【姐妹 房产】上海滨江豪宅价格松动 新鸿基高位寻“接盘人”


发布时间:2020-11-24 19:59:51 阅读量:214 作者:曦栋

滨江凯旋门房价姐妹 房产:“注水之后再注水”

成交量的持续僵持,令多年来“只涨不跌”的上海滨江豪宅区房价首次出现了松动。综合沪上主要两家地产中介机构数据,进入7月份以来,滨江地区豪宅交易出现“量价齐跌”的态势。更有长期扎根潍坊西路的豪宅中介向记者指:“卖家信心正在从观望滑向奔溃,滨江豪宅后市发展情境难料。”

值得玩味的是,进入9月份以来,媒体频频传出该地段的“标杆豪宅”——滨江凯旋门即将放出首批房源的消息。一方面是开发商豪赌滨江导致的地王辈出;另一方面却是市场交易的持续低迷,成交价不断向下突破。上海地产界对于新鸿基凯旋门项目的前景,也从之前的谨慎乐观陡然转向。

“现在卖家都在看新鸿基凯旋门的开盘价,如果新房售价和该地块二手房房价出现倒挂,那么滨江豪宅区的房价将再度向下突破”,长期蹲守在潍坊西路的地产中介王涛(化名)这样告诉记者。

王涛所指的凯旋门项目位于潍坊西路、浦明路一带,来自香港的开发商新鸿基在2005年以31姐妹 房产.85亿元购得该地块。从2005年拿地,至2011年阶段性开盘,滨江豪宅区房价处于“只涨不跌”的坚挺状态。调控当前,新开楼盘凯旋门定价几何,从一定程度上成为了滨江区豪宅市场走势的一个风向标。

不过来自沪上主要地产机构的数据,可能使滨江地区卖家陷入焦虑:21世纪不动产8月发布的报告显示,该板块豪宅成交价格出现多年来首次松动,成交价格普遍下滑10%左右,个别案例降价达到15%。21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者,造成目前局面的主要原因是投资者不看好后市,想尽早抽身。

地产市场普遍现象是,新盘的推出往往能推高该板块的价格姐妹 房产。缘何在滨江板块,面对业界瞩目的“楼王”——滨江凯旋门的开盘在即,周边楼价不升反降呢?

担心“泡沫破灭”,是影响投资者心态的主要因素:中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者,几经炒作,滨江板块楼价在过去几年涨幅过高,本身就具备较大水份。“以挂牌价分析,该地区高端物业存在被高估的情况,而某新盘的开售,等于在原本具有水份的板块楼价中再注入水份;水上加水——这正引起越来越多投资者的注意。”

换句话说,上海楼市遭遇的,不仅仅是价格拐点,还有消费者的信心拐点。(记者 李良)

王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了,他们现在以亏了十几万元的价格把房子挂出去。但是,抢房的光景再也没有了,到处都是急着卖房的人。

在此环境下,一些房企已经开始加快项目周转。作为旭辉“快周转”模式的代表项目,位于房山良乡高教园核心的旭辉E天地近期推出典藏“楼王”,户型35-60平方米,售价88万元起。同时,“哈雷之家”项目也于近日推出。据旭辉E天地负责人介绍,该项目距离拿地时间仅过了一年,目前已有三栋楼售罄。

第三,人口城镇化促进服务业发展。我国的城镇化基于工业化,现在进入工业化的中后期,城镇化应该是基于服务业或者是基于人消费需求的城镇化,人口聚集到一定程度就需要有好的消费关系、发展环境,需要教育、医疗、市场、贸易。从人口城镇化最基本需求来看,毫无疑问是对服务业发展的需求。

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来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-24
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自太原的网友说:评论时间:2020-11-24
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-24
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-11-24
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

来自林州的网友说:评论时间:2020-11-23
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复
来自临江的网友说:评论时间:2020-11-23
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-11-23
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-11-23
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-11-22
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-11-22
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

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