【父母房产与买卖给女儿】广州住宅用地供应同比增近9% 应多在外围区域

发布时间：2021-01-26 05:15:10 阅读量：62653 作者：尚博

根据《供地计划》，2018年广州市住宅用地计划供应量为6父母房产与买卖给女儿.25平方公里，占全市计划供地总量的32%(其中商品住宅用地4.77平方公里，保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里)，同比2017年计划供应量增加近9%。记者统计，共有83宗住宅用地供应。

羊城晚报记者 赵燕华

通讯员 穗国规宣

12日，广州市国规委在官网公布《广州市2018年建设用地供应计划》(以下简称《供地计划》)，2018年全市计划供地总量为19.39平方公里，其中住宅用地计划供应量为6.25平方公里，同比2017年计划供应量增加近9%。广州市国规委表示，这充分体现了广州市积极贯彻落实国家、省关于加大住宅用地供应，培育和发展租赁住房市场的决策部署。

广州地产经济学家邓浩志分析指出，增城、黄埔、南沙是今年供地大户，其中南沙尤其是热点区域；粤港澳大湾区规划方案即将出台，也有望使南沙热度继续攀升。

住宅用地供应多在外围区域

区域分布上，增城、黄埔、南沙等外围区域是今年商品住宅用地供应大户，计划供地面积均超过0父母房产与买卖给女儿.8平方公里。

邓浩志表示，一方面，住宅用地计划供应量增加，将缓解广州宅地供应紧张；另一方面，因广州每年新增人口总量仍明显大于住宅新增供应，缺口仍在，故不会改变房价的长期趋势。

他分析，增城属国内一线城市政策较宽松区域，供需两旺局面将持续；黄埔在广州东进过程中渐受买家认可，具有较强承接力；南沙则将是“热点中的热点”，预计大湾区规划方案的出台将使南沙热度继续攀升。

商服用地着力支持重点功能区

商服用地方面，今年计划供应量为4.0平方公里，占计划供地总量的21%，将着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区，支持配合广州市构建国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系，进一步促进经济提质增效。在空间分布上，各区供地量排名前三的依次为白云、番禺、黄埔，其中不少供地为村集体经济发展留用地。

工矿仓储用地方面，今年计划供应量为4.58平方公里，占比24%，主要集中在黄埔、南沙、从化等外围区域。

其他用地(包括：公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)计划供应量为4.56平方公里，占比23%，有助于促进城市综合服务功能提升和环境改善，提升城市运行和服务水平。

“共有产权”用地倏然晃过父母房产与买卖给女儿

记者注意到，今年保障性住房、租赁住宅用地1.48平方公里，分布在白云、黄埔、荔湾、南沙、天河、番禺等区。

广州市国规委透露，保障性住房、租赁住房除黄埔2宗公开出让外，其他均以划拨方式出让。

此外，记者发现，序号为61、位于南沙黄阁镇的地块“汽车城南侧地块二类居住用地”，规划用地性质是共有产权、租赁住房用地，总用地面积72607平方米。不过，当天下午该地块用地性质已修改为“二类居住用地”。广州市国规委解释，该地块为南沙区公开出让的商品住宅用地，经询南沙区其原本选取该地块来做租赁住房，但规划有变，现拟另行选址。

此番共有产权房用地“闪了一下”，是否提供了一个信号：广州也可能进行这方面的尝试？

对此，官方并未正面回应，只是针对“租赁住房用地”这一规划用地性质作了解释：租赁住房用地并非一种新的用地类型，是在国家提出建立租购并举的住房制度的要求下，对建成后用来出租的住房用地的统称，既包含了政府建的公租房，又包含了公开出让全自持的商品住宅。

按照孙智群的设想，未来合作建房的房屋单价分为七个部分，包括土地成本、勘探成本、设计成本、建安成本、市政配套、相关税费，以及占总价2%的“不可预见费”。“由于省去了开发商利润环节，加之总价较低税费成本也相应降低，所建的楼盘可以比周边其他商品房便宜许多。”

中介行人士称，最近看楼客人数比前几个月翻倍；二手盘源开始略显紧缺；业主反价现象渐多，但幅度仅为2万~5万元。记者林琳、郭晓昊

“目前我们项目的客群仍旧是以自住为主力，不过投资需求在大户型客群中也有出现。”保利东郡销售负责人对记者表示。而据记者了解，在公园1872项目，甚至出现了山西投资客出手买房现象。

“从排名前100的大型房企和其他中小房企来看，除了万科和保利等标杆房企外，大型房企的优势似乎并不明显，在调控愈加趋紧的态势下，依然难言能独善其身。”专业人士判断：从2011年下半年和2012年一季度的情况来看，至少在本年度年报前，房企的利润表都不容乐观。(刘畅)

今年，位于南六环外的大兴天宫院板块一直搅动着市场的神经。8个月间，天宫院板块的区域售价从10800元/平米起，跃升至15000元-16000元/平米，周边还未开盘的开发商纷纷松了口气：区域内至少不会再出现2011年底“赔本卖房”的威胁，“解套”可期。

不过，今年开春以来，随着成交量回暖，成交价也逐渐超过去年同期水平，上涨逾10%。

“房价同比涨幅依然不减，但商品房销售却在政策的影响下出现了明显的变化。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示。根据国家统计局的数据，1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分点。4月份当月，商品房销售面积8051万平方米，比3月当月减少155万平方米，其中住宅销售7249万平方米，减少180万平方米。

遭遇“钱荒”压力的房企，下半年会进一步“以价换量”来获取周转资金么？问题看似顺理成章，但业内专家均表示“很难说”。杨红旭告诉记者，房地产行业资金最难熬的日子已经过去了。从目前看，受国内经济超预期下滑的影响， 货币政策趋于放松，房企融资环境正在持续改善。企业资金压力缓解后，提高房价的可能性就较大。不过，一旦房价反弹，将可能招致更严格的调控措施。

刘明亮：根据目标今年要淘汰落后炼铁产能2500万吨、炼钢600万吨。说实话今年力度不是很大。

计划 用地 广州市

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