【家庭房产纠纷费用】地王纷纷押宝高端住宅 开发投资风险初现


发布时间:2020-11-24 08:23:29 阅读量:18320 作者:裔璇

其次,高端住宅对地块本身、开发商开发能力、营销能力等都有较高的要求,盲目追高价地块再开发高端住宅的房企一定要谨慎看待自身实力家庭房产纠纷费用。以在售豪宅为例,据上海证券报了解,上海某江景楼盘,其地块稀缺优势十分明显。但受区域居住氛围及产品规划不佳的影响,再加上过分依赖单一营销模式,开盘后销售情况一直不尽如人意。

和购房人买房产投资一样,房地产企业买地是一种更大风险和更长周期的投资。这种投资风险如何判断,无疑是房地产投资市场不容回避的话题。

今年以来,各地地王争夺战逐渐升温,地价屡屡被刷新。以目前土地成本计,未来楼盘销售价格的高启已经可以预见。于是,很多开发商将开发物业的类型锁定为高端住宅,期望豪宅身价可以为企业打平高额成本。但专家提醒,一旦政府出手防范金融风险和楼市泡沫,投资和投机性需求受到打压,首先殃及的就是高端住宅。因此,以两年周期来看,高端住宅能否成为今日地王的救命法宝,尚不得而知。

6月,北京地王频出。其中之一是以17家庭房产纠纷费用.4亿元、溢价率122.9%成交的通州区九棵树大街居住项目地块。但专家看来,从先天条件上看,该地块开发高端住宅并不具备优势。

具体依据是,该地块楼板价高达6265元/平方米,远远高出周边土地的成交楼板价近三倍家庭房产纠纷费用。假设其建安成本为3500-4000元/平方米,再加上财务成本、税费等其他费用,地块的开发成本价已超过10000元/平方米。“这意味着该项目至少要卖到1万元/平方米以上才能有利可图。这个价格对于房价仍处于较低水平的通州区来说,无疑具有很大的开发风险,项目能否盈利将建立在房价上涨的预期之上。” 易居中国研究中心总监陈啸天称。

高端物业首先要考虑的是政策风险。“目前,市场由于改善型需求高涨及投资型需求的抬头,高档物业的销售状况良好。但从房地产近几年的发展看,在宏观经济、政策、市场、项目等多元素影响下,高端物业销售并不稳定。如今的‘地王’成为未来‘楼王’的前景并不乐观。”专家介绍。

“开发商开发豪宅经验不足,很可能导致规划不合理,”克而瑞(中国)机构房地产专家薛建雄称。比如豪宅的面积如何确定。专家介绍,无论是香港还是日本,其居住特点以实用为主。即便是豪宅也少有七八百平方米的超大型别墅。对于目前内地以小家庭为主的城市生活状态来说,只用于居住的空间在400平方米左右是比较合适的上限。建筑面积过大的别墅给家庭一种空旷感,总价也一定畸高。如果开发商没有合理规划面积,很可能得不到市场认可。

反观今年的土地市场,6月以来,部分高价地块的拿地企业少有擅长高档住宅开发者,甚至有些非主营地产的企业连住宅开发都不太涉及。

另外,从总量上看,豪宅目前仍并非成交的主流物业类型。据CRIC系统的数据显示,2009年第二季度,上海单价在30000元/平方米以上的高端住宅(不含别墅)中,成交在30套以上的项目占比为29.2%。而北京二季度有成交的高端住宅项目中,成交30套以上的项目占比仅有15.4%,“即使在市场上行通道中,热销的高端住宅也只是少数。毫无顾忌地拿高价地造高端项目不可能皆大欢喜。”专家表示。

最后,规避豪宅崇拜是令土地市场回归理性的条件之一。“合理客观的评估土地价值,不要将未来的利润建立在没有上限的乐观预期中。现在的地王之争也是未来高端住宅之争,现在的疯狂已经透支了未来高端住宅的乐观预期,需谨防累卵之危。”陈啸天表示。

在当前楼市不景气,行业风险加大的状况下,相对规划建设中的期房,购买现房或准现房,对于购房者来说,无疑更具“诱惑力”,因为购买现房能最大程度地降低风险,保证自己的权益。

一批批房产新政昂首阔步迈入2010。或许你会认为自己处于草根江湖,并不关心居于高高庙堂的政策,但是套用一句广告语:你不关心政策,但是房价却关系着你。

对于2010年,高总认为,首先价格快速上涨的局面将有所调整,上涨幅度将会回落;其次在成交量上受政策调控和房价下调预期形成的观望因素影响,应该会有所下降。其次,市场对开发企业的品牌和开发项目的品质要求进一步提高。目前西安楼市,国内一线开发企业纷至沓来,将西安房地产市场的整体水平提高了一个台阶。市场将会从单一的价格、户型、景观、配套等方面,更进一步的转向对项目品质的要求。第三,西安房地产市场的“板块”效应会继续存在。比如浐灞板块的“生态”、曲江板块的“文化”、高新板块的“高新技术产业”等。

枯水期提前来临、用电量大增、铁路运输受限、供需双方价格谈不拢被认为是电煤紧张的主要原因,由于寒潮持续,未来预计越来越多的电厂将不得不面临“无米下锅”的困境。

风险 高端 住宅

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来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-24
记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复
来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-24
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  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-24
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

来自铁岭的网友说:评论时间:2020-11-23
如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复
来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-23
心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-23
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-11-23
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2020-11-22
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-22
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

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