【南宁房产公司招聘信息】购房者违“限购”多买房 陷纠纷索赔被拒


发布时间:2020-11-25 04:02:31 阅读量:639 作者:宇洋

在楼市“限购”期间,陆先生借朋友之名想低折定下4栋别墅,并支付定金与购房款共计200万元南宁房产公司招聘信息。然而, 事隔不久,他又以开发商“一房二卖”为由,要求退款。昨日,佛山中院向媒体通报,该院近日对这宗颇有“狗血”色彩的房屋买卖合同纠纷作出终审判决,认定借名签署的合同对实际购房者具有约束力,但违反“限购令”应依法解除,判决地产商返还已收款项,并与购房者各自承担自身损失。

购房合同被判解除 双方各担损失

起诉:

房地产商“一楼二卖”?

2013年5月13日,商人陆先生在佛山市三水区山水龙盘花园看中了4栋在售别墅,遂与开发商能润置地房地产开发有限公司(以下简称能润地产)约定以3728.6万元的总价“拿”下上述房产。当晚8时许,陆先生在现场豪爽地刷了100万定金给能润地产。

第二天,陆先生又从自己公司打了100万元给能润地产。在银行转账交易明细上,清晰标注了此款用途为“购房款”。而能润地产亦迅速向陆先生确认收到该款项,并开具收据。

购房交易看似顺利,但谁也想不到,2013年5月28日下午,陆先生突然报警求助,并于同年8月1日,以受欺诈为由,将能润地产告上法庭。

“我名下已有5套房产,属于‘限购’范围,(下定时)不能签订正式买卖合同南宁房产公司招聘信息。但5月27日我要求签购房协议时,却被告知别墅已转卖他人。”陆先生认为,能润地产“一房二卖”属于违约,要求双倍返还定金并退还房款,支付打官司的律师费,共计310万元。

调查:

为享折扣才由他人代签?

对此,能润地产回应称,自己房源充足无需“一房二卖”,4栋别墅的出售对象就是陆先生。根据约定,陆先生要在2013年5月20日前支付三成房款,逾期超过七天,自己有权扣下已付房款,另售别墅。“陆先生正是为了避免违约损失,编造了5月27日要求缔约的谎言。”能润地产还提供了卖房时在场的两名销售人员的证言佐证。

双方当事人各执一词,而根据陆先生提交的涉案四份商品房(购买)确认书,别墅购房买方是陈小姐,的确不是陆先生。由于案件涉及签订购房协议者的利益,一审法院依职权追加了陈小姐作第三人。

接受询问时,陈小姐告诉法官,陆先生是她介绍去购买那4栋别墅的,当时主要考虑作为山水龙盘准业主的她签订购房确认书,可以得到更低的折扣,陆先生才当场授意她代签,事后的确批下了较低折扣,而她自己并无购买涉案房屋的意向。

一审:不能认定陈小姐是代签

一审法院经审理后认为,陈小姐所陈述的关键内容有不实之处,又未接受庭审质证,可信度较低,因此不予采信南宁房产公司招聘信息。据此,一审法院认定,能润地产所主张由陈小姐签署《商品房确认书》是代陆先生所订购的事实不能成立,由于《确认书》是陈小姐与能润地产之间签订的,所以不能以此约束陆先生和能润地产。

从《确认书》的内容来看,是陈小姐与能润地产之间就签署正式的商品房买卖合同前的有关事宜达到的条款,非正式买卖合同,涉案房产也未网签或办理房产证,售卖给陈小姐的事实未形成,能润地产也愿意与陆先生签订买卖的正式合同,因此陆先生与能润地产之间仍然存在继续履行合同的条件,陆先生要求双倍返还定金100万的主张缺乏法律依据。

作为预热,旺季前夕的8月份市内学区房成交量出现了两成左右的涨幅,成交价格随之出现了小幅上涨,量价齐涨的态势日益显现。在这一小波“成交潮”中,学区房改善型住房需求的爆发更是让市场看到了“金九银十”期间改善型购房的成交潜力。业内人士认为,随着下半年购房旺季的到来以及人们因新政引起的观望情绪的日益缓解,本市学区房市场成交量将在未来一段时间内保持“稳中有升”的态势。

在业委会里面干了4年多,但今年高立泰却碰到了一个难题,首先是被部分业主质疑业委会私发工资,再者是未能实现部分业主拒交物业费的诉求,目前新的一批业委会正准备“逼走”老业委会。2011年末,由于小区内私家车辆增加,停车位骤增,小区物业拟收取停车费。据了解,汇丰花园小区建设的停车场只能容纳一半多的私家车,剩余的私家车只能停放在小区内道路上,这批被物业要求交纳停车费的私家车主却反对缴纳这部分费用。高立泰说,反对缴纳停车费的部分业主通过所谓的选举产生了12名业主委员,具体有没有通过房管局备案他们无从查询,只了解到现在“新业委会”已经成立。

绿地2010、2011年分别实现销售收入947.82亿元、1478.74亿元。今年7月9日,美国《财富》杂志正式公布2012年世界500强企业名单,绿地以2011年实现销售收入1478.74亿元入围世界500强榜单。在绿地集团整体千亿销售规模已实现之后,房地产板块千亿也渐行渐近。

“解决上亿人的住房难题,对世界上任何一个国家来说,都绝非易事。可中国正在把这个梦想变为现实。更让人振奋的是,我国提出要在‘十二五’期间,建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户),使全国保障性住房覆盖面达到20%左右。如此的保障房建设规划,向世界展示了一盘民生大棋,这盘棋可不容懈怠。”全国政协委员、东北师范大学党委书记盛连喜说。

购房者 损失 买房

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来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-25
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复
来自东莞的网友说:评论时间:2020-11-25
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-11-25
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-11-25
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-24
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复
来自南京的网友说:评论时间:2020-11-24
若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-11-24
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-23
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-11-23
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

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