【南京大厂爱如山房产】房地产信托风险加大 规模大降六成加速剥离楼市


发布时间:2020-11-29 11:58:40 阅读量:929 作者:宇正

“房地产信托规模在这个四季度是有下降的,对此之前,2012年、2013年四季度发行规模确实较大南京大厂爱如山房产。”用益信托研究员帅国让分析发现。不过他强调,由于信息披露的滞后性,集合房地产信托成立规模降幅也有可能不到六成。

在传统的集资和卖楼都较为活跃的四季度,房地产信托开始出现“冷意”。用益信托统计显示,2014年四季度,房地产集合资金信托的发行、成立规模分别为485.8亿元、355.6亿元,同比分别下降61.2%和64.8%。用益信托研究员帅表示,募集资金规模下降是受经济增速放缓,房地产行业下行风险较大,信托业今年面临兑付危机较大,尤其是房地产行业等影响。

规模大幅下降

用益信托数据显示,2014年四季度,房地产集合资金信托的发行、成立规模下滑,共发行485.8亿元的房地产集合资金信托计划,而在2013年同期,这一数据为1253.4亿元。这意味着,四季度该类信托产品的发行规模同比下降61.2%。

同期,房地产集合资金信托的成立规模为355.6亿元,与2013年四季度的1010.2亿元相比,下降64.8%。

在用益信托看来,受弱经济周期环境和强市场竞争因素影响,预计后期房地产信托规模会继续小幅回落,但不可能完全萎缩。目前,房地产整个资金面都比较紧,不少信托公司曾在一些三四线项目中遭受十几亿的损失。在二三线房地产项目产生了很多坏账之后,银行和信托对项目的选择,已经列出了更为细分的标准。

随着房地产市场进入滞涨期,融资格局出现调整,以房地产和市政基础设施建设为代表的传统信托业务日益受到严峻挑战。不少信托公司内部已有共识,信托资金运用亟待新的价值发现。

“信托资金在过去几年青睐资金需求较大的房地产与基础建设,但是目前信托公司需要加强对实体经济相关领域的研究力度。”中建投信托研究创新部总经理王苗军分析走势认为,经济进入新常态下,信托资金的价值发现必须服务实体经济发展。

记者从用益信托等多家有关机构了解到,近来随着房企资金普遍紧张,不少房地产信托风险加大。而一朝涉险后,很多信托公司开始对投资房地产项目提出了各种“明文规定”,包括超过一定限额的项目暂停审批,或对项目类型和区域进行严格的限制,保证精选收益预期稳定的项目。

对于信托资金的转向,华南信托公司内部人士向记者介绍,目前随着房地产价格逐渐回落,建筑规模肯定会萎缩,房地产信托难以提供高息,未来证券类信托可能会稳定增长。南都供稿

但当记者以租房人的身份走访该小区物业时,相关负责人不耐烦地表示,“你是什么人?我们小区没有房子出租。”

国土部督察地王 推新版土地出让合同防闲置,赵松认为,在这些举措的共同作用下,国土部布防“地方”将会取得不小效果。(张清龙 )

通过中介的“内部房源”,胡女士花了140万在昌平宏福苑小区全款买了套房,装修好住了一年半,直到最近另一位房主找上门,她才知道这套小产权房早有主人南京大厂爱如山房产。她的房子,是中介承租下来后,做假合同再出售给了她。

事后,宏福苑多名房主及购房者向昌平警方报案,怀疑遭到中介诈骗。新京报记者了解到,昨日,数十名购房者和房主均在昌平区刑侦支队做了笔录,但包括王某、段某、刘某等人都已无音讯。

至于装修公司通常从哪些渠道获得业主电话,知情人士表示物业公司只是其中一个渠道,装修公司之间也会把自己获得的业主电话“倒手”,不过经过“倒手”的信息通常比较便宜,因为这些信息已经被“上家”筛选。“从物业公司直接买业主电话比较贵,一般只能从物业高层手里买,低层的办事员一般不敢卖,一旦被查出来容易丢饭碗。 ”

据悉,根据南昌市近日下达的2015年土地储备及房屋征迁任务,今年全市新增土地收储计划(协议收储)2.98 余万亩,并按照征收到位、征迁到位、资金到位、安置到位、围挡到位等标准,实现“五到位”收储土地面积2.12万余亩、征迁房屋面积107.9万平方米。

在投资对经济复苏发挥了巨大的拉动作用后,中国经济是否具有充足的持续上升动力?昨日做客金钥匙·南都公众论坛的中山大学国际商学院院长舒元教授认为,单纯依靠投资对经济的刺激,只会加剧宏观经济的失衡。高房价必然会使得中国的贫富差距更加扩大。

一位消息人士向记者透露,国有大银行已经接近用完今年的贷款额度,故对第二套房的申请者,一律采取按基准利率标准去放贷。其实,从10月份开始,第二套房的优惠待遇已经从之前说的7折优惠提高到8折或9折了,现在按照基准利率放贷,已经算是上浮。这位人士表示,从目前看,尚未有执行基准利率1南京大厂爱如山房产.1倍的“二套房贷”政策。

作为国家中长期铁路网规划的重要组成部分,铁路入地工程将结束桥东桥西分割的历史,对省会“这座火车拉来的城市”来说,不啻于一次新生,领导群众格外关注。

他同时也认为,在现有财政体制下,房地产已经成为地方政府财政收入的重要来源,“从一定程度上,地方政府和开发商的利益是一致的。”怎样实现地方政府以长远眼光谋划城市发展避免短视,舒元认为应该加以制度上的考虑。(王莹)

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知指出:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

通过中介的“内部房源”,胡女士花了140万在昌平宏福苑小区全款买了套房,装修好住了一年半,直到最近另一位房主找上门,她才知道这套小产权房早有主人。她的房子,是中介承租下来后,做假合同再出售给了她。

“物业管理费听证会,我们东莞市物价局还是第一次开”,出席听证会的物价局领导如此形容这场特别的会议,因为这个听证会将在很大程度上对东莞物管费产生深远影响。这次听证会缘起今年8月,尚书银座业主炮轰被楼盘物业方深圳广居物业服务有限公司东莞分公司(下简称“广居物业”)收取3.8元/平方米·月的“天价物管费。

思源经纪机构人士分析,北京市前三季度已经完成了卖地收入近800亿元,远远完成了计划的任务。因此,第四季度大规模推地,主要目的是为了抑制地价和房价。

信托 规模 用益

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来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-29
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复
来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-29
我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-29
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-28
改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复
来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-28
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-28
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-11-28
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-11-27
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-27
    叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复

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