【上海房产赠与后买卖】秀山新村统建楼容积率问题解决

发布时间：2021-01-26 03:42:26 阅读量：3427 作者：圣鹏

昨日，“直通车”开进坪山新区，新区管委会主任吴德林与规土等部门的同志一起，耐心接访群众代表，探讨解决两起欠拖未决的历史遗留问题。推进秀山新村统建楼二期建设坑梓办事处秀新社区来访群众代表反映，秀山新村统建楼项目于2003年获得批复，用地面积约4.3万平方米，容积率1.0，地块用途为

市规土委坪山管理局回应，此事在新区综合办的协调下，相关部门曾与原村民代表沟通，规土部门近期经过调查研究，原则上同意涉事地块可以上调容积率至≤3上海房产赠与后买卖.2，但合作建楼分成的办法虽节省了原村民的资金，但涉嫌小产权房，与中央的政策相冲突，目前无法支持。新区城建局、规划土地监察大队等单位从配套保障房、政府租赁回购等角度提出了建议，但均面临与现有政策相冲突的环节。

昨日，“直通车”开进坪山新区，新区管委会主任吴德林与规土等部门的同志一起，耐心接访群众代表，探讨解决两起欠拖未决的历史遗留问题。

推进秀山新村统建楼二期建设

坑梓办事处秀新社区来访群众代表反映，秀山新村统建楼项目于2003年获得批复，用地面积约4上海房产赠与后买卖.3万平方米，容积率1.0，地块用途为居住自用，占用的是非农建设用地指标。第一期项目2004年底完成，由村民自筹资金建成18栋六层小高层。兴建第一期时，很多原村民没有能力筹资参与。2010年上半年，城内、城外两个居民小组集体提议尽快启动二期工程，因需要安置的原村民较多，剩余的土地有限，决定建高楼。2011年上半年工程被查违部门责令停工，一停就是三年多。如今如果想再启动，面临建设成本翻倍、容积率不够等困难。原村民们希望以合作建楼的方式，将部分建筑给开发商抵消工程款。

吴德林表示，涉事统建楼是个拖了多年的历史遗留问题，越拖越复杂，必须以改革的精神积极面对尽快解决上海房产赠与后买卖。经过努力，容积率的问题现已解决，下一步新区会专门成立领导小组，由党工委委员、纪工委书记黄佳根牵头，相关职能部门参与，从根本上解决这一问题。

引导解决外嫁女股份问题

坪山办事处江边居民小组原村民江女士反映，当地有17名外嫁女多年来一直未获得股份分红，希望政府督促社区股份合作公司保障她们的权利。

坪山办事处回应，2004年农村城市化改革，龙岗区城市化工作领导小组办公室印发了《关于我区城市化进程中村级集体经济组织改制的试行办法》，江边居民小组据此改制组建股份合作公司。这次改制以户籍人口进行分类配股，江女士等人的户口已迁出去，股份合作公司认为不属配股对象。此外，股权分配属企业内部问题，《试行办法》仅是指导意见，并非硬性规定，政府只能起到引导作用，该不该给股权还得由股东大会决定。新区发展和财政局提出，外嫁女的问题在全市各股份合作公司较为普遍。为适应我市高速城市化、现代化发展的需要，市委市政府在去年出台了《关于推进股份合作公司试点改革的指导意见》，重点要解决股权问题，相关条款明确股份合作公司可广泛听取股民意见，形成内部共识后推进股权改革。