【咸阳房产中介公司电话】评论:“淡季”掩盖不了楼市疲软的趋势


发布时间:2021-01-26 04:15:24 阅读量:7863 作者:宕珸

更重要的是,房贷政策开始收紧,改善型需求或迅速下降咸阳房产中介公司电话。最新数据显示,进入8月,深圳、上海、广州房贷均有明显收紧趋势。在深圳,占房贷份额超过60%的四大国有银行,已将首套房贷首付提至4成,利率上浮5%-10%,二套房贷利率均上浮10%以上,很多中小银行停止房贷;在上海,提供房贷的27家银行中,已有9家将二套房贷首付提至七成,利率普遍上浮10%;在广州,7月中旬后,各家银行将二套房贷首付全部调至7成,现阶段依然维持这一水平,同时房贷利率也有上浮趋势。

7月楼市明显回落,中原地产监测的40个城市数据显示,7月新建住宅成交面积环比下降5%,一线、二线及三四线城市降幅分别为3%、7%、1%。房企在7月的收成更为惨淡,到8月10日,共有万科、碧桂园、融创、富力等22家企业公布7月销售业绩,合计销售821咸阳房产中介公司电话.53亿元,比6月份下调32.6%,保利、万达、碧桂园等销售下滑在60%左右。

8月首周,主要城市楼市成交下滑幅度加大。CREIS中指数据显示,29个可比城市住宅成交面积比前一周下降20咸阳房产中介公司电话.3%。

7月份以来楼市下滑,有季节性因素影响。炎热的气候下购房者入市积极性低,加上开发商冲击上半年业绩后,后续推盘供应不足,需要休整并为“金九银十”积蓄力量。但是,不可否认的是,股市财富效应衰减、房价上涨过快、上半年需求过快释放,需求被过度透支,可能是7月份以来回调的主要原因。

从过去楼市量价运行和购房行为规律看,但凡房价持续上涨,若无打压政策,需求入市往往比较踊跃、成交量也会保持在高位。回调需要从本轮量价齐升的特质来分析,本轮楼市回升最重要的推动力,就是二套房贷首付降至4成、营业税免征期5年改2年,刺激了改善型需求的爆发。

在上半年股市财富效应的配合下,改善型需求增长,促发了高价住宅成交爆发。数据显示,一线城市和重点二线城市,单价在5万元左右、总价在500万以上的住宅成交量上半年同比增长50%以上。高价位住宅交易爆发,直接推升房价上涨,市场开始“看多”,示范效应下刚性需求提前入市。除房贷和税收政策刺激、股市接济外,上半年降准降息政策轮番出场、各地救市之频繁和力度之大(如公积金)也为历史之少有。

但进入7月份以后,楼市处于政策面的“空窗期”;股市的财富效应全面衰减,深圳楼市近期全面回调就是例证。近期,央行推出新一轮汇改,未来资金流出增加、人民币定价资产会下跌,也会部分冲击到房价。

政策的变化,成为下半年抑制房价上涨预期的因素,房价上涨预期弱化,购房者入市的积极性必然会降低,成交量持续下滑也将是大概率事件。特别是,房贷政策收紧,将严重冲击上半年市场回升的驱动力——改善型需求。同时,笔者认为,除此之外,上半年房价快速反弹、成交量暴涨并保持在高位,造成需求过度释放,后续断档,而高房价也将抑制需求,这两个因素也是下半年楼市走弱的重要因素。

(作者单位:深圳市房地产研究中心)

楼市 城市 数据

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来自临江的网友说:评论时间:2021-01-26
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复
来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-26
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-26
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-25
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自长春的网友说:评论时间:2021-01-25
祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-25
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-25
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-24
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-24
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

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