【地虎房产电话】高价买了房却难入学南京学区房购买风险凸显

发布时间：2021-01-26 16:22:52 阅读量：357 作者：建辉

南京市民徐女士花费325万元，高价买了该市广州路上一套拉萨路小学学区房，原以为万事大吉，但在支付首付款后却发现，原业主空挂户口不肯迁出，她与孩子的户口无法迁入，影响孩子按时报名上学。像徐女士这样，斥巨资为孩子上名校而购买学区房的家长有增无减，可伴随学区房成交攀高，学区房购买风险也

不过，当前仅靠中介一纸承诺，可能无法让购房人抵御潜在风险，而学区房购买中，还存在因政府调整学区房政策而出现学区变动的情况，对于这样的风险，中介更是无能为力地虎房产电话。

南京市民徐女士花费325万元，高价买了该市广州路上一套拉萨路小学学区房，原以为万事大吉，但在支付首付款后却发现，原业主空挂户口不肯迁出，她与孩子的户口无法迁入，影响孩子按时报名上学。像徐女士这样，斥巨资为孩子上名校而购买学区房的家长有增无减，可伴随学区房成交攀高，学区房购买风险也日渐凸显。

“南京学区房市场成交数据节节攀高，每年鼓楼区成交的二手房中，学区房占比一直位列前三位。我们公司的交易中，学区房成交占比达四成。但高价购买名校学区房后，却也出现学区无效、原业主遗留户口未迁出或学籍被占用等问题。”南京链家总经理黄月平表示。

昨日，链家地产发布《2013-2014年度购房人核心关注点调研分析》，称南京消费者对房屋“交易风险”的关注度已高于对“交易价格”的关注度，超五成的消费者认为交易风险正逐步加大，其背后主要原因是房价高企，获利冲动增强。

学区房交易的风险忧虑排在首位。在购房人最关心的交易风险排序方面，四成人担心购房后出现遗留问题，主要担心名校学区房的学区划分是否准确、户口能否及时迁入、学籍是否被占用；28.1%的人担心交易资金安全，怕出现房屋查封冻结等情况；另有21.6%的人担心房屋存在瑕疵信息，如存在电磁辐射等。

黄月平分析，学区无效，是因为学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且每年也会有少部分变化；与此同时，施教区内二手房的每套住户，只能安排一名孩子在相应学校接受义务教育，一旦学籍被原户主孩子占用，即便购房也无法入学。而像徐女士这样遭遇原业主空挂户口不肯迁出的情况也不少，在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等。

由于当前存在的监管空白与法律真空，使得二手房交易出现问题后维权艰难，房地产中介常常也不愿承担相应责任。南京市消协秘书长许明说，在有关居间服务的消费者投诉中，二手房交易服务的投诉最多。

“我们已建立自己的学区房数据库，持续采集并更新信息，签约前严格审查原户主学籍占用情况，查证原户主户口可迁出材料，调查新户主户口可迁入情况并启动服务承诺。这样做可大大降低购买风险。如果因为经纪人服务不到位导致客户孩子无法按时就学，将对购房人进行补偿，最高至原价回购。”黄月平说。

多位业内人士表示，现在正是不少企业低成本拿地的时候。

这次新闻调查涉及范围，大到北上广、直辖市以及众多省会，小到小城小县地虎房产电话。新政10日，羊城晚报记者统计了北京、上海、天津、重庆、武汉，以及常州、泉州、绍兴和深圳、佛山、肇庆等30多个城市的新闻报道，发现家具大省山东最为积极，涉及济南、烟台、淄博、聊城等。而上海市表示最近对在市场上的儿童家具进行监督检查；又闻深圳将有30%的儿童家具无力承受成本上涨、设备更新而选择转行。

朱中一预计，房地产仍会朝着调控方向发展地虎房产电话。贾康举例称，北京有一个楼盘挂出了30万元/平方米的高价，很快得到有关部门调控方面的信息反馈，不能容忍这样的高价卖房，最后压到15万元/平方米，“但是理性想一想，如果是一个双轨统筹发展的健全市场，这种调控行为其实是没有必要的。”

交通要便利，靠近轨道交通进出口，周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。写字楼应配置充足的停车位，按写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200平米配置1个停车位，二环路外至少每125平米配置1个停车位，每个停车位建筑面积不少于25平米。应提供的商务服务内容包括问讯服务及留言服务；迎宾服务；信件报刊收发、递送服务；个人行李搬运、寄送服务；行李车、推车、雨伞租赁服务；航空机票的订购、确认服务；花卉外购、递送服务；会议/会展服务；电话/卫星会议服务等。华西都市报记者邹宇

学区南京孩子

上一篇：上月广州楼价环比涨0.7%

下一篇：华夏幸福上半年销售额超240亿元增速领先行业