【吕梁市房产局信息网】商品房买卖合同文本"变脸" 更注重保障买方权益


发布时间:2020-11-25 19:02:31 阅读量:152 作者:郎霖

新修订的合同示范文本主要有四个特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障吕梁市房产局信息网。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确出卖人的保修责任和最低保修期限,细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款。

新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布,这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成,分为预售合同和现售合同两个文本。这是记者22日从住房城乡建设部获悉。

据住房城乡建设部介绍,随着房地产市场快速发展,《物权法》等一系列法律法规的出台,2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。

二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。

三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。如小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题。

四是细化买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 (记者杜宇)

根据北京市住建委公布的成交数据显示,2017年7月北京新建商品房成交154.73亿元,环比6月下跌8%,共成交2160套,环比6月减少1418套。其中居住类产品(普宅、豪宅、别墅、自住房)成交136.07亿元,与6月基本持平,共销售1794套,环比6月减少81套,成交均价51898元/平米,环比6月增长5000元/平米。

孟老太称,事后她找专业人士检查过,但没有发现热水器漏电的情况,可能是死者的不当使用才导致悲剧发生吕梁市房产局信息网。且冯女士已知道“热水器须断电使用”这一规则,却未断电使用,本身存在过错。再者,即使电热水器存在漏电行为,也应该同时起诉热水器厂家和开发商及施工单位。

在房价调整的趋势下,四季度被认为是年内较好的购房窗口期吕梁市房产局信息网。

齐小姐属于卖小买大的改善型客户,房贷新政中“首套房贷结清再买仍可算首套”的规定,对她而言是极大的利好。她看中的莲花桥一套三居室,业主要价380万元,二套变首套后,首付款可以少交四成,一下子就减轻了150多万元的现金负担。“第一次看房时,业主说他着急用钱,房子的报价不高。”盘算着捡到便宜的齐小姐,考虑了两天后就同意按报价买房,让经纪人约着业主签约,对方却中途改口,说是家里有要紧事,签约卖房的事得推迟。

对业主大会、业主委员会日常活动的监督仍以业主为主体。业主委员会候选人可以由业主自荐或推荐,日常活动按照业主大会议事规则进行。除逾期不换届、20%业主提议仍不召开会议和发生违法违规情形应依法予以纠正外,主要由业主自身实施监督,促进了业主自我管理能力的提高。(记者翟烜)

齐小姐属于卖小买大的改善型客户,房贷新政中“首套房贷结清再买仍可算首套”的规定,对她而言是极大的利好。她看中的莲花桥一套三居室,业主要价380万元,二套变首套后,首付款可以少交四成,一下子就减轻了150多万元的现金负担。“第一次看房时,业主说他着急用钱,房子的报价不高。”盘算着捡到便宜的齐小姐,考虑了两天后就同意按报价买房,让经纪人约着业主签约,对方却中途改口,说是家里有要紧事,签约卖房的事得推迟。

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来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-25
世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复
来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-25
世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-11-25
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-25
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自福州的网友说:评论时间:2020-11-24
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-24
你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-11-24
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自亳州的网友说:评论时间:2020-11-24
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-11-23
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-23
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

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