【集资房发房产证】深圳6月房价晋级全国第一 一手住宅均价破6万涨101%


发布时间:2020-11-27 13:47:34 阅读量:8265 作者:新明

■本报记者 王丽新集资房发房产证

深圳6月份房价晋级全国第一

一手住宅均价破6万元同比涨101%

深圳房价继续上涨。6月份,深圳一手住宅暴涨,其成交均价力压北京和上海,晋级全国第一。

据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,6月份,深圳一手住宅均价为61756元/平方米,环比上涨10.6%,同比上涨101%。

“今年上半年,深圳一手住宅升幅高达45%,在一线城市中处于最高位置。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向《证券日报》记者表示,深圳城市管辖区域小且没有郊区可言,而楼价在经历2015年后,全市均价出现集体上升,基本上超过4万元/平方米,再加上上半年高端物业集中入市,将价格提升不少。

一手住宅均价首破6万元

据美联物业全国研究中心统计数据显示,深圳一手住宅均价首次突破6万元/平方米,力压北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均价,居四大一线城市之首,也是全国一手住宅均价最贵的城市。

从深圳6月份成交新盘来看,半岛城邦、深圳湾公馆、天鹅湖花园等高端楼盘对6月份均价有一定的拉升作用,大部分楼盘价格基本与之前持平。

据美联物业全国研究中心监测,二季度供应量整体较高,且销售表现良好,但因集中签约等原因,4月份和5月份数据连续下行,进入6月份后逐步向好。推售价与前期相比基本稳定,部分小幅上升,加上南山、罗湖签约量高,月度均价持续告涨。

此外,因4月份和5月份推盘量高,6月份起开发商调整推盘节奏,至6月28日仅不足10个项目入市。销售表现则基本良好,双地王更引发周边区域市场热情,其中龙华新区地王附近的壹城中心项目千套房源“日光”,而光明新区的百套房源也成功“闪电式”售罄。

“深圳一手住宅价格呈现豪宅化趋势,但其实很多还是普通住宅,由于深圳地域面积太小了,才造就如此高房价。”何倩茹向本报记者表示,而且从购买需求来看,刚需类客户还是占多数,估计占比为七成至八成之间,改善型客户占比在一成至两成之间。

普通打工者难以买房

据何倩茹透露,三季度,开发商的推盘节奏不会被打破,预计金九银十推盘量才会大增。美联物业全国研究中心监测,7月份预计有10个项目入市,预计推盘将趋于平缓。具体来看,上述10个项目中最低入市价为3集资房发房产证.5万元/平方米,最高价为10万元/平方米。

值得注意的是,南山、宝安、龙岗三足鼎立,对均价的作用互抵,价格走势受结构性因素的影响将较大;刚需盘入市力度持续,龙岗中心区为最大供应区域;公寓项目热度减退,预计仅有两个,均来自龙岗;福永、松岗两盘将配合11号线的开通顺势加推。

不过,从购买需求来看,“当地居民为一手住宅的大量消化群体,但由于现在价格高企,因此很多普通打工者是难以买房的。能买也可能花掉自己所有积蓄,甚至是两代人的所有积蓄。”何倩茹称,随着2015年楼价飞涨,吸引了不少有实力的外地客户过来买房,但由于政策收紧了非深圳户籍的购房资格,因此外地客户购房的比例少了。

有业内人士分析,目前由于受深圳楼市调控政策的影响,客户入市积极性较弱,对于房价敏感度较高,市场观望氛围仍然较为浓厚。

何倩茹预计,在保持楼市平稳、健康发展的风向下,在接下来的下半年中,量升价平是大趋势。证券日报

业内人士普遍认为,也不只是万科这一家,从万达联手腾讯、百度50亿元打造电商到绿地出国、做金融,再到恒大涉农涉牧涉快消,房地产龙头企业的多元化也正预示着传统房地产行业即将触碰天花板,以多触角分散风险,寻求增长空间。

“我们小区的奥的斯电梯堪比蹦极啊有木有”、“三天两头掉,那叫一个揪心啊有木有”……乐清一小区的业主创作的这篇“奥的斯电梯咆哮体”最近在网络上正走红。继“奥的斯”电梯事故在北京等地频现后,电梯安全成为人们关注的焦点。

皇城公寓物业管理处的负责人詹代勇告诉记者,一般的电梯故障,物业都会及时予以检查和维修集资房发房产证。但如果以后遇到重大故障需要更换电梯,他们会打电话通知全体业主,征求业主意见。“出租户太多,要把业主找齐都困难。”同时,他也承认,更换一部电梯需几十万元,如果老化电梯全部更换,维修资金会比较欠缺。

17日,记者以购房人的身份咨询了济南西部部分楼盘,其中,位于槐荫经十路与二环西路附近的某楼盘售价已从7600元/平降至6800元 /平米左右,降价幅度约800元/平,该楼盘价格虽连续下滑,但近3个月已经趋于稳定;位于齐鲁大道附近的某楼盘价格也已从7300元左右降至6000 初,虽有一定的降价幅度,但目前价格也已稳定在6000元左右。记者发现,这些楼盘大多呈现这样一个特点,以5月份为时间节点,5月后大部分楼盘售价出现持续下滑趋势,但下滑幅度不大,部分楼盘价格下滑至一定程度后开始进入平稳状态,价格不再波动。目前,济南楼市板块间“价格战”热度似乎有所降低,“价格战”主战场开始由板块之间的争斗向板块内转移,这一点在东部地区表现的最为突出。

深圳 住宅 全国

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来自九江的网友说:评论时间:2020-11-27
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自汾阳的网友说:评论时间:2020-11-27
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  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-11-27
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-27
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

来自原平的网友说:评论时间:2020-11-26
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-26
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-26
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-11-26
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-11-25
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-25
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

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