【合肥房产交易流程】房地产服务业触网“分外妖娆”引无数资本竞折腰


发布时间:2021-01-14 06:39:19 阅读量:4599 作者:昆勤

这相当于六分之一个彩生活合肥房产交易流程。数据显示,截至1月31日,彩生活的社区服务业务才覆盖全国250万个家庭,约700万人口。

李克强总理在政府工作报告中首次提出“‘互联网+’行动计划”。马化腾认为,这意味着互联网与传统行业要进行深度融合。而在房地产服务领域,线上与线下的博弈和融合早已展开。业内人士指出,线上线下的融合,将催生房地产服务业的“第二春”。那么,这一领域的机会在哪里?哪些企业有望率先胜出?哪些又将被淘汰?《每日经济新闻》记者就此展开了调查采访。

青萍之末,风起;微澜之间,浪成。站在存量房市场门口,房地产服务业从数年前的乏人问津,陷入如今的诸侯混战。

这边厢,58同城以2.67亿元将安居客收入囊中;那边厢,北京中介龙头链家地产挟线上优势合并上海中介德佑地产,并提出两年后交易额达到1万亿元,占全国一二手房交易总金额的1/12。

新房电商平台吉屋创始人兼CEO潘国栋认为,传统的房地产商业模式有待向移动互联网转型升级,以提高效率和用户体验,因此,房地产服务产业链的每一块细分市场都有机会。去年新房电商平台的交易规模才4000亿元,相较于8万亿元的市场,无疑仍是蓝海。

业内人士认为,在并购背后,中国楼市逐渐跨入存量房市场,开发商的发展空间有限,围绕房产运营展开的轻资产模式越来越受到资本青睐。这使得目前市场分散度非常高的房地产服务业将发生巨大的变革,大量中介企业面临兼并、重组。

物业公司也在合并。以彩生活(01778,HK)为代表的社区物业运营商,正凭借资本的优势大量收购其他物业管理公司。

资本推动行业走向集中

过去十几年,整个房地产服务业的集中度非常低,不要说全国性市场,就是在上海等一线城市,也很少有品牌中介能占领20%以上的市场份额。

忽如一夜春风来,在资本推动之下,这种局面正发生根本性逆转,各种并购频频出现在物业服务、中介服务等房地产服务业产业链合肥房产交易流程。

去年6月,彩生活以内地社区O2O(线上到线下)第一股的身份登陆港股市场,上市首日即募资7合肥房产交易流程.1亿元。

得到巨额资本注入后,彩生活开始快速扩张。今年2月,公司以3.3亿元收购净资产仅1.13亿元的开元国际。

当时,彩生活董事长唐学斌向《每日经济新闻》记者表示,以近3倍的溢价收购开元国际,主要是为布局社区O2O,“收购成功后,彩生活的社区O2O将增加三四十万户家庭,一百多万用户。”

与此同时,今年以来,链家地产已达成两次重量级合并。2月9日和3月1日,链家地产分别与西南地区龙头伊诚地产、上海中介标杆德佑地产全面合并。

在与德佑地产合并当日,链家地产董事长左晖公开称,双方将共同打造中国最大的房产O2O生态圈。

二手房电商平台安居兔网络科技有限公司CEO郑淑全认为,这两次合并都是链家地产在为其线上的链家网抢占线下市场份额。

地产中介服务圈的收购,还有58同城与安居客。由于安居客的定位仅是线上信息平台,所以虽历史融资总额已达7200万美元,但最终收购价仅为2.67亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期地产圈的频频收购,背后的推动力都是资本。在郑淑全看来,年初的并购只是开始。

●近期,不少机构组织南宁购房者前往南宁附近的县城购房,并取得一定的成交量。县域地产趋热,是因为南宁实施限购产生的“挤出效应”影响吗?

朱珠:县城有山有水,空气质量好,有的自然景观可能不及旅游名胜景区,但它仍吸引城市人前往。这些自然资源是中心城市无可复制的,存在着稀缺性。一些客户崇尚、向往有文化背景的田园风光、纯朴简单的生活气息,所以我们定位以高端客户为主。

树上酒店有一间二十世纪三五十年代风格的餐厅,供应三餐。酒店还提供互联网、电视和酒吧服务。此外,酒店还有一间“树上桑拿房”,配备一个按摩浴缸和休息区域,最多可容纳8人。

据介绍,三江今年将对2100户农村危房进行改造,每户补助1.6万元,危改各级补助资金总共3360万元。目前已有400多农村危房户动工建设,年底,2100户危房改造贫困户将全部完成改造迁入新居。

采访中我们发现,不少符合经适房认购资格的购房者都感觉:经适房或"不够经济"--购买能力达不到,或"不够适用"--太远、太偏或者房型不满意。如何让经济适用房能"名副其实"?秦皇岛的做法是,重新定位被保障群体。这样的调整似乎为提高经适房认购率推开了另一扇门。在秦皇岛,放宽后的申请经济适用住房和限价商品住房的条件,从收入标准、年龄、户口或者离异年限上都比原来的政策宽松,门槛降低了,也吸引了众多以前不符合条件的住房困难群体申请购房。有很多市民都是刚刚满足新的申请条件,由于以前没有取得保障资格,所以他们着急申报,希望能够赶上这一批经济适用住房和限价商品房的摇号。

据哈尔滨住房局官方网站房地产统计,6月份哈尔滨商品房销售2656套,比5月份减少571套,这也是国家出台一系列房产新政后,哈市继2月份商品房销量环比下降后的再一次下降。

虽然住房和城乡建设部长姜伟新表示房地产市场调控政策不会放松,但据国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售报告显示,昆明价格环比持平,同比上涨0.1%。对开发商而言,这绝对冬日里最温暖的消息。这不,在本周,开发商依然持续着热情忙于各种开盘认筹、活动、举办论坛……

勒加斯说,这一新政策主要面对那些有意在西班牙购买超过16万欧元房屋及不动产的外国人,若他们达到以上目标,西班牙政府将向购房者提供永久居留权。勒加斯同时表示,这一政策主要是面对俄罗斯和中国富人。勒加斯解释称,西班牙政府认为这一阶层的人群对西班牙房产有大量的需求。同时勒加斯表示,这一新法律也将限制政府向那些购买低于16万欧元的低价住房的外国人提供定居权的数量。

10日,记者从烟台市住建局获悉,烟台2011年度城乡建设“十件大事”中,旧城改造项目目前进展顺利,一批商业项目均已开工建设,保障房建设、“节能暖房”工程、物业服务等也在快速推进。

业内人士介绍,今年4月底,市领导向国务院房地产调控督查组汇报工作时就透露过,7月实施二手房按评估价征税的政策。当时,部分市民对此消息仍半信半疑,因为此前多次相关传闻均未兑现。至6月9日,税务部门召开新闻发布会,正式宣布7月11日起执行评估征税政策时,一些愿卖想买的市民都已经来不及操作了。因为从形成买卖意向、到赎楼、获得银行放款承诺、收齐过户材料等,全过程一般至少需要两个月。

服务业 互联网 领域

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来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-14
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-14
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-14
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-01-14
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-13
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-13
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-13
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-13
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2021-01-12
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2021-01-12
    要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

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