【无房产证赠与合同】评论:不动产登记拉开帷幕楼市调控手段面临转向

发布时间：2021-01-28 21:58:10 阅读量：605 作者：楷林

根据《条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，由国土部牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。事实上，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕。公开资料显示，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成

第四、不动产登记促使楼市长效性调控机制逐步形成无房产证赠与合同。

根据《条例》，未来我国不动产登记将实现多层次信息共享，由国土部牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。

事实上，全国省级不动产统一登记前期工作已全面拉开帷幕。公开资料显示，2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

那么，不动产登记工作的推进对于房地产市场调控来讲有哪些意义？同策咨询认为，不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网。尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但是个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行长效分类调控等调控手段的转向具有积极的意义。

首先，个人住房信息联网是以税费为主的调控手段开展的必要技术条件。

其次，全国个人住房系统的建立可出台“差别化”措施进行分类调控，抑制不合理的投资与投机性需求，对调节房地产市场健康平稳发展有利的。

第三、不动产登记后，可在存量房领域利用差别化“空置税”等措施调节城市供求关系无房产证赠与合同。

同策咨询认为，在未来几年内，国内宏观经济结构改革会初有成效，宏观经济逐步好转之时，在建立个人住房信息系统的基础上，房地产税(房产税)、二手房交易环节征收增值税、空置税势在必行，关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终，房地产市场的调控必然会以税费手段改变市场需求结构，坚持“去投资化”，使市场回归自住属性，促使楼市长效性调控机制逐步形成。同策咨询研究部总监张宏伟

值得一提的是，像广州、佛山水网密集，水上客运现在却基本上没有很好地保留和发展，这非常可惜。在合理规划的基础上，发展水上交通客运，更有利于减低路面交通压力，而且水上交通运量大、快速、碳排放又少。

与国务院政策相比，温州版的限购令更为严格。按照温州的政策，2011年后，符合购买条件的居民只拥有一次购买商品房的机会，而按照国务院政策要求只限制了拥有商品的数量，而未限定购买次数，即可买入后卖出再买，但数额仅为1套。

“说不给涨价可能有些绝对，但基本上不给涨价是事实。如果对比今年上半年的涨价行情，再看看最近新领销许的几个楼盘情况，大家心里就有数了。”有业内人士透露，另外江北对房价控制更严厉，“1万元的刚需心理价位要严防死守”，最近江北几家楼盘已经在9900元的均价上徘徊很久。在涨价日趋艰难的背景下，开发商也采取了不同的策略。现代快报记者调查后发现，主要有三种应对方法。

美丽的春季，在广州却常常会出现连空气都能拧出水的“回南天”无房产证赠与合同。就连人都觉得是湿漉漉的：衣服晾不干还发臭、地板水汪汪，卫生间的墙面、镜子常常“冒汗”，小家电更玩起了受潮断电的把戏……“防潮”是我们在这个春季家居的主要攻坚战。其实，只要方法对头，防潮也是一件很简单的事情。

在楼市调控的链条中，多方的利益是难以统一的，寻常百姓家自然是希望房价下降，居者有其屋，而拥有资本和强大购买力的人则期待房价上涨———但是这一前提是，此前的房价让他们看到了飙升的预期，也尝到了“坐收渔利”的甜头。

一位资深人士告诉记者，中建国际的整合之路并不顺利，各工程局、院“这样的实力型诸侯”，并不愿意让出房地产业务。这也直接导致了如今中建地产业务注入中海，无法限制各工程局、院再发展房地产业务。在中国建筑将中建地产业务计划注入中海地产之时，中海地产也面临重大的人事变动。孔庆平卸任中海地产董事局主席，并辞任该公司执行董事职位，由中海外执行董事、副主席兼行政总裁郝建民获选接任为该公司董事局主席。并由陈谊任公司执行董事。

信息拉开帷幕信息管理

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