【父母房产与买卖给女儿】广州住宅用地供应同比增近9% 应多在外围区域


发布时间:2021-01-26 05:15:10 阅读量:62653 作者:尚博

根据《供地计划》,2018年广州市住宅用地计划供应量为6父母房产与买卖给女儿.25平方公里,占全市计划供地总量的32%(其中商品住宅用地4.77平方公里,保障性住房、租赁住房用地1.48平方公里),同比2017年计划供应量增加近9%。记者统计,共有83宗住宅用地供应。

羊城晚报记者 赵燕华

通讯员 穗国规宣

12日,广州市国规委在官网公布《广州市2018年建设用地供应计划》(以下简称《供地计划》),2018年全市计划供地总量为19.39平方公里,其中住宅用地计划供应量为6.25平方公里,同比2017年计划供应量增加近9%。广州市国规委表示,这充分体现了广州市积极贯彻落实国家、省关于加大住宅用地供应,培育和发展租赁住房市场的决策部署。

广州地产经济学家邓浩志分析指出,增城、黄埔、南沙是今年供地大户,其中南沙尤其是热点区域;粤港澳大湾区规划方案即将出台,也有望使南沙热度继续攀升。

住宅用地供应多在外围区域

区域分布上,增城、黄埔、南沙等外围区域是今年商品住宅用地供应大户,计划供地面积均超过0父母房产与买卖给女儿.8平方公里。

邓浩志表示,一方面,住宅用地计划供应量增加,将缓解广州宅地供应紧张;另一方面,因广州每年新增人口总量仍明显大于住宅新增供应,缺口仍在,故不会改变房价的长期趋势。

他分析,增城属国内一线城市政策较宽松区域,供需两旺局面将持续;黄埔在广州东进过程中渐受买家认可,具有较强承接力;南沙则将是“热点中的热点”,预计大湾区规划方案的出台将使南沙热度继续攀升。

商服用地着力支持重点功能区

商服用地方面,今年计划供应量为4.0平方公里,占计划供地总量的21%,将着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区,支持配合广州市构建国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系,进一步促进经济提质增效。在空间分布上,各区供地量排名前三的依次为白云、番禺、黄埔,其中不少供地为村集体经济发展留用地。

工矿仓储用地方面,今年计划供应量为4.58平方公里,占比24%,主要集中在黄埔、南沙、从化等外围区域。

其他用地(包括:公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)计划供应量为4.56平方公里,占比23%,有助于促进城市综合服务功能提升和环境改善,提升城市运行和服务水平。

“共有产权”用地倏然晃过父母房产与买卖给女儿

记者注意到,今年保障性住房、租赁住宅用地1.48平方公里,分布在白云、黄埔、荔湾、南沙、天河、番禺等区。

广州市国规委透露,保障性住房、租赁住房除黄埔2宗公开出让外,其他均以划拨方式出让。

此外,记者发现,序号为61、位于南沙黄阁镇的地块“汽车城南侧地块二类居住用地”,规划用地性质是共有产权、租赁住房用地,总用地面积72607平方米。不过,当天下午该地块用地性质已修改为“二类居住用地”。广州市国规委解释,该地块为南沙区公开出让的商品住宅用地,经询南沙区其原本选取该地块来做租赁住房,但规划有变,现拟另行选址。

此番共有产权房用地“闪了一下”,是否提供了一个信号:广州也可能进行这方面的尝试?

对此,官方并未正面回应,只是针对“租赁住房用地”这一规划用地性质作了解释:租赁住房用地并非一种新的用地类型,是在国家提出建立租购并举的住房制度的要求下,对建成后用来出租的住房用地的统称,既包含了政府建的公租房,又包含了公开出让全自持的商品住宅。

按照孙智群的设想,未来合作建房的房屋单价分为七个部分,包括土地成本、勘探成本、设计成本、建安成本、市政配套、相关税费,以及占总价2%的“不可预见费”。“由于省去了开发商利润环节,加之总价较低税费成本也相应降低,所建的楼盘可以比周边其他商品房便宜许多。”

中介行人士称,最近看楼客人数比前几个月翻倍;二手盘源开始略显紧缺;业主反价现象渐多,但幅度仅为2万~5万元。记者林琳、郭晓昊

“目前我们项目的客群仍旧是以自住为主力,不过投资需求在大户型客群中也有出现。”保利东郡销售负责人对记者表示。而据记者了解,在公园1872项目,甚至出现了山西投资客出手买房现象。

“从排名前100的大型房企和其他中小房企来看,除了万科和保利等标杆房企外,大型房企的优势似乎并不明显,在调控愈加趋紧的态势下,依然难言能独善其身。”专业人士判断:从2011年下半年和2012年一季度的情况来看,至少在本年度年报前,房企的利润表都不容乐观。(刘畅)

今年,位于南六环外的大兴天宫院板块一直搅动着市场的神经。8个月间,天宫院板块的区域售价从10800元/平米起,跃升至15000元-16000元/平米,周边还未开盘的开发商纷纷松了口气:区域内至少不会再出现2011年底“赔本卖房”的威胁,“解套”可期。

不过,今年开春以来,随着成交量回暖,成交价也逐渐超过去年同期水平,上涨逾10%。

“房价同比涨幅依然不减,但商品房销售却在政策的影响下出现了明显的变化。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示。根据国家统计局的数据,1-4月,全国商品房销售面积2.34亿平方米,比去年同期增长32.8%,增幅比1-3月回落3.0个百分点。1-4月,商品房销售额1.24万亿元,同比增长55.4%,增幅比1-3月回落2.3个百分点。4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,其中住宅销售7249万平方米,减少180万平方米。

遭遇“钱荒”压力的房企,下半年会进一步“以价换量”来获取周转资金么?问题看似顺理成章,但业内专家均表示“很难说”。杨红旭告诉记者,房地产行业资金最难熬的日子已经过去了。从目前看,受国内经济超预期下滑的影响, 货币政策趋于放松,房企融资环境正在持续改善。企业资金压力缓解后,提高房价的可能性就较大。不过,一旦房价反弹,将可能招致更严格的调控措施。

刘明亮:根据目标今年要淘汰落后炼铁产能2500万吨、炼钢600万吨。说实话今年力度不是很大。

计划 用地 广州市

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来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-26
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复
来自台北的网友说:评论时间:2021-01-26
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-26
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-26
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

来自海口的网友说:评论时间:2021-01-25
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复
来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-25
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2021-01-25
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-24
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-24
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

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