【地虎房产电话】高价买了房却难入学 南京学区房购买风险凸显


发布时间:2021-01-26 16:22:52 阅读量:357 作者:建辉

不过,当前仅靠中介一纸承诺,可能无法让购房人抵御潜在风险,而学区房购买中,还存在因政府调整学区房政策而出现学区变动的情况,对于这样的风险,中介更是无能为力地虎房产电话。

南京市民徐女士花费325万元,高价买了该市广州路上一套拉萨路小学学区房,原以为万事大吉,但在支付首付款后却发现,原业主空挂户口不肯迁出,她与孩子的户口无法迁入,影响孩子按时报名上学。像徐女士这样,斥巨资为孩子上名校而购买学区房的家长有增无减,可伴随学区房成交攀高,学区房购买风险也日渐凸显。

“南京学区房市场成交数据节节攀高,每年鼓楼区成交的二手房中,学区房占比一直位列前三位。我们公司的交易中,学区房成交占比达四成。但高价购买名校学区房后,却也出现学区无效、原业主遗留户口未迁出或学籍被占用等问题。”南京链家总经理黄月平表示。

昨日,链家地产发布《2013-2014年度购房人核心关注点调研分析》,称南京消费者对房屋“交易风险”的关注度已高于对“交易价格”的关注度,超五成的消费者认为交易风险正逐步加大,其背后主要原因是房价高企,获利冲动增强。

学区房交易的风险忧虑排在首位。在购房人最关心的交易风险排序方面,四成人担心购房后出现遗留问题,主要担心名校学区房的学区划分是否准确、户口能否及时迁入、学籍是否被占用;28.1%的人担心交易资金安全,怕出现房屋查封冻结等情况;另有21.6%的人担心房屋存在瑕疵信息,如存在电磁辐射等。

黄月平分析,学区无效,是因为学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,而且每年也会有少部分变化;与此同时,施教区内二手房的每套住户,只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育,一旦学籍被原户主孩子占用,即便购房也无法入学。而像徐女士这样遭遇原业主空挂户口不肯迁出的情况也不少,在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。

由于当前存在的监管空白与法律真空,使得二手房交易出现问题后维权艰难,房地产中介常常也不愿承担相应责任。南京市消协秘书长许明说,在有关居间服务的消费者投诉中,二手房交易服务的投诉最多。

“我们已建立自己的学区房数据库,持续采集并更新信息,签约前严格审查原户主学籍占用情况,查证原户主户口可迁出材料,调查新户主户口可迁入情况并启动服务承诺。这样做可大大降低购买风险。如果因为经纪人服务不到位导致客户孩子无法按时就学,将对购房人进行补偿,最高至原价回购。”黄月平说。

多位业内人士表示,现在正是不少企业低成本拿地的时候。

这次新闻调查涉及范围,大到北上广、直辖市以及众多省会,小到小城小县地虎房产电话。新政10日,羊城晚报记者统计了北京、上海、天津、重庆、武汉,以及常州、泉州、绍兴和深圳、佛山、肇庆等30多个城市的新闻报道,发现家具大省山东最为积极,涉及济南、烟台、淄博、聊城等。而上海市表示最近对在市场上的儿童家具进行监督检查;又闻深圳将有30%的儿童家具无力承受成本上涨、设备更新而选择转行。

朱中一预计,房地产仍会朝着调控方向发展地虎房产电话。贾康举例称,北京有一个楼盘挂出了30万元/平方米的高价,很快得到有关部门调控方面的信息反馈,不能容忍这样的高价卖房,最后压到15万元/平方米,“但是理性想一想,如果是一个双轨统筹发展的健全市场,这种调控行为其实是没有必要的。”

交通要便利,靠近轨道交通进出口,周边综合配套设施与服务完善,如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。写字楼应配置充足的停车位,按写字楼办公建筑面积计算,二环路内至少每200平米配置1个停车位,二环路外至少每125平米配置1个停车位,每个停车位建筑面积不少于25平米。应提供的商务服务内容包括问讯服务及留言服务;迎宾服务;信件报刊收发、递送服务;个人行李搬运、寄送服务;行李车、推车、雨伞租赁服务;航空机票的订购、确认服务;花卉外购、递送服务;会议/会展服务;电话/卫星会议服务等。华西都市报记者邹宇

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来自吉林的网友说:评论时间:2021-01-26
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-26
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2021-01-26
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-26
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-25
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复
来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-25
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2021-01-25
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-25
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-24
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-24
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

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