【公安局查封房产如何解封】继承房产需过户再转让 律师解答4个置业实例


发布时间:2020-11-24 00:27:54 阅读量:23526 作者:逸凌

孙先生:我买了一套房子,开发商说现在土地是一个水泵公司的,如果要转变土地使用用途得先挂牌,比较麻烦,他们想先把房盖起来,造成既成事实,然后用低价买下这块地公安局查封房产如何解封。我已与开发商签了购房协议,不是标准的商品房买卖合同,我们签订的协议能不能得到法律的保护?

继承房产需过户后再转让

周先生:我通过中介买了一套二手房,现在还没有办理过户手续,但房产证已交到我的手里,是套房改房,2002年4月的房产证,房子的所有人(两人)已经去世,继承给他儿子了,他儿子现在手里有一个公证材料,是有关他儿子是惟一继承人的说明。不知道这种交易是否安全?还有房屋产权证里也没有写房子的使用权期限,我买房后使用权多少年?

答:在房屋买卖合同履行时,卖方向买方交付房产证,并不产生房屋所有权移转的法律效果,必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”),才能产生房屋所有权移转的法律效力。

严格说来,在房屋所有权移转过程中,房产证是不能随之移转的。该房屋在转让给你时,首先继承人需要办理遗产过户手续,然后再过户给你,否则就会存在风险。

一般来说,房屋使用是没有期限限制,通常只有设计使用年限,50年-70年之间。购买房改房要交纳印花税、契税,交易手续费及土地收益金。

中介拒退押金可提起诉讼公安局查封房产如何解封

方小姐:我去年通过中介租了一套房子,交了一个月的租金作为押金。现在合同期满。中介跟我结算时,指出纱窗破损等三处小问题,要我赔偿。而这些问题租房时就有,当时中介说问题不大不用在合同中标明,现在他不承认了,而且他以此为借口不退给我押金。请问,我如何能要回押金。

答:《中华人民共和国消费者权益保护法》第34条规定,消费者和经营者发生权益争议的,可通过下列途径解决:与经营者协商和解;请求消费者协会调解;向有关行政部门申诉;如果中介公司以纱窗破损不还押金,又协商不成,租客可到法院对其提起民事诉讼,请求法院判其返还押金,并要求其支付延迟退还押金的同期利息及因索要押金所造成的误工费、交通费等必要费用。付诸法律,一定举出相应证据,如租房合同、退房日期、押金单据等。

楼书对房价有重大影响视为要约

刘先生:我购买的房子楼书和楼盘模型都显示厨房窗户,但合同平面图上没有窗户。一般消费者都是看楼书和楼盘模型这些直观的东西。我想知道关于有无窗户的楼书和楼盘模型是否构成合同要约?

答:根据《中华人民共和国最高人民法院公告关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

如果楼书和楼盘模型的广告宣传对房屋的价格构成重大影响的一般可以作为合同的要约。

土地用途未获批不允许建房

答:关于土地使用用途的转变,根据土地取得方式的不同而有不同的规定。如果取得的地块是出让土地,通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质,政府土地部门会征询规划等部门的意见,决定是否同意,如果同意,需补交土地出让金。如果该地块是划拨土地,按现行规定,则应通过招投标方式或者拍卖方式取得,并缴纳土地出让金。

具体要看水泵公司是以何种方式取得土地的,如果该土地使用用途并没有得到有关部门批准就建房并出卖是一种违法行为,可向有关部门举报。

协议是指当事人双方对某些要点,原则达成一致意见公安局查封房产如何解封,确定双方权利、义务及违约等的书面文件,与合同同样有法律约束力。(记者 李宛霖)

(北京雄志律师事务所律师 王荣香解答)

因此,她表示,从这个角度说,银行如果控制住房按揭贷款的总量,有利于控制住房的需求以及房价。而政府在信贷政策上抑制二套以上住房的按揭其实是在保护绝大多数人的利益。

目前,大部分银行理财产品的收益率虽然还坚守在5%以上,但在市场资金流动性不断加强的背景下,业内认为今年理财产品收益破5的概率很大。不过,与股市挂钩的理财产品也有可能反其道而行。

据记者了解到,或许因为去年销售业绩不好,大部分中小企业今年的销售任务还没有制定出来。但是也有例外。聚焦于大广州区域的时代地产于2月9日抢先发布2014年业绩,成为首家公布年报的房企。去年,时代地产实现合同销售人民币152亿元,同比2013年增长38%。在预期2015年市场转好的前提下,公司将今年销售目标上调10%,至165亿元。

屋里密布的接水器物,是居民对“舒适”一词的最直接疑问。人在哪里安放?心在哪里安放?本来是遮风挡雨的安全港湾,此刻却成了闹心、烦心的根源。三年大变样征程正酣,搭配宽阔整洁的主干道,林立的楼宇也焕然一新,一座生机勃勃的充满现代气息的都市傲然挺立。我们的居民,更是时刻感受着城市变化的速度与居住环境的日趋完美,一栋栋住宅楼也成为最令人关注的焦点。悦目固然重要,但其内在的舒适更不可少,两者的合力方可使宜居名实相符。

一向谨慎的万科高管层很少公开谈论房价,但是对于今年楼市销售预期,董事会秘书谭华杰近日却罕见坦露观点:由于去年土地价格升高,一线城市下半年房价或出现暴涨。而近期南京挂牌的四幅土地,也因价格不升反降被热议。

然而目前的保障房制度并没有起到实际作用,许多中等收入家庭既买不起商品房,又不能享受保障房。清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵此前就曾提出,目前我国房地产业在体制及政策上都存在很大问题,社会资源分配不合理,因此,房地产业已到了“二次改革”的关头,而二次房改的基本方向应该是建立能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租赁住房制度),减轻高房价给“夹心层”带来的压力。(记者 潘建)

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来自新沂的网友说:评论时间:2020-11-24
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自辽源的网友说:评论时间:2020-11-24
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-11-24
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-24
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

来自临海的网友说:评论时间:2020-11-23
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自即墨的网友说:评论时间:2020-11-23
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-11-23
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-23
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-22
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-22
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

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