【安居客临安房产网租房信息】中介“自由人”活跃二手房市场


发布时间:2020-11-24 14:50:07 阅读量:5082 作者:金锋

由此可见,从事自由经纪人职业不但因为行业专业性的不足容易产生纠纷,而且也因为自身的局限性影响到经纪人收益安居客临安房产网租房信息。记者采访发现,有不少买房或卖房人表示不会“聘请”自由经纪人,原因主要是对经纪人本身的资质、诚信度无法判断,同时目前缺少对这类经纪人的政策法规监控,一旦出现纠纷问题,缺乏相关法律制度制约。目前,由于政策法规方面缺少对自由经纪人行为的规范、制约,消费者的这种担忧是合理的。(记者 张娟)

中介公司还在为市场份额拉业务时,不经意间,市场出现了“第三者”——自由经纪人,与中介公司“争食”。日前,记者采访发现,南宁市的二手房市场上,这样的自由经纪人还不少

1

传言中的“自由经纪人”

不属于任何一家中介,不用打卡坐班,来去自由,每天忙碌于房产交易大厅、国土局和税局,亲力亲为给客户办业务,收入也不错……这是置业顾问涂小姐向记者介绍自由经纪人时的描述,总之是相当自由。而记者之前采访时,一些置业顾问偶尔提及过:“有些人一整天都泡在房产交易大厅里,你以为是中介公司的,其实不是,他们是自己接单做业务的……”

上月底,记者在南宁市房产交易大厅接触了一位自由房产经纪人李某,本以为他是房产中介公司的客服人员,没想到他的名片正面只有几个大字:“房产经纪人李××”及联系方式,而背面则注明业务范围“二手房产交易及咨询、房屋租赁、抵押贷款、代办产权、评估测绘、垫资解押、消费贷款、房屋验收咨询、私房报建扩建等业务”等等。李某说,只要与房子有关的业务他都涉及,只是他不属于任何房产中介公司,他是纯粹的“光杆司令”。

据李某介绍,一般情况下,中介公司服务佣金收取的是成交总价买卖双方各一个点,即成交总价的2%。而作为自由经纪人,多数是按笔数收取的,即办理一单业务收几千元费用,有时相当于中介公司佣金的二三折,费用便宜不少。因此,李某的业务有很多是过去的老客户介绍来的。

2

业务来自积累的“人缘”

不在中介公司供职,客户、房源从哪里来?其实,自由经纪人的房源和客户都是从网上“挖”来的。有置业顾问介绍,中介公司的房源有部分是客户上门放盘登记的,但大部分是置业顾问多渠道“扫街”获得,如网上截获业主发布的房源、到小区楼盘“贴条子”获得房源信息,还有就是从其他渠道买房源信息,但是大部分还是依靠网络获悉。依靠网络找业务,不管是中介还是自由经纪人其实都一样。

有置业顾问告诉记者,自由经纪人的业务来源是多渠道的,单靠网络肯定会“死翘翘”,特别是行情不好的时候,在网上发帖经常是一个电话都没有,犹如石沉大海。除了网络,还要靠行业内积累多年的人缘。一般情况下,脱离中介公司自己出来单干,自由经纪人大多数是从事房产交易行业多年的业务员,在客户方面和行业内都有一定的资源,即使不在中介公司上班,单靠同行和多年的客户积累,一个月也能做几单业务。

按照“正常路线”,中介公司的员工离职后,多数会自己创业再开中介公司。但近日记者采访发现,萌生做自由经纪人想法的置业顾问还不少,因为相对来说,做自由经纪人轻松得多。开公司不但要本钱,更要精力管理,稍有不慎就会亏本倒闭。置业顾问杨小姐告诉记者,她也想出来做自由经纪人,主要是目前所在的中介公司有点“变态”,所谓奖罚制度只有处罚没有奖励,迟到一次要罚10元钱,全勤却得不到奖励;没有业绩或不完成业绩,只能领取半个月的工资,仅仅两三百元,而业绩超额完成或超高的,不但没有奖励,老板还要找各种理由扣钱。杨小姐说,鉴于如此不合理的制度,每次谈业务,她总会站在客户这边,服务佣金能打折就尽量打折,税费方面尽量想办法给客户省钱。反正公司挣钱了,自己不见得能多拿钱,反倒有客户为表示感激,给几百元“红包”,完事后还有回头客。

3

独立经纪人的“前世”

记者在网上搜索发现,区外运作成熟的一些城市如上海、北京等,在两三年前就出现了“独立经纪人”,有些中介公司没有置业顾问,全部是由独立经纪人来运作项目业务。独立经纪人持有政府认可的资质证书,独立成立一个机构(工作室之类)或固定挂靠(非招聘)在房产机构旗下,为客户开展“一条龙”中介服务,无底薪,与所挂靠机构分配业绩收入。简单来说,就是成为中介机构的加盟合作人,与中介公司是合作关系,拥有自由空间,独立发展资源网络与客户群,建立自己的信息库。在国外,很多房屋交易是通过独立经济人来完成的。

目前南宁房产市场上出现的“自由经纪人”与独立经纪人不能等同而言安居客临安房产网租房信息。有业内人士告诉记者,独立经纪人具有政府认可的资格证书,且与中介有合作关系,而南宁市自由经纪人群体,多数是离开公司的置业顾问,不要说国家级的房产经纪人证书了,就连区级的从业资格证都没有,“大多数是无证经营”。该业内人士还说,“自由经纪人”的出现表明市场有需求,有需求就有存在的合理性,如若相关部门能加强市场规范,相信目前的“自由经纪人”也愿意接受相关资格资质认定备案。从某种意义上来说,南宁的自由经纪人目前只能算是独立经纪人的“前世”。

4

行业亟待管理规范

传统意义上的房产中介服务一般会涉及买方、卖方、中介三方,签订的房屋交易合同是三方合同安居客临安房产网租房信息。而自由经纪人李某告诉记者,通过自由经纪人来完成房屋交易,买卖双方签订的是双方合同,确定委托方(委托自由经纪人办理房屋交易的一方)后,再由委托方与自由经纪人签订服务合同。除了自己该拿的服务佣金外,李某也不会经手任何资金。李某说,虽然只是与委托方有服务约定,但是没有第三方介入的前提下,买卖双方自己签订的合同很容易引起纠纷,因此也会影响到自由经纪人一方。

置业顾问杨小姐告诉记者,目前自由经纪人遇到的最大困难就是信息有限,而且只是受雇于单一的委托人,业务只是停留在“熟人”介绍的层面,信息资源不足是最大的弱势。自由经纪人没有底薪,靠佣金为生,因此好的房源和客户信息是谋生的重要环节。在不得已的情况下,只能通过其他途径来获取信息,如到中介买房源信息等。

经纪人 市场 记者

上一篇: “五一”假期重庆楼盘销售清淡

下一篇: 时评:房租价格大涨后 群租会更多


来自新民的网友说:评论时间:2020-11-24
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-24
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-24
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-11-24
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

来自池州的网友说:评论时间:2020-11-23
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复
来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-23
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-11-23
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-23
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-11-22
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-11-22
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

热门专题