【用房产证抵押借贷担保】厦门楼市重启限购 “四小龙”政策收紧箭在弦上


发布时间:2020-11-29 11:42:02 阅读量:387 作者:尚欧

“频出的地王正推动房价上涨预期,推动楼市进入量价齐升的状态,甚至使厦门楼市进入‘全民炒房’时代用房产证抵押借贷担保。”张宏伟表示。

厦门市国土资源与房产管理局发布公告,将从2016年9月5日至2017年12月31日执行住房限购政策。这是月内继苏州之后,第二个重启限购的城市。

据悉,至2017年,此次限购政策对象将被暂停在本行政区域内购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,包括新建商品住房与二手住房。而限制对象分别是:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

中原地产市场总监张大伟表示,相比之前苏州执行的宽松版门槛政策,厦门限购政策相对要严格很多。中原地产数据显示,截至目前,厦门合计成交15875套商品房住宅,其中144平方米以上部分占比为15%,也就是说未来85%的房源将被限购。

易居研究院副院长杨红旭表示,厦门只限购144平方米以下的普通住宅,保护本地自住需求意图明显。而促使限购政策重启的主要原因或是近日厦门连续拍出多幅地王。

政策出台5天前的8月26日,厦门集中出让6幅土地,分别是翔安南部三幅、新圩、集美灌口和同安汀溪各一幅土地。其中,翔安区04号地块在举牌环节,有房企不到一分钟就加价10亿元,最终由厦门本土房企融侨地产以42用房产证抵押借贷担保.18亿元拍得,合计楼面价38345元/平方米,溢价率140%,打破厦门尘封七年的住宅地块楼面单价。事实上,当日6幅地块连续刷新集美、同安、翔安的区域楼面价纪录,除了万科拿下的翔安03号地块楼面价22169.49元/平方米外,其余五幅地块楼面价均突破3万。拍地总额达171.5亿元,而厦门2015年整年土地出让金额也不过300亿元左右。

这些刚刚诞生的楼面价地王,无一例外远超当前地块周边的新房售价。例如同安地王的楼面价达30097元/平方米,但是目前周边在售的别墅均价不过1.1-1.5万元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,货币政策宽松,资金成本低,资产配置需求驱动投资客投资基本面不错的厦门楼市,而需求的不断增加,也是房企趋之若鹜的主要原因。

在厦门26日土拍结束后,就有当地房企宣布封盘或是提价2000元至4000元不等。对此,张宏伟指出,由于政府部门相关政策较为“温和”,并未从根本上抑制投资投机性需求,未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。随着市场热度的回升和地王的频现,地价超房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。

张宏伟预计,在房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的城市,政策都存在收紧的可能。“四小龙”中的南京、合肥政策收紧更是“箭在弦上”。

不少业内人士指出,限购只是治标,起到的只是缓解作用。如果信贷环境和货币政策没有变化,热点城市房价上涨的趋势很难改变。此外,市场的预期也很重要,如果预期房价上涨,还是有大量需求买入。

虽然10月的楼面价环比上月有所下滑,但是仍然处于高数值位置,土地成本依然很高,且竞标的竞争程度有所上升。有关专家分析认为,合肥目前已成为众多知名开发企业开发战略转移的切入城市。

在投资对经济复苏发挥了巨大的拉动作用后,中国经济是否具有充足的持续上升动力?昨日做客金钥匙·南都公众论坛的中山大学国际商学院院长舒元教授认为,单纯依靠投资对经济的刺激,只会加剧宏观经济的失衡。高房价必然会使得中国的贫富差距更加扩大。

“刘先生,您得先把旧房的贷款还清,才能享受我行首贷七折利率优惠。”10月17日,负责给刘爱民办理贷款手续的某商业银行工作人员给他致电称,总行已经收紧个贷优惠政策,对客户申请房贷尤其是申请二套房贷的审查非常严格,刘先生如不还清70平方米旧房贷款,140平方米的新房贷款利息将按第二套房贷利率政策还款。

值得注意的是,4月17日证监会重提规范“两融”,并出台新规促进融券业务发展,因被误读为“打压股市”而导致海外A股衍生品大跌,新加坡新华富时A50股指期货单日重挫近6%。昨日沪深股市剧烈震荡,成交放出天量,也反映出市场对目前的点位存在巨大分歧。专家认为,尽管A股市场中长期趋势依然乐观,但鉴于市场前期快速上涨积累了巨大的获利盘,在乐观看待A股后市的同时,投资者仍需提防短期震荡的风险。

确定不动产登记机构。按照《不动产登记暂行条例》的有关规定,县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本地区的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级不动产登记主管部门的指导、监督。

对不少大型集团而言,“地产+金融”早已放在产融结合的战略高度,且已经在地产和金融领域全面开花。不过业内人士认为,适合投资银行的地产商,必须具备几个条件,首先要求本身资金链相对宽裕,不会从银行抽离资金;其次要求具有良好的内控系统和管理能力,企业运作规范;最后还要求拥有较大规模,且拥有较好的信用记录和资源。记者 万晶随着“金九银十”的结束,“光棍”11月楼市淡季似乎已经到来,但是从目前来看,各个楼盘的销售并没有受到阻碍。从上周(10月21-27日)的数据来看,虽然产品供应上有所下降,但是成交情况依然良好,商品住宅市场成交面积17.11万㎡,环比上升9.6%;成交套数1796套,环比上升14.1%。业内人士表示,从销售情况看,楼市的热销还将持续一段时间。

据悉,中国铁建·顺新嘉苑项目为顺义第一批建设的自住型商品房项目,建设单位为中铁房地产集团北京浩达置业有限公司,施工单位为中铁十九局集团第二工程有限公司,监理单位为北京市顺金盛建设工程监理有限责任公司,该自住房项目计划于2015年底竣工。

“我们的项目价格虽然有点提升,但还是受到了顾客的热捧,目前已经全部售罄用房产证抵押借贷担保。”这个楼盘的售楼人员说。

据悉,一季度,该中心完成了省直多家单位团购房提取,提取人数和提取金额均大幅增长,其中住房消费类提取占提取资金总额的85%。为更好地释放沉淀资金、提高住房公积金使用率,该中心还积极研究逐步放宽提取条件,如可申请租房提取、申请公积金贷款者提取时仅需留存半年缴存额等一系列惠民政策,也使得住房消费类提取增幅明显,较去年同比增长43%,创历史新高。京华时报讯(记者刘雪玉)昨天,记者从北京市住建委官网获悉,顺义区建设工程质量监督站在对顺新嘉苑自住房项目行使质量监督职责过程中,发现该项目存在装修和保温施工质量问题,对此,顺义区建设工程质量监督站对施工单位进行了责令整改扣1分处理,并已对参建三方进行了约谈。

住房 政策 对象

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来自温州的网友说:评论时间:2020-11-29
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复
来自沈阳的网友说:评论时间:2020-11-29
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-29
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-11-29
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

来自南通的网友说:评论时间:2020-11-28
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复
来自济南的网友说:评论时间:2020-11-28
记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-11-28
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-28
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-11-27
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-27
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

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