【峄城热门房产】楼市火爆 会不会成为股市又一隐性“杀手”?


发布时间:2020-11-25 18:04:59 阅读量:27562 作者:一鸣

可对于负相关之说,不少专家的观点相反,而是认为股市与楼市属于正相关峄城热门房产。按他们的说法,股市存在财富效应,即股票市值的上涨会刺激消费的增长,刺激房价的上升。反之,股价大幅度下跌之后楼价就会出现下跌。股市与楼市正相关运行的证明,是2007年10月以来的股市走熊,随后楼市也陷入低迷,房价下跌明显。

近几个月,楼市出现回暖,上海等地房价反弹明显,个别楼盘上演排队等开盘的场景,温州客被指携巨资进入上海炒楼。投资者不禁担心,楼市火爆,会不会成为股市的又一隐性“杀手”?

产生这种担心的人士,主要是怕楼市与股市之间呈现负相关。2001年6月开始的股市走熊,恰逢国内楼市价格上涨最快的阶段。这种负相关的走势特点,让人怀疑是不是由于股市的赔钱效应,把资金大量赶进楼市,在愈演愈烈的楼市赚钱效应下促成了房价大涨。如今,楼市再现炒作抬头的迹象,上海等地很多楼盘的半年实际价格上涨20%左右,难免让股市投资者对当年的负相关心有余悸。

易居房地产研究院的一份研究报告指出,股市和楼市呈正相关,而股市的方向性变化早于宏观经济。自2006年以来,我国股市与楼市运行轨迹相当吻合,而股市对楼市的影响,比楼市对股市的影响更大,股市的财富效应会增加楼市需求。

若按正相关论,去年四季度开始的股市反弹早于这波楼市反弹,而股市反弹创造的财富效应对楼市交易起到了积极作用峄城热门房产。可实际上,股市与楼市现有的回暖,都是“不差钱”的结果,与热钱活跃有很大关系。

投资者需要反思的是,目前的回暖是不是“虚火上身”?如果是的话,就难以持续。银监会主席刘明康近日在京出席论坛时指出,“要反思为什么股票市场恢复反弹得这么快,同时,房地产领域开始复苏,但持续性仍值得怀疑。”

两者相比,楼市更容易被认为“虚火过大”。股市至今的反弹尚未回到“半山腰”,而上海等地很多楼盘的价格一是本来就下跌有限,二是回到了前期价格高点。若指望正相关使股市带动楼市“再上一层楼”,恐怕是开发商的一厢情愿。即便房价继续上涨,也只能说是“虚火太旺”,因为国内房价偏高早已有目共睹。拿上海来说,市郊的很多新开楼盘单价涨到了1.2万元/平方米以上,又有多少刚性需求能够承受?这种价格高企的现象,在当前股市并不突出,蓝筹股现有的市盈率依然很低。

可见,股市与楼市未来究竟是正相关还是负相关?有待进一步观察。由于当前股市反弹的基础与楼市完全不同,投资者不应该担心楼市赚钱效应跑赢股市,从而使得股市资金被楼市大量分流。有统计显示,上周上海楼市成交量较前一周回落超过10%。如此有价无市的迹象显出端倪,让人怀疑楼市创新高的可能性及持续性。

当前股市最大的隐忧缘于自身,而不是楼市。温州客或许会“再战”楼市,因自住而买房的股民也可能进入楼市“追涨”,但这些资金分流与大小非出逃、IPO、获利兑现等相比是“小巫见大巫”。海外股市的反弹幅度已较大,如香港股市有70%左右的涨幅,是昔日牛市时也令人惊叹的。面对已有的大幅上涨,股市继续加速追击,势必被认为“虚火太旺”,导致多头分歧增加。

因而,6月份以来的横向震荡,是股市自身消化压力的需要。股市上涨的暂时“歇脚”,不会致使大量资金转战楼市。在多数投资者看来,股市上涨的空间大于楼市。(张炜)

“嘉里建设广场二期代表着深圳写字楼市场两极分化的态势。不少企业倾向租金更低的乙级写字楼,而具实力的高端企业则选择形象更好、建筑品质更高、物业管理更周到的超甲级写字楼,但是超甲级并不等于超高度。”嘉里置业(中国)投资有限公司区域市场总经理邝奕珺称。

“链家地产”市场研发中心主任王志伟认为,此次大幅降息大大刺激了初次置业消费者的购买意愿。而相比之下,对于购买第二套房产的消费者而言,依然执行原来的第二套房贷从紧政策,这对于改善型购房需求来说,就更加相形见绌,不利于改善型需求的释放。商业贷款50万,20年月供能省205峄城热门房产.5元

亚豪机构副总经理王英男认为,在政府救市政策的利好影响下,年末的资金压力迫使开发商一方面加大放量力度,另一方面降价促销,目的是在年底前争取好的销售成绩,以期解决资金紧张的困境。11月保障性住房成了京城楼市的销售主流,由于这里住房多在城乡接合带,价格优势十分明显,因此对该区域的普通商品住宅造成了很大的销售压力,为了尽快销售这类产品,开发商不得不加大了开盘入市的力度,而且,大都实行了低价入市的策略,以求最大程度上实现销售效果。(记者 赵丽萍)

业内人士认为,在各种重压下,小型房企正在经历“利润率低”而难以为继的尴尬局面,品牌房企却在进行新一轮的战略布局。房地产行业的洗牌正在逐步深入。

王建:城镇化投资建设资金其实不是问题。我的主张是,可多发一些债,而且应由中央政府担纲主力。就全球范围看,目前我国政府财政负债率,尤其是中央财政负债率其实很低,只有百分之二十几,我认为中央政府负债率完全有空间上升,可提高到百分之六十左右,也不会产生太大风险。部分欧美发达国家政府负债率在80%-90%,日本更是达到200%。

“业主的意向价是5亿元左右。”钟浩文透露,因为采取公开竞标方式,所以没有底价,最终以价高者竞得产权,业主的意向价格也会告诉买方。目前数名意向买家,分别来自深圳、广州和香港。而且,买家必须以企业名义购入,个人则会被限购。

本报讯(记者 耿诺)昨日本市又有两宗自住房用地实现供应。市土地整理储备中心发布信息显示,门头沟两宗土地成交,其中自住房售价确定为每平方米2.2万元。

《经济参考报》:十六大以来,土地在中国经济发展中扮演着举足轻重的角色,尤其是城镇化进程与土地息息相关,那么,这些年来我国的土地管理制度为中国经济发展都发挥了哪些特殊作用?

静安区的泰府名邸于11月13日新推一批住宅房源,而时至 20日该盘已去化 21套 3511平方米,其成交均价为每平方米39319元。这个楼盘的上市正恰政策出台后2周左右,整个市场连续两周出现成交量大幅回暖。

王建:城镇化投资建设资金其实不是问题。我的主张是,可多发一些债,而且应由中央政府担纲主力。就全球范围看,目前我国政府财政负债率,尤其是中央财政负债率其实很低,只有百分之二十几,我认为中央政府负债率完全有空间上升,可提高到百分之六十左右,也不会产生太大风险。部分欧美发达国家政府负债率在80%-90%,日本更是达到200%。

而供股计划的取消则意味着公司将直面巨额资金缺口,并带来各种负面连锁反应,短期来看对公司影响更大。据悉,雅居乐两支海外美元债价格在供股计划取消后迅速下跌,收益率则上升。

但他认为,十七届三中全会的精神就是他的“主心骨”,他想把土地流转光明正大地摆到桌面上。“我觉得这是好事,就没把他们的劝告当回事。”张玉旺回忆说。

“不用再担心市场在未来一年的走向,一年之后看房价,觉得不亏,自己把房子留下;觉得亏,房子可以还给开发商。”这等好事对购房人很有吸引力,据了解,目前,这3个推出“无理由退房”的项目均得到了不错的市场反响,但由于没到签约阶段,实际效果还没有显现出来。购房人合适了,那么对于开发商呢?在未来的一年之内,市场将会走向何方,目前还没有明确的方向。如果市场形势好转,购房人就等于抄了底,在合适的时候买了个合适的房子,开发商也及时得到了现金回款,双赢的局面当然最好;但如果市场继续低迷,房价下滑,开发商无疑是搬起石头砸了自己的脚。对此,海棠公社副总谢琳说:“我们之所以敢于承担这个风险,就是源于我们对市场及我们的房价、产品有信心。东五环的位置,容积率1.39的低密度,每平方米7800元,不可能再降了。”(记者李海霞)

楼市 股市 隐性

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来自东港的网友说:评论时间:2020-11-25
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复
来自东港的网友说:评论时间:2020-11-25
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-11-25
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-11-25
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-24
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-24
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-24
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-24
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-23
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

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