【房产 加名 出售 个税】3·15维权:房产投诉热点有招化解


发布时间:2020-12-01 17:28:40 阅读量:63748 作者:智棋

有消费者投诉,去年我省有些地市仍有部分开发商违规收取以上费用房产 加名 出售 个税。王军为此特别提醒消费者,开发商收取任何费用都需要经过物价部门的许可,以上费用已经明确开发商不能收取,即使相关部门委托开发商代收也不行。(记者 熊凤玲 实习生 刘佳妮)

原本签订的订金协议,应该是约定若干天后购房者优先选房并签订购房合同,开发商却直接改成若干天后购房者需要交纳几万元首付款;延迟交房、延迟办理房产证后开发商却以违约金过高,拒绝对购房者进行赔偿;开发商随意收取明确禁收的管道煤气、水电等各类初装费……遇上这些情况,消费者应该立即投诉。

近日,记者从江西省消费者协会获悉,去年我省房地产行业重点存在购房订金、违约金与初装费三类消费投诉热点。消协工作人员就此提醒消费者,应对以上问题省消协有章可循,面消费者应进一步提高维权意识,及时投诉,以维护自己应有的权益。

■谨防订金协议陷阱房产 加名 出售 个税

去年10月景女士在象湖某楼盘看中一套房源,其后她与售楼顾问签订了一份订购协议,协议规定,景女士需要先交1万元订金,10天后前来售楼处交纳首付款并签订正式合同。协议明确在规定期限内,如果没有前来交首付与该开发商签订商品房买卖合同,订金将不退还。随后,在规定期限内与该开发商商讨合同条款及补充条款问题时,无法达成一致,景女士要求退还订金,开发商则以已签订认购协议为由予以拒绝。

江西省消费者协会投诉部王军说,缺乏理性购物的心态,购房者往往会因为价格的上涨造成心理上的压力,也容易在火爆现场出现购房冲动,有的甚至连订购协议的内容都没有看就直接签字,这些因素往往会导致消费纠纷的发生房产 加名 出售 个税。正如景女士遇到的情景一般——订金协议里面存在明显的陷阱,原本签完订金协议是让消费者拥有10天后的优先选房权,在这里直接被开发商要求改为10天后前来交付首付款。王军指出,订购协议上仅仅只有《商品房买卖合同》中部分主要条款,还有很多条款包括补充条款需要协商,消费者不可能仅凭订购协议就能确定购买该房。

一旦遇上类似情况,消费者首先有选择权,在目前严厉的调控政策下,市场供求双方的地位正在逐渐转变,消费者完全可以选择放弃该类不合理协议的签订。与此同时,消费者还拥有监督权,遇上此类情况,应在第一时间向当地工商局举报,查实开发商给出的相关合同是否在工商部门有备案,以此要求工商部门让开发商去掉相关不合理约定。

■开发商拒赔违约金可上诉

南昌市青山湖区某楼盘于2006年5月开盘,业主2007年底入住。半年后,开发商未能按照合同约定办理产权手续,由于拿不到房产证,无法办理户口迁移等手续,部分业主的小孩入托上学均成难题。因此,业主多次找到开发商要求尽快办理产权手续,但开发商以各种理由拖着不办。小区二期100多户业主联名起诉——延期368天办理产权登记备案手续,按照合同约定,开发商需要每日按购房款总额的万分之三进行赔偿,最终赔偿额应在四万元至五万元。然而,开发商以违约金过高为由,拒绝对业主进行赔付。

记者在江西省消费者协会了解到,类似开发商延迟交房、延迟办理房产证的事件并不少见,购房者如何追讨开发商的赔偿却总有周折。据王军介绍,由于相关法律规定,在实际损失与约定损失不相符的情况下,当事人可以向法院提起适度提高或降低违约赔偿金。尤其是在延迟办理房产证这一类事件中,由于房屋已经正常交付使用,开发商延期办证的赔偿款与消费者实际损失金额难以具体比较,有开发商会以此要求法院降低违约赔偿金。

江西赣维律师事务所陶小泉律师提醒,消费者一方面需要查看合同是否经过双方协商,是否是一方屈从另一方的内容改动。上例中的开发商要求适度降低赔偿的标准并不明确,日违约金万分之三的规定也并未高出市场赔偿标准。因此,上述中的消费者有权要求开发商履行原始合同。

■开发商随意收取不当费用可拒绝

2009年,江西省发改委明确下发《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》,水电安装的费用和其他面向全体购房者的共有性的建筑附属项目、经营性收费,一律纳入商品房建筑工程预算,计入商品房价格,房地产开发企业不得在商品房销售过程中以各种名义在价外向购房者收取或代收。有线电视和管道燃气的初装费,均应在用户要求开通时交纳。房地产开发企业不得搭车预收有线电视收视费和管道燃气使用费。

海外置业,不再是财富金字塔顶端富人们的权利。近年来,越来越多的中产阶层也加入到海外置业的队伍中,且首选美、澳、加等传统移民国家。其中,成都人是一支重要的生力军。

在2013年至今的北京市土地市场的竞标中,频繁出现着各大房企的身影,万科、保利、融创、招商、九龙仓、懋源、路劲、泰和、首开、中化方兴、龙湖、绿地、中水电、金地等众房企积极参与拿地。

这次常务会提出要“扩大个人住房房产税改革试点范围”,成为市场关注的焦点。房产税试点自2011年初在上海、重庆启动以来,效应初显但并非房价“杀手锏”,因此也就无法取代抑制投机投资的限购政策。上海房产税征收主要针对新购房超过人均60平方米的部分,税率为0.4%、0.6%两档;重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收,税率为0.5%-1.2%。某种程度上这更像是二次分配环节的收入调节过程,而不是抑制投机投资需求、遏制房价过快上涨的楼市调控措施。此外,由于个人住房信息系统建设仍未完善,局部征收房产税对抑制投机投资需求效果更大打折扣。当前试点地区的个人住房房产税覆盖面和征收规模都非常有限。

易居房地产研究院统计,4月份,50个城市土地溢价率排名中,嘉兴的溢价率最高,为199%。佛山、温州、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。

在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。

刘建伟说:“从一些报道看,一些尚未在统计之列的三、四线房价下降的城市更多。”

购房者 开发商 热点

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来自武穴的网友说:评论时间:2020-12-01
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2020-12-01
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-12-01
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2020-12-01
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

来自宿州的网友说:评论时间:2020-11-30
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自东方的网友说:评论时间:2020-11-30
当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-30
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-30
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-11-29
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-11-29
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

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