【萧山区顺发和美家房产价格】房地产投资价值指数回升加速 下跌城市数环比减少


发布时间:2020-11-30 09:19:28 阅读量:6554 作者:朝棋

鄂尔多斯、温州投资收益率最低萧山区顺发和美家房产价格

2014年10月,116个大中城市中,环比下跌的城市数61个,减少7个,平均跌幅-1萧山区顺发和美家房产价格.57%;同比88个城市下降,增加11个,平均跌幅4.90%。虽然环比下跌的城市连续两个月都在减少,由于同比对照的还是去年的价格,整年的下跌惯性还是让同比下降城市数增加。

不过,2014年以来全国住宅平均投资收益率(一年)和收益率低于一年定存的城市数量还在继续增加。

10月,全国住宅平均投资收益率为0萧山区顺发和美家房产价格.92%,下跌1.28个百分点。尽管近期房地产市场转暖,但由于去年同期房地产市场价格较高,全国住宅平均收益率在年内的总体趋势很难改变。

一线城市全线上涨

在“9·30”信贷新政出台后,一线城市市场开始转向回暖,北京、广州、上海、深圳的住宅投资收益指数环比涨幅分别达到了2.49%、3.93%、1.24%、10.41%,其中深圳的月涨幅最高,达到了两位数。

9月30日,央行发布对首套房实行“认贷不认房”政策,购房者入市信心逐渐增强,受此政策影响四个一线城市表现出色,一线城市成交量整体环比上月增长40.7%,但是二手房实际成交量增幅比新房要弱。房企在政策的东风之下主动推盘并降价跑量使得10月份的新房销售表现特别出色,在全年的销售压力下,年底前开发商不可能稳坐钓鱼台。而二手房的持有者基本是小业主,对房市回暖的预期使得他们会主动提高自己的挂牌价格,也压制了二手房的成交。以深圳为例,10月二手房总成交量为4525套,环比9月的4432套上涨2.09%,一手房市场,成交量则呈现大幅度增长,10月总成交5310套,比起9月的3118套,上涨70.3%。如果说以前在房地产市场上是开发商有定价权,是一个卖方市场,新房的价格涨幅大过二手房的涨幅,那么现在出现的市场下跌正好颠倒过来,逐渐向买方市场转变,新房愿意降价,二手房反而更加惜售。当然,长期来看这两个市场的涨跌幅还是会趋向一致,二手房市场在新房市场持续低迷的情况下也不可能坚挺很久。

住宅投资收益率排行前十中,一线城市涨幅最为明显的深圳排进了前五。不过,10月住宅投资收益率排行前十名城市的平均收益率比9月有所回落,主要原因是拉萨的住宅市场投资收益率由9月的47.93%降至10月的27.66%。

住宅投资收益率排行后十城市中,三亚、泉州和湖州上榜。这其中,三亚的房价在10月出现大幅下跌,而泉州市场则是由于去年10月房价涨幅太大,基数过高导致低收益率持续。

毫无悬念,两个房价泡沫破裂的城市鄂尔多斯和温州依然没有恢复元气,成为10月住宅投资收益率最低的两个城市,作为三四线城市的楼市代表,它们的大起大落吸引着各方的目光

回顾近几年来鄂尔多斯和温州的房价走势可以看到,两个城市分别在2012年3月和2011年7月达到房价高点,随后的两三年的时间里,这两个库存压力巨大、供需严重不匹配的城市都没能走出困境,温州的房价甚至从最高点跌了近40%。尽管这两个城市只是个例,并且情况非常极端,但也应引起足够的注意。毕竟,在近几年的三四线城市开发热潮中,供应量激增、库存高企的城市不在少数。

链家人士认为,丽泽商务区也将从低位突围。当前丽泽区域二手房价在13000-14000元/平方米左右,这比南城刘家窑等轨道交通周边房产价值低15%-35%左右。城南计划打造丽泽金融商务区,缩短了丽泽与其他南城热点区域的优劣势差距,将使丽泽商务区成为丰台房产价值高地之一。 (记者 潘建)

城市 收益率 跌幅

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来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-30
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复
来自句容的网友说:评论时间:2020-11-30
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-11-30
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-30
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

来自同江的网友说:评论时间:2020-11-29
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复
来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-29
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2020-11-29
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-11-29
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-11-28
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-11-28
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

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