【自己办理房产证流程】万科集团董事会秘书:土地成本不决定房价涨跌


发布时间:2020-11-25 18:26:23 阅读量:85191 作者:敬轩

谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势自己办理房产证流程。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。

说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。

市住建委昨日发布,房山区3个限价商品房项目和1个门头沟区限价商品房项目获得批复,将作为摇号资源使用,共将提供3088套限价房,价格分别为9800元/平方米和9000元/平方米。

中国队首发投手于汇莉今天的状态,也似乎欠佳。于汇莉在面对澳大利亚的第一个击球员西蒙·莫罗时,就被对手捉到了外角球,直接将球运上了看台。没过多久,她又给出了两次四坏球。

市民陈先生陪老伴去了一趟无锡市新体中心参加了一个楼盘的认购会,本想去看看情况的,没成想,这万人体育中心一下去了三四千号人,一共有400多套房子参加认购,没成想,现场是人潮汹涌,很快房子就被抢空了。无锡市房屋交易管理中心公布数据显示,传统淡季8月,无锡市区商品住宅成交面积达98自己办理房产证流程.21万平方米,同比增长106.32%。截至8月底,今年无锡全市新房成交量超过6.04万套,已逼近2015年全年6.19万套的成交量。

法院认为,容积率不能决定权利的归属,该主张没有法律依据,法院不予采信。法院认为,双方争议焦点在两方面:一是小区业委会是否有追溯权,二是架空层是否属于小区业主所有。法院认为,购房合同是买卖双方真实意思表示,且为有效合同。双方合同在物权法施行的2007年10月1日前已经签订,根据依法不溯及既往原则,本案不适用于《物业法》及相关司法解释。签订合同时,并无法律规定架空层应归业主公有,也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层归属约定,因此购房合同约定受法律保护,架空层归开发商所有,而非小区全体业主公有,判决小区业委会败诉。

同比方面,在上月首次出现全面下调后,整体跌幅继续加深,10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为67个和65个,分别比9月份增加了9个和13个;上涨的城市个数分别为3个和4个,分别比9月份减少了7个和13个。新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中,最大降幅分别为9.1%和10.7%,比9月份分别扩大1.2%和0.3%。

据我爱我家富力城店经理赵苗壮表示,她所负责的片区本月房源量有5%~6%的上涨,同时很多房源的议价空间较大,租金价格开始走低。对于租房者来说,此时租房不仅有丰富的房源可以挑选,也有较大的空间与业主进行议价,此时租房是一个好时机。

昨天,市人大教科文卫体委员会委员李鸿江在“公共财政科技项目、资金使用中存在的问题”专题座谈会上发言时认为,目前“低重复研究太多”,“从我个人熟悉的体育学科来讲,体育学科的博士论文重复率非常高,既没有理论上的重大突破,也没有实际应用中的价值,建议增强审计监督和绩效管理等。”

据统计,截至今年7月底,全市住房公积金实际缴存职工61.59万人,住房公积金覆盖率78.71%,住房公积金归集总额82.10亿元,归集余额56.45亿元,累计发放住房公积金贷款47259户,贷款总额39.88亿元,贷款余额26.75亿元,累计提取城市廉租住房建设补充资金2962.26万元。住房公积金制度为促进长沙市城镇住房建设,提高城镇居民居住水平作出了较大贡献。(记者 周丛笑)

7月北京楼市销售更趋萎缩。据北京市房地产交易管理网公示的数据显示,7月份,住宅销售比去年同期锐降近6成,比上月也降了3成多。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,随着各地房贷政策调整,房企为消化库存继续加大推盘力度,部分购房者选择入市,房价环比降幅收窄。据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0自己办理房产证流程.3和0.1个百分点。

分区来看,上周长沙内六区新房网签量涨跌各半。其中,天心区、岳麓区、望城区三区网签量增长,芙蓉区、雨花区、开福区网签量回落。其中,岳麓区增长幅度最大,环比增长62.4%。

春江水暖鸭先知,8月5日,万科发布中报,宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积,以减少开工量,确保现金流,应对楼市的进一步调整。王石表示,“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算,万科下半年将进一步下调房价。”

如果说上述金融布局是绿地集团的“大金融”战略,如今借助互联网金融试水房产众筹,应属于绿地集团地产营销领域的“小金融”策略。

经济之声:说一下关键因素,7月见顶出现去化周期这样一个加速,它的核心原因是什么?

“从近期几个项目开盘的情况来看,不少购房者对于价格上行还是持一定的抗拒态度的。”南京蓝风机构副总经理翁忠平表示,不少开发商都有企业年度销售任务,因此年底前扎堆的刚需市场在价格上可能会有一定的“让步”。(记者 沙文蓉)

昨天,市人大教科文卫体委员会委员李鸿江在“公共财政科技项目、资金使用中存在的问题”专题座谈会上发言时认为,目前“低重复研究太多”,“从我个人熟悉的体育学科来讲,体育学科的博士论文重复率非常高,既没有理论上的重大突破,也没有实际应用中的价值,建议增强审计监督和绩效管理等。”

昨天,市人大教科文卫体委员会委员李鸿江在“公共财政科技项目、资金使用中存在的问题”专题座谈会上发言时认为,目前“低重复研究太多”,“从我个人熟悉的体育学科来讲,体育学科的博士论文重复率非常高,既没有理论上的重大突破,也没有实际应用中的价值,建议增强审计监督和绩效管理等。”

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来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-25
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-25
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自定西的网友说:评论时间:2020-11-25
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2020-11-25
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

来自肥城的网友说:评论时间:2020-11-24
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自迁安的网友说:评论时间:2020-11-24
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-11-24
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-11-24
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-11-23
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

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