【济南房产局】济南西部楼市竞争白热化 一线房企楼盘批量上市


发布时间:2020-11-26 14:54:55 阅读量:7781 作者:涛宇

周边楼盘获益大济南房产局

路网一通,楼市巨变。10月8日,二环西路开通后,不少业主亲身经历了房地产行业这句颠扑不破的定律。高架桥、BRT公交沿线的楼盘获益非常明显,便利的交通提高了西部业主的生活质量,同时改变了部分楼盘的命运。

高架桥上下口

10月8日二环西路通车之前,驱车去济南西客站附近的楼盘,所选择的道路并不多,尤其是经十路沿线的实力粼湖居、金科城、外海中央花园以及党杨路上的绿地国际花都,只能选择红绿灯繁多的经十路。二环西路开通后,道路的选择更加多样,原本1个小时的路程缩短至30分钟。

交通的便利拉动了周边房价的平稳上涨,“三四年前我买这里的花园洋房每平才5100元,现在至少涨了1500元,二环西路开通以后,从泉城广场到海那城更方便了。”在海那城的售楼大厅里,一些老业主正在咨询楼盘的规划情况。据销售人员介绍“一些已经入住的业主经常来售楼处,一方面是来看看海那城有没有新动作,另一方面是看看房价的涨势,但是现在住宅已经全部售完,月底即将开盘的全是独栋办公楼,主要是为企业的总部办公量身打造,同时还有皮革城、针织城、物流中心等商业项目,二环西路开通方便了市里的消费者来西城,也方便了坐火车来旅游购物的消费者。”

相关负责人还介绍,海那城正好靠近二环西路的下桥口,楼盘位置成了一大优势,海那城将在月底开盘,价格一定会有上浮,但现在还不方便透露。

二环西路BRT沿线

新盘老盘价格涨幅大

二环西路BRT快速公交的开通也将极大方便沿线及附近居民出行济南房产局。作为紧邻张庄路南口站点的龙腾国际花园,两次开盘热销房源500多套,“在西客站周边,龙腾国际花园是少有的刚需、改善兼具的住宅产品,因为紧邻济南森林公园,在入市之初便备受关注。如今二环西路开通,加上紧邻BRT快速公交站点,未来这一区域升值指日可待。”项目一负责人说到。在西站周边的一二手房中介也坦言,交通的改善让这一片区二手房涨个100-200元没有问题。

据悉,目前没有贯穿整条二环西路的公交线路,仅有132路、77路、26路等在二环西路局部运行。二环西路BRT建成后,近期可提供单向断面每小时1万人次左右的公交运送能力,远期可实现单向断面2万人次/小时以上的运送能力。作为早就获益于BRT的重汽彩世界、香港国际等楼盘,这次依旧享受了二环西路将通BRT的利好,“我是零八年买了重汽彩世界的房子,当时才5000元每平方米,现在已经涨到近8000元。BRT刚开通的时候,从我家去市里能节省近半个小时的时间。二环西路BRT通车之后,我去北京进货到西客站坐车就更方便了。”业主魏女士说。

西部楼盘竞争激烈

不知名品牌受冷落

直通西站的二环西路高架建成后,与其他已建成的高架路融为一体,形成一个快捷的空中交通网络,对周边及其西客站周边房价提升将有明显带动作用。尤其是一些品牌楼盘房价受益明显,恒大、绿地、金科等一线房企纷纷入驻,恒大雅苑、金科城等十余个项目竞争激烈。近三年内,西客站周边的楼盘伴随着西客站的建设,房价一直平稳上涨。

三年前,绿地国际花都的价格为5800元/平米,现在楼盘的价格涨到了6600元/平米,涨价幅度为800元/平米。2012年,绿地集团的第二个项目爱丽舍公馆开盘,价格为6000元/平米目前均价到了7200元/平米。2012年10月,恒大雅苑开盘6098元起,现在已经均价为7800元。不到一年的时间涨了900元。

尽管二环西路的开通,让西部的楼盘短期内迅速升温,但是也有一些项目在激烈的片区竞争中备受“冷落”。位于恒大雅苑南侧的济水上苑受二环西路开通的影响并不明显。“我们暂时还不会考虑这里的房子,主要是开发商还没有其他有知名度的住宅项目,一切都在纸上谈兵,与旁边的恒大雅苑简直没法比,这样的房子根本不敢入手。”想在西部买房的张先生说。

据相关人士分析,除了已经在开盘在售的一些知名品牌开发商,海亮地产、龙湖等大型房地产公司也进驻西部,而作为本土品牌开发的济水上苑,在一线房企的前后夹击之下,生存空间明显缩小。(楼市记者 刘亚伟)

谈到网上发帖之事,黄小姐称,最近公司没有开除员工,更没有听说有员工遇到“河南双色球3济南房产局.5亿先生”之事,她认为可能是一些人炒作,同时否定是该公司所为。 (河南商报 记者胡志强)

“跑得太快,无法放慢脚步”,一位房地产同行如此形容阳光城的“高杠杆、高周转”扩张模式“一旦某个环节陷入停滞,周转不灵,阳光城将面临很大的资金链风险。”

报告指出,1-7月份,东部地区商品房销售面积28710万平方米,同比增长8.6%,增速比1-6月份提高2.7个百分点;销售额25146亿元,增长19.6%,增速提高4.3个百分点。中部地区商品房销售面积15698万平方米,增长3.3%,增速提高2个百分点;销售额8057亿元,增长5.8%,增速提高2.7个百分点。西部地区商品房销售面积15506万平方米,增长4.4%,增速提高1.3个百分点;销售额7968亿元,增长3.8%,增速提高1.3个百分点。7月末,商品房待售面积66259万平方米,比6月末增加521万平方米。其中,住宅待售面积增加221万平方米,办公楼待售面积增加98万平方米,商业营业用房待售面积增加136万平方米。(中新网房产频道)

龙斌认为,整体出让,楼价反而不会过高,因为如果分拆的话,中小企业都够钱去竞拍就有可能抬高成交价,而目前高达165亿元的底价却不是人人都能竞争。“另外,政府直接卖给市民不是不可以,但是政府如何定价、收益归谁、谁能买、谁监督,都是一系列的新问题。”

同时,中介公司也借此鼓动客户果断下单,“首套贷款都要收紧了,首付要提高,7折利率没得享受了,要赶年底优惠政策要赶紧了!”“现在不买,过两个月再买,贷款利息要增加十几万元。”最近几天,中介纷纷给仍在观望的客户打电话,“汇报”最近动态,打出了欲购从速的招牌。

同样的情况还发生在燕郊的其他几个大盘之间,如首尔甜城、孔雀城、富地广场等。多数项目的销售人员向中国证券报记者表示,不仅价格没有上涨,而且除个别楼层的优质户型已经售出外,这些项目均有足够的房源可供选择。事实上,从去年年末开始,燕郊楼市就出现明显的滞涨和滞销局面。一些房地产项目期望在今年年初迎来市场回暖,但销售人员仍表示,今年看房和认购的人数均比去年同期明显下滑。

据了解,“买”或是“卖”已经成了当前困扰许多购房者和业主的问题。但由于当前优惠政策会否延续尚不明朗,给楼市增添了变数,像小杜一样,很多人都在抢搭“末班车”。

一、强化竞买居住用地(含兼容居住用地)资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同,竞买人所有竞买土地资金(包括竞买保证金、土地成交价款等)全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组,实施土地竞买资金审查监管,发现违规的,取消竞得资格,不返还其竞买保证金(出让合同定金),并纳入我市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在我市参与土地竞买。

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来自天门的网友说:评论时间:2020-11-26
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复
来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-11-26
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-26
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-11-26
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-11-25
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自侯马的网友说:评论时间:2020-11-25
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-25
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-25
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2020-11-24
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-11-24
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

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