商议空间,买家对房价存在一定的看跌预期。”上海中原地产宝山区长江西路门店经理陈洁华21日告诉记者,目前房价在延续今年以来“稳中有落”的趋势。

来自统计部门数据显示,今年4月,70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有46个,比3月份增加了8个;环比下降的城市有43个,持平的有24个,上涨的有3个。虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少,但综合其他数据,房价回调的整体趋势未有改变。

根据中央有关“实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策”指示精神,业内人士认为,商业银行可以考虑对中低收入购房者实施优惠利率,同时国家方面对这部分购房者予以贴息,以此促进房地产市场平稳健康发展。

一方面坚持“限购”,一方面满足“刚需”

经济界人士指出,在房价稳中有落过程中,商品住宅销售和开发两头持续遇冷现象值得关注。

统计数据显示,1到4月,我国商品房销售面积同比下降13荆州市房产网.4%,其中住宅销售面积下降14.9%。一些热点城市3月份出现成交回暖,但4月又出现下滑迹象。随着传统促销“窗口期”的逐渐关闭,今年上半年楼市估计“难有起色”。

投资方面,今年前四个月,全国房地产开发投资同比增长18.7%,其中住宅投资增长13.9%,增速回落5.1个百分点。一些热点城市投资回落尤为明显。今年前四个月,上海房地产开发投资额为613亿多元,同比出现0.1%的降幅,这是2008年以来首次步入负增长区间。投资降速的背后,是土地购置面积、新开工面积等指标的全面回落。

住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示,新开工出现负增长,值得警惕和关注,下一阶段保持一定供应量是很重要的任务。业内人士认为,目前“增供应”难度较大,需要激活房地产业“开发与销售”链条的诸多环节。

比如,在土地环节,需要严控土地价格,降低地价成本在房价中的比重;在开发环节,应通过减免税费减轻企业负担;在销售环节,应严格落实差别化的信贷、税收等政策。让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能够充分满足。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说:“由刚需构成的房地产市场就是实体经济,应该通过制度安排让银行资金支持这部分购房需求。”

“银行贷款利息若能调低一些,可帮助一大批年轻人减轻负担。”打算购置婚房的上海白领刘恒说。

尽快增加保障房、普通住房供给

上海中技桩业股份有限公司是国内最大的混凝土预制方桩生产企业,近年来不断加大保障房市场的产品份额。“今年一季度,公司用于商品房开发的方桩销售下降超过三成,但用于各类保障房建设的方桩销售相应增加,以至于公司整体业绩好于行业水平。”中技桩业董事长颜静刚说。

这只是保障房“稳增长”的一个缩影。去年上海完成房地产开发投资增长9.6%,其中保障性住房占住宅开发投资的34.3%,占整个房地产开发投资的22.1%。

据了解,今年全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上,基本建成500万套。到今年4月底,已开工228万套,开工率为30%,基本建成150万套。

复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说,按照中央有关“以扩大内需为战略基点”的要求,需要进一步推进保障性安居工程,充分发挥其对投资和消费的拉动作用,为经济增长提供重要动力。

顾云昌说,楼市调控从表面上看是调房价,实质上是调结构,要增加保障房和中小套型普通商品房的比重,填补商品房投资下滑留下的缺口荆州市房产网。

“推进保障房建设还可以与建材下乡、家电下乡、节能产品惠民等措施形成合力,进一步放大对内需的拉动效应。” 光大证券分析师何伟说。

专家建议,按照“保民生”“稳增长”的要求,应当进一步推进政策落地,着力破解保障房和普通商品房建设在土地供应、资金筹措等各方面的困难。(记者 叶锋 魏宗凯)

作为二三线城市的郑州,市场凉意也愈加明显,除了个别明显具备高性价比的产品还能热销外,其他几乎人气尽失。在当下这个传统旺季,大部分项目为了抢夺刚需,推出了多种营销举措,使得楼市降价暗战升级。比如,康桥溪山御府于9月28日举行了总经理直签特惠,全省仅限50个直签特惠机遇;兴达锦绣园推出低首付活动,首付5万买一房,9万买两房,均价7000元/平方米;九龙城推出了10套特价准现房,价格为5500元/平方米;非常国际二期,现在订房,可享受国信房地产25周年购房特惠:90平方米以上,订房10000抵50000元;90平方米以下,订房10000抵30000元。

有部分租户表示,签约时也发现中介所谓的合作平台涉及贷款业务,但在中介一再保证“不是贷款、无利息”的情况下,还是选择了绑定交费平台,导致出现贷款情况。

据了解,不少装修市民虽然拿到钥匙,急于装修,但大家普遍反映在装修预算方面,费用会有所减少。李先生告诉记者,住新房是他这一年来最大的愿望,装修计划绝对不会推迟。但由于目前整体经济不景气,消费支出正在逐步减少,所以在装修方面,将会在软装饰方面多花心思,让新家住起来更舒适。 某家居卖场的一位楼层经理告诉记者,在装修消费方面,高端市场不会受太大影响,但对于100平方米左右,用于自住的年轻业主而言,会减少预算,尽量从简。

秦兵律师告诉记者,除了广告收入外,停车费收入、公共区域的出租收入以及公共垃圾变卖后所得,都可以产生公共收益。还有一些商家到小区内进行场地营销,某些高档小区提供草坪做室外婚礼,也都会产生收益,加起来这会是一笔十分可观的数字。

此外,今年的“十一房展会”中,全新盘依旧以外环外项目为主,占全部本市全新盘的近80%,而内环内无全新盘参加本次房展会。搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示,在楼市政策的重压之下,大多数内环内的项目对当前销售前景不抱乐观态度,所以鲜有开盘入市的举动。而也有分析人士表示,高端项目对于房展会形式并不一定看重。

微调 市场 政策

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来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-17
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复
来自古交的网友说:评论时间:2021-01-17
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2021-01-17
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-17
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-16
我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复
来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-16
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-16
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2021-01-16
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-15
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

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