【长沙房产转让信息】资金高利率时代来临 房企纷纷试水海外融资


发布时间:2020-11-30 22:05:32 阅读量:8206 作者:乔豪

年底将至,优质地块的纷纷推出,各房企激烈争抢;楼市预期正在逐步好转,房企拿地意向正在增强,集中“补仓”加速土地储备,导致近期土地市场持续火热的情形长沙房产转让信息。

2012楼市最经典的段子之一:只有在退潮的时候,才知道谁没穿裤子。有人说这是最坏的时期,大部分中小开发商日子难熬,资金链断,买地无钱。也有人说这是最好的时代,绿地、保利等巨头开始负重拿地,要么拥有足以挟持资方的体量和规模,要么拥有多元业务与地产相互策应。

那些还在“挣扎”的小企们,或许正在祈求能成为寡头们将来的“收融”对象。开发商低廉资金时代已经结束,高利率资金时代来临了。

行业复苏房企积极融资抢地

从房地产企业三季报和10月以来地产投资信托的发行情况看,目前房地产企业流动性和偿债能力已出现趋势性向好迹象。未来,房企可能采取更积极的营销策略来维持目前的乐观趋势。

截至10月30日,已有115家上市房企公布三季报,115家公司整体的经营现金流合计293长沙房产转让信息.65亿元,比中报的97.95亿元提升近两倍。三季度以来的销售情况向好,使多数房企的现金流紧张状况得以好转。

现金增加债务偿还能力提升

随着保利、金地两家龙头房企三季报相继公布,“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。从业绩来看,四大房企前三季度营业收入和净利润均保持正增长。另外,由于前三季度销售回款和新增借款的增长明显,房企手持现金增加,其存货压力与年初相比也出现微降。

业内分析,前三季度四大龙头房企营业收入均取得明显的同比增幅,最低的招商地产也达到了近三成的涨幅。“这种营收大涨主要是由于龙头房企均有规模庞大的可结算资源。”值得关注的是,四大龙头房企实现利润122.40亿元,同比增长27.3%。这表明即使在行业整体毛利率下行期间,大型房企也能够以规模扩张来抵消毛利率下滑影响,实现利润增长。

在现金流上,截至三季度末四大房企持有现金1051.52亿元,与年初相比增加了22.96%。新增短期借款和一年内到期的长期借款合计为653.01亿元。房企持有现金为一年内到期债务的1.62倍,而该项指标在年初为1.47。与年初相比,房企短期债务偿还能力有所提升。

由于市场回暖,房企的销售明显好于去年同期,这四家房企的销售回款同比增长15.97%。

赴港融资热钱追捧是主因

今年以来,万科、万达、绿地、首创等房企先后试水海外市场长沙房产转让信息。

除扎堆开发旅游地产外,“拓宽融资渠道”成为企业的现实之选。事实上,海外投资更多地被认为是房企的机会性投资而非战略布局。业内人士表示,在国内资金成本高、来源不足的情况下,海外战略在房企的融资层面,仍具有积极意义。

中银国际固定收益研究主管王卫说,内地房地产企业海外融资变得更容易且成本全线下降,主要有两方面的原因:第一,美国推出的第三轮量化宽松政策(QE3)使得香港当前流动性充裕,资金需要寻找投资出路;第二,内地经济呈现企稳趋势,近期内地房地产销售数据以及房地产价格走势均出现回暖迹象。

记者杨思锦

在不动产登记过程中,如何保障权利人的合法权益?省国土资源厅不动产登记管理处负责人解读说,在不动产统一登记制度建立过程中,已经登记的各类不动产权利证书继续有效,这就意味着,原来的土地证、房产证、承包经营权证、林权证、海域证继续有效。

青岛安泰信市场部总监张百忍表示,房市降温,暗降低开,说明开发商感受到销售压力,开始采取积极的应对措施,房价下降通道或将开启。如果成交继续低迷,在资金压力下,房价将还会有调整。根据青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据,截止到7月1日,青岛可售住宅达到50787套,下半年开发商将面临巨大销售压力。(记者 宋珊珊)

考虑到上述地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备,也需要一段时间的磨合。启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个,启用一个”,3月1日《条例》正式实施时,有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。国土部相关负责人告诉北京青年报记者,随着各地不动产登记职责整合和机构建设的进一步加快,国土部相信今年会有更多的地区能够完成职责和机构整合,陆续开始启用新的登记簿和新版证书,力争到2015年年底,全国全面颁发新版证书。

另外,对于个人、单位、房屋买卖双方等方面来说,在动态登记、联网、适度开放查询等的情况下,将可以使得不动产交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确权、查询困难等原因而产生的交易风险,交易的便捷性也将得到提升,从而促进存量房市场的积极健康发展;同时,也将极大地改善涉及不动产信息工作时的行政、司法效率。

“高昂的地价、高标准的配套设施、长期的经营成本以及维护成本等等,也使得这个项目的运营净收入回报率低于3%,这对房地产企业来世极其微利的。” 翡翠书院上述负责人解释道。

万科年报显示,2017年,万科实现销售面积3595.2万平方米,同比增长30%,销售金额5299亿元(人民币,下同),同比增长45.3%。营业收入2429亿元,实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元。报告期内,万科在中国商品房市场份额上升至3.96%,较2016年上升0.86个百分点。

据了解,2010年7月1日起,广州城区内原建设银行已发放的公积金专用折,仅用于查询打印2010年6月30日前的住房公积金历史明细,不可用于办理提取业务。2010年7月12日起,广州城区建设银行网点或中心各办事处、各管理部停止受理旧业务凭证,建设银行网点开始对外受理单位公积金汇缴、变更、提取等业务。

房地产商之所以豪赌调控不可持续,根本原因就在这里。当然,还有其他原因,包括股市低迷、通胀明显。但最重要的原因还是房地产供给太少,供需失衡。如果供需平衡,或者供大于求,地产商不可能不担心房子卖不出去。

房地产商之所以豪赌调控不可持续,根本原因就在这里。当然,还有其他原因,包括股市低迷、通胀明显。但最重要的原因还是房地产供给太少,供需失衡。如果供需平衡,或者供大于求,地产商不可能不担心房子卖不出去。

资金 时代 高利率

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来自滕州的网友说:评论时间:2020-11-30
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自定西的网友说:评论时间:2020-11-30
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-11-30
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-11-30
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

来自潜江的网友说:评论时间:2020-11-29
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-29
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-11-29
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2020-11-28
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-11-28
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

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