【黄岛房产交易大厅】业主“被同意”涨价 物业费涨价谁说了算?


发布时间:2020-11-30 22:54:52 阅读量:7556 作者:裔瑛

职能部门的复查偏偏少了关键环节——征询单是否有效送达每一位业主,即有没有业主的投票权被剥夺;而那家物业又和房管部门的关系颇有渊源黄岛房产交易大厅。所以这个“符合程序”难以让人信服,也无助于平息小区的矛盾。我觉得对这类公共纠纷的复查,应有持不同意见的当事人代表共同参与,以保证复查的公平。如确实符合程序,对每个业主都应有约束力;如确有猫腻,则彻底纠正。这个过程,对政府是公信力的考验;对业主,则是一次普法培训。

虹口区某小区关于物业费涨价的纠纷由于新民网的报道,最近很引人关注。据报道,该小区业委会在未公开物业费成本核算的情况下,决定每平方米涨价4角。而业主大会程序又是委托物业发放征询意见表,一些业主表示不满。近日房管部门在接受记者采访时表示,经复查,该小区物管费上调征询“符合相关程序”。有了“尚方宝剑”,业委会和物业公司把新民网跟踪报道中房管局的“肯定”部分下载放大在小区张贴,并滚动播出。业主质疑这是断章取义:为何不敢把两篇报道全文在小区张贴?

该小区有业主1383户,实际投票者约700户,同意物业费提价者为373票。勉强双双过半。少数人决定了多数人的命运,超过1000户的业主只能“被同意”涨价,令人啼笑皆非。

多数人“被同意”的情况在一些小区发生过,也曾引发过纠纷。除了制度设计上的缺陷,业主本身也有很大责任。即便有业主没收到征询单,但还是有很多收到但不投票的。如果大多数业主都能以主人翁的态度关注小区,多数人“被同意”的荒诞剧就不可能上演。

物业费关系到老百姓的切身利益。物业公司必须公布详尽的物业费使用情况,业委会必须(不排除请专业机构)认真审核,业主大会必须严格按照程序,尊重多数业主的选择,业主应该珍惜和正确行使自己的权利。在这个问题上,有关职能部门应严格监管,积极指导。 周 骏

国十条“新政”真正落实在操作层面是十分有限的。比如,当前国十条在实施的主要表现在三个方面。一是对拍卖的土地出让金缴交方式有所调整;二是要求各地方政府加大保障性住房投入;三是对个人住房按揭贷款实行差异化的政策。对于前两项政策,对商品房市场供求关系不会产生多大影响,也不会是房地产开发商要求“新政”退出的政策范围。而对房地产市场影响最大的仅是对个人住房按揭贷款实行严格的差异化。比如,对第二套以上住房采取由商业银行的市场定价,对第三套以上住房贷款及第三套以上住房按揭的异地贷款进行严格的限制等。也就是说,目前,国十条房地产新政仅是落实严格的住房按揭贷款差异化信贷政策最为方便实施的一些方面(至于其他的许多方面还没有落实与实施),仅是如此对国内房地产市场就造成巨大的冲击。

事实是:目前喊得震天响的促销、优惠,根本没有逆转楼价上涨的势头,涨价仍是主流:从本刊记者调查各区21个指标楼盘来看,2月售价比之前提升的有14个楼盘,约占所调查楼盘的67%;价格持平的有3个,约占14%;价格下降的仅有4个,约占19%。

天鹅湾分时度假的模式在北京西南部的风景区并非独有,就在离其十几公里的地方,碧桂园九龙湾也在以这种管理模式卖房子。九龙湾小区内有拒马河穿境而过,风景优美。销售人员说,不少购买者都是有养老需求的北京市民,这里在入住前,也可以由开发商代租代管。“说实话,我觉得不适合岁数太大的老人。”北京市民李大爷在看过两个项目后这样告诉记者,他今年已经68岁,如果按照分时模式住上这套房子时已经快80岁了。而且,这些分时地产虽然风景和空气都好,但离医院太远,子女看望也不太方便。不过,李大爷觉得50岁左右的人群倒是可以考虑,退休的时候正好入住,而且那时候身体也还好,不用常年跑医院。另外,对于尾款返钱的方式,李大爷也表示出了部分担心:“现房还好,要是期房,真怕就烂尾了,那我们的首付款也泡汤了,老人可禁不起折腾。”

记者遂陪同刘女士一起到贵阳市工、农、中、建、交五大银行各支行以及贵阳市商业银行咨询相关客服人员,发现各家银行对第三套(以上)房屋贷款的细则说法不一,似有松动之举。农行称,目前对于第三套房申请细则没有详细规定,如遇特殊情况仍可以申请办理,但首付和利率要大幅提高;工行称目前办理第三套房贷首付必须大于60%,基准利率分别上浮20%;交行称三套房贷首付比例至少六成,利率上浮15%;建行称三套房贷首付比例50%,利率20%;而中行信贷部表示在贵阳至今仍未开放第三套房贷的同时,该行甲秀支行却称,三套房贷首付六成,利率上浮20%。贵阳商业银行则表示,目前还没收到明确的指示,

●新政后外地人贷款门槛提高,外地购房者购房成交比重下降高达21%

从优惠楼盘的分布区域看,江北、河西依然是促销的“主力”,而它们毫无疑问也是新政后房价整体“跳水”最明显的两个区域。从旭日爱上城集团周年庆每套房立减8万到近期的天润城拼团内部价7500元/㎡、大华·锦绣华城7280元/㎡的一口价特价房源等等,尽管优惠力度加大,不过相对河西令人满意的销售结果外,江北目前的售价客观上仍没有有力地撬动市场。

据“链家地产”统计数据显示,7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平方米,环比下降0黄岛房产交易大厅.7%,基本维持平稳,但在三个月中(从4月下半月至7月上半月)价格从20500元/平方米跌至17930元/平方米,跌幅达到12.5%。“链家地产”市场分析师张月认为,由于新政出台以来二手房市场投资性需求的大量挤出,目前的市场运行处于一个平稳的状态,和2010年年初相似,预计未来三个月价格的走势将会回到年初水平。

2、提高低收入者收入水平,增加住房补贴。我们看到我国居民收入水平较低,尤其是低收入水平居民占比较高。而在高房价的背景下,房屋租赁成为满足住房需求的重要方式的格局势必导致房租大幅上涨。短期内问题的核心是,收入与房租上涨不同比例,房租上涨快于收入水平增加,使得普通居民难以承受。

一时间房地产业 “国退民进”的猜测不绝于耳,然而话音还未完全落下,近段时间以来,国企却在土地市场突然发力,似乎正在演奏一首国企再上路的狂想曲。

●新政后外地人贷款门槛提高,外地购房者购房成交比重下降高达21%

●新政后外地人贷款门槛提高,外地购房者购房成交比重下降高达21%

根据亚豪机构统计数据显示,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市销售,其中包括东亚尚品台湖、尚峯壹號、远洋万和四季等在内的19个纯新盘,以及包括中信府、首开缇香郡、华业东方玫瑰等在内的20个老项目后期黄岛房产交易大厅。9月的开盘项目数量有望创造今年来的月度新高。

近期,南京楼市成交低迷,开发商房子卖不动房子又纷纷开始“送面积”,以这种隐性的降价方式取悦买房人。不少购房者也坦承,就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。

涨价 小区 业主

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来自福清的网友说:评论时间:2020-11-30
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复
来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-30
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-11-30
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2020-11-30
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

来自长治的网友说:评论时间:2020-11-29
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复
来自建德的网友说:评论时间:2020-11-29
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-11-29
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-28
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-11-28
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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